Дело № 2- 614/ 2016 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н. 

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

22 марта 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Бетон-Сервис» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Бетон-Сервис» о взыскании денежных средств, переданных в соответствии с предварительным договором от 31 декабря 2015 года в пользу каждого по 650000 руб. 

Иск обоснован тем, что срок заключения основного договора истек. Основной договор не заключен.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 иск поддержали. Пояснили, что по договору внесено только 1300000 руб. остальные суммы, указанные в п. 2.2 договора, не были внесены в связи с тем, что не был одобрен кредит. Никаких дополнительных соглашений о переносе срока оплаты, либо о переносе срока заключения основного договора не заключалось, хотя устное согласие директора ООО «Бетон-Сервис» имело место.

Ответчик ООО «Бетон-Сервис» извещено о дате судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика ФИО4 направил в суд возражения относительно иска, однако в судебное заседание не явился, не просил об отложении слушания дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с неявкой представителя ответчика и отсутствием ходатайств, с согласия истца и представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В возражениях на иск представитель ответчика ООО «Бетон-Сервис» указал, что оплаченная истцами сумма 1300000 руб. не является задатком. Ответчик не уклонялся от заключения основного договора. Уклонение имело место со стороны истцов, которые не внесли в установленный срок очередной платеж по договору 513980 руб. в соответствии с п. 2.2 предварительного договора. За нарушение обязательства согласно п. 3.1 договора истцы обязаны уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, сумма неустойки на 20 марта 2017 года составляет 1040809, 50 руб. Ответчик вправе удерживать полученный от истцов платеж на основании ст. 359 ГК РФ.

Суд, выслушав истца и представителя истцов, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

16.12.2015 года между ООО «Жилищно - строительная компания» (застройщик) и ООО «Бетон – Сервис» (участник долевого строительства) заключен договор № 6 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира в многоквартирном доме № 67 по ул. Кузнецова г. Иванова, срок окончания строительства 31 декабря 2015 года 

ФИО3, ФИО1 заключили с ООО «Бетон-Сервис» предварительный договор уступки по договору долевого участия в строительстве № 6 от 16.12.2015 года.

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор уступки права требования по которому общество уступает в полном объеме, а Т-вы принимают права требования у Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания» в отношении объекта долевого строительства 3-комнатная квартира (по проекту № 246), расположенная на 15 этаже Объекта недвижимости в подъезде №6, проектной площадью 96,9 кв.м. (окончательная (фактическая) площадь Объекта долевого строительства определяется по техническому паспорту или техническому плану Объекта недвижимости после его составления), в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям Договора, входящая в Объект недвижимости - здание смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, Литер 3, строительство которого осуществляется Застройщиком на земельном участке общей площадью 5 314 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040209:182, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора Стороны обязуются подписать основной договор уступки и передать его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не позднее 15 февраля 2016 года.

Согласно п. 2.2 предварительного договора за уступку права требования объекта долевого строительства Сторона 2 обязуется по основному договору уступки уплатить Стороне 1 сумму в размере 3 313 980 (три миллиона триста тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, в следующем порядке:

- «Сторона 2» уплачивает за счет собственных или привлеченных средств «Стороне 1» денежные средства в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей при подписании настоящего договора до заключения основного договора уступки и передачи его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. После заключения сторонами основного договора указанная сумма зачитывается в счет оплаты цены основного договора.

- «Сторона 2» уплачивает за счет собственных или привлеченных средств «Стороне 1» денежные средства в размере 513 980 рублей до 05.02.2016 или не позднее дня заключения основного договора уступки и передачи его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области После заключения сторонами основного договора указанная сумма зачитывается в счет оплаты цены основного договора.

- «Сторона 2» уплачивает «Стороне 1» сумму в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей не позднее 10 дней с момента регистрации основного договора в установленном законом порядке за счет средств банковского кредита, предоставляемого ФИО3 и ФИО1, являющимся Созаемщиками, Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 

<

***>, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемым далее «Банк») на основании Кредитного договора, который будет заключен между ФИО3 и ФИО1 (Созаемщиками) с одной стороны и Банком с другой.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 56 от 31 декабря 2015 года ФИО3 уплатила ООО «Бетон – Сервис» 650000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 57 от 31 декабря 2015 года ФИО1 уплатил ООО «Бетон – Сервис» 650000 руб.

Общая сумма оплаты составила 1300000 руб., что соответствует сумме, указанной в абзаце 2 п. 2.2 предварительного договора.

Указанная сумма вопреки доводам ответчика задатком не является, истцы не указывают на то, что указанная сумма является задатком. Условия о задатке в предварительном договоре не имеется. Напротив, в п. 2.2 предварительного договора указано, что после заключения сторонами основного договора указанная сумма зачитывается в счет оплаты цены основного договора. То есть сумма 1300000 руб. является авансом.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в срок до 15 февраля 2016 года основной договор сторонами так и не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, действие предварительного договора прекращено, в связи с чем ответчик обязан возвратить истца оплату по предварительному договору 1300000 руб.

Иск подлежит удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика об удержании полученной от истцов суммы 1300000 руб. на основании ст. 359 ГК РФ по следующим основаниям.

Действительно в п. 3.1 предварительного договора указано, что в случае нарушения Стороной 2 по основному договору любого из сроков оплаты согласно п. 2.2. настоящего договора, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцы признали факт нарушения сроков оплаты, пояснили, что оставшиеся платежи не внесли.

Однако действие предварительного договора прекращено 15 февраля 2016 года и исчисление ответчиком неустойки после этой даты является необоснованным, противоречащим условию п. 2.2 договора.

Кроме того, из п. 3.2 предварительного договора следует, что в случае нарушения Стороной 2 любого из сроков оплаты согласно п. 2.2. настоящего договора, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что после нарушения истцами сроков оплаты согласно п. 2.2. договора ООО «Бетон-Сервис» в одностороннем порядке отказалось от исполнения предварительного договора, не направило истцам требования о выплате денежных средств и о заключении основного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов расходы на оплату государственной пошлины 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО «Бетон-Сервис» о взыскании денежных средств.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бетон-Сервис» в пользу ФИО3 переданные в соответствии с предварительным договором от 31 декабря 2015 года в размере 650000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 3000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бетон-Сервис» в пользу ФИО1 переданные в соответствии с предварительным договором от 31 декабря 2015 года в размере 650000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 30 марта 2017 года.