Дело № 2-2474/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего – судьи Карманова К.А., 

при секретаре судебного заседания – Корчагиной М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваша Удача» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Ваша удача» сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 руб., а также судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор обеспечительного платежа, по условиям которого ООО «Ваша Удача» принят обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. за приобретаемый истцом в будущем земельный участок с № стоимостью 650 000 руб. Срок совершения сделки купли-продажи определен сторонами – до ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду непредоставления ответчиком документов в отношении земельного участка, наличие которых оговорено в договоре, истец не смог исполнить обязательства по приобретению в собственность земельного участка в установленный договором срок. По истечении срока действия договора обеспечительный платеж ответчиком не возвращен, требования истца о его возврате оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления повестки по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса. 

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. 

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности. 

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваша Удача» в лице директора ФИО4 и ФИО2 заключен договор обеспечительного платежа по приобретению в будущем в собственность земельного участка (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Ваша Удача» обязалось принять обеспечительный платеж за приобретаемый в собственность ФИО2 в будущем объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. Камышловский, 

<

адрес>, №

Стороны договорились, что покупатель обязуется приобрести в собственность земельный участок стоимостью 650 000 руб. в течение +- 60 рабочих дней с момента подписания договора (п.п. 1.2 и 1.3).

Разделом 2 Договора предусмотрено внесение истцом обеспечительного платежа в размере 100 000 руб., который до момента подписания договора-купли продажи земельного участка находится на хранении у ООО «Ваша удача». При заключении сделки покупатель (истец) должен доплатить 550 000 руб. а обеспечительный платеж включается в общую стоимость приобретаемого участка.

В форс-мажорном случае или по независящим от договорных обязательств причинам, невозможность сделки купли-продажи или получения права собственности на оговоренный земельный участок, обеспечительный платеж возвращается заявителю (ФИО2) в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента оповещения стороны (п. 2.4 Договора).

Во исполнение условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ внес обеспечительный платеж в размере 100 000 руб., а ответчик принял его на хранение, в подтверждении чего директором ООО «Ваша удача» подписаны соответствующие пункты договора, проставлена печать Общества. Факт получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваша удача» от ФИО2 обеспечительного платежа в размере 100 000 руб. за приобретаемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. Камышловский, 

<

адрес>, подтверждается заявлением на перевод по системе быстрых платежей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что ООО «Ваша Удача» предоставит истцу вступившее в законную силу решение Балаклавского районного суда об «отсутствии претензий Лесхоза» к земельному участку, наличие которого определяет право застройки данного участка.

Как указано истцом, решение Балаклавского районного суда 

<

адрес> в отношении земельного участка, наличие которого прямо оговорено сторонами в Договоре, ответчиком не было предоставлено. В связи с чем истцом не был заключен договор купли-продажи земельного участка по независящим от него причинам, договор обеспечительного платежа по приобретению в будущем в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Ваша удача» направлено требование о возврате обеспечительного платежа по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

В силу положений пунктов 1, 2, 4 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В ходе судебного разбирательства установлен факт получения ответчиком переданного истцом обеспечительного платежа в размере 100 000 руб. При этом, в нарушении положений статьи 56 ГПК РФ, ООО «Ваша Удача», на которого в рассматриваемых правоотношениях возложено бремя доказывания наличия законного основания для удержания обеспечительного платежа у себя, таких доказательств не представил.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в условиях отказа ФИО2 от договора по приобретению в будущем в собственность земельного участка, не заключения сторонами основного договора у ООО «Ваша Удача» отсутствуют правовые основания для удержания обеспечительного платежа в размере 100 000 руб.

Сам по себе факт неисполнения Договора обеспечительного платежа по приобретению в будущем земельного участка не свидетельствует о праве ответчика на удержание рассматриваемого обеспечительного платежа, поскольку положения статей 429, 450 ГК РФ не предусматривают ответственности за отказ покупателя от исполнения обязательств, вызванный существенным нарушением условий договора продавцом и повлекший расторжение договора, в виде удержания обеспечительного платежа. 

Ввиду того, что между сторонами никакого обязательства не возникло, договор купли-продажи не был заключен, между сторонами не возникло договоренности и об основном обязательстве, следовательно, денежные средства, переданные истцом ответчику, не могут служить средством обеспечения заключения между ними договора в будущем и должны быть возвращены. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб., подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваша Удача» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) неосновательное обогащение в сумме 100 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваша Удача» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательно форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Карманов