Дело № 2-605/2020

УИД: 54MS0082-01-2019-003309-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по аренде квартиры, в котором с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- взыскать с ответчика недополученные денежные средства по арендной плате в размере -23870, 94 рублей;

- взыскать с ответчика неустойку в размере - 35 806,41 руб.;

- взыскать госпошлину в размере - 400 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды квартиры (комнаты) по адресу: 

<

Адрес>. Срок договора с Дата по Дата. Стоимость аренды – 10 000 рублей.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 порядка расчетов, ежемесячная плата вносится арендатором за месяц вперед и не позднее 5-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3 «Срока действия договора, порядка изменения, расторжения договора»: «Досрочное расторжение договора аренды допускается:

- при наличии письменного уведомление одной из сторон не менее, чем за 2 месяца».

Ответчик без письменного уведомления, в одностороннем порядке с нарушением условий заключенного договора предпринял меры по расторжению договора.

В результате действий ответчика истец понес убытки, предусмотренные п.1, п.2 ст. 15 ГК РФ.

Арендатор Дата внес - 2000 рублей.

Ответчик выразил намерение о расторжении договора - Дата.

В соответствии с п. 3 «Срока действия договора, порядка изменения, расторжения договора» освободить занимаемую площадь должен был - Дата, либо оплатить причиненные убытки арендатору досрочным расторжением договора вплоть по Дата включительно.

Договор аренды заключен Дата.

На дату расторжения - Дата размер убытка истца по недополученной арендной плате составляет – 23 870,94 рублей.

Кроме того, истец указал, что вправе требовать неустойку в соответствии с п.6 «Порядка расчетов» в размере 1 % за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки согласно расчету составляет – 73 929,10 рублей.

Истец в своём заявлении так же указал, руководствуясь нормами действующего законодательства, судебной практикой, регламентирующей, что размер неустойки не должен превышать 150% от основного долга, в добровольном порядке снижает размер неустойки с 73 929,10 руб. до 23 870,94 (основной долг) х 150% = 35 806,41 рублей. 

Расчёты истца содержатся в уточнённом исковом заявлении (л.д. 24-25).

В поступившем в суд заявлении истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оказание помощи представителей в сумме 25500 рублей, расходы на почтовые услуги: стоимость конвертов - 46 рублей, стоимость заказных писем с заявлением и приложением к заявлению о взыскании судебных расходов – 225 рублей, а всего в размере 271 рубля (л.д. 29-31). 

Истец и представитель истца – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата сроком на пять лет, в судебное заседание явились, поддержали уточнённые требования истца и заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции и почтовых расходов по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала представленные в суд письменные объяснения, из содержания которых следует, что комнату по адресу 

<

Адрес> арендовал ФИО4 уже больше года. В конце 2018 года арендуемое жилье по адресу: 

<

Адрес>, было выставлено на продажу. В январе 2019 года это жилье приобрёл истец и решил заключить арендный договор уже с ними. Истец приехал 17. 01.2019 г. и предложил заключить арендный договор на новых условиях, сказал, что он сдает жилье в аренду и платит налоги. Новые условия снятия жилья были: поднятие аренды на 1000 рублей, заключение двух арендных договоров с 16.01.2019г. по 17.01.2020г. на 2000 рублей - для налоговой, и с 18.01.2019г. по 17.01.2020г. на сумму 10000 рублей (для них). В случае не подписания этих договоров, она должна была съехать сразу же. Но истец заявлял, что это только формальность, и очень сильно торопил, не давая нормально изучить договор. Так как им не предоставлялось время, чтобы подыскать новое жилье, она подписала этот арендный договор. После того как ФИО2 уехал, они поняли что он забрал все договора. Впоследствии выяснилось, что он их забрал для того, чтобы без её присутствия заверить их у юриста. В течение нескольких дней он не отдавал эти договора, передал ксерокопии договора только на 10000 рублей, что показалось очень подозрительным. После этого она сразу же начала себе искать жилье. Она нашла себе новое жилье в течение недели и сразу же сообщила об этом истцу, на что он сказал, что найдет новых арендаторов (комната сдается хорошо, потому что находится в центре города и у метро), претензий не имел и о выплатах не упоминал. Дата она переехала. 31.01.2019г. ФИО2 отдали ключи. Кроме того они прожили меньше месяца, а заплатили за месяц 10000 рублей. При передаче ключей он не предъявлял никаких требований. При передаче ключей присутствовал ФИО4 ФИО2 получил ключи и сказал, что претензий не имеет. Комнату он тут же сдал другим арендаторам. В течение года истец не сообщал (и не обращался в суд) о своих намерениях обратиться в суд. Считает, что истец намеренно и необоснованно в течение длительного времени затягивал обращение в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки. В арендном договоре предусмотрена еще неустойка, а истец без какой-либо причины задерживал подачу иска в суд, то, скорее всего, это объясняется желанием арендодателя взыскать не столько сумму договора, сколько огромную неустойку, тем самым от взыскания неустойки получить значительно больший доход. Поскольку умысла в просрочке у неё не было, и она все это время не проживала в данной комнате, то ответственность должна быть снята.

Выслушав стороны и представителя истца, заслушав показания свидетеля ФИО4, пояснившего в судебном заседании Дата, что Дата он находился с ФИО1 в момент заключения договора с ФИО2 На тот момент они уже проживали в этой комнате и снимали это жилье около полугода, пока комнату не продали истцу. ФИО2 должен был приехать за арендной платой и познакомиться с ними. Истец привез новый арендный договор с новыми условиями, которые он озвучил: «Поднятие арендной платы на 1000 рублей. Также попросил заключить два арендных договора: один - на 2000 рублей и второй - на 10000 рублей. Они попросили оставить договора для дальнейшего изучения и подписания. На что ФИО2 начал утверждать, что договора ему нужны сегодня, и если их что-то не устраивает, он готов заселить новых жильцов уже сегодня. После подписания выяснилось, что ФИО2 забрал все договора, в том числе и их экземпляры. Истец сказал, что уехал заверять их у нотариуса. Через несколько дней им передали только одну ксерокопию договора на 10000 рублей. Дата он лично передавал ключи ФИО2 в 

<

Адрес>, и он никаких претензий не имел; изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры (комнаты), расположенной по адресу: 

<

Адрес>, ком. 802. 

Срок аренды определен с Дата по Дата (п. 3 Договора).

Согласно п. 1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) квартиру (комнату), расположенную по адресу: 

<

Адрес>

Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире (комнате) предметы мебели и бытовую технику согласно акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2 Договора).

Акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, подписан сторонами Дата.

По условиям договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 10000 рублей наличными средствами (п. 1 Договора раздел «Порядок расчетов»).

Представленная ответчиком в суд ксерокопия договора аренды квартиры от Дата, содержащая условие о том, что за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 2000 рублей наличными средствами, является недопустимым доказательством по делу, поскольку надлежащим образом не заверена и представлен оригинал данного договора. 

Истец пояснил, что данный договор аренды он не заключал с ответчицей.

В декларации по налогу на доходы физических лиц за 2019 г., представленной ФИО2 (ИНН Номер), не отражен доход от сдачи имущества (комнаты Номер, расположенной по адресу: 

<

Адрес>) в аренду, что подтверждается ответом ИФНС России по 

<

Адрес> от Дата.

Ответчик не отрицает факт заключения с истцом договора аренды комнаты Дата с ежемесячной оплатой 10000 рублей. Также подтвердила свои подписи, содержащиеся в договоре аренды квартиры от Дата.

Ежемесячная арендная плат, а также коммунальные платежи вносятся арендатором за месяц вперед не позднее 5-го числа каждого месяца (п. 2 Договора. Раздел «Порядок расчетов»).

Истец утверждает, что ответчица Дата внесла 2000 рублей в счёт арендной платы.

Ответчик пояснила, что заплатила истцу за месяц 10000 рублей, 30.01.2019г. переехала.

Однако в силу ст. 56 ГПК РФ обстоятельство оплаты ответчиком истцу арендной платы в размере 10000 рублей документально не подтверждено распиской, иным документов, поэтому данный довод ответчика и показания свидетеля ФИО4 о том, что за аренду истцу было оплачено 10000 рублей, судом не принимаются во внимание.

Исходя из изложенного, ответчик уплатила истцу 2000 рублей за аренду жилого помещения.

Судом установлено, что Дата ответчик выехала из арендуемого жилого помещения и Дата передала от него ключи истцу. Данное обстоятельство не отрицают стороны, подтвердил свидетель ФИО4

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 3 Договора аренды раздел «Срок действия договора, порядок изменения, расторжение договора» предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды допускается:

- при наличии письменного уведомления одной из сторон не менее, чем за 2 месяца.

Судом установлено, что ответчик без письменного уведомления истца, в одностороннем порядке в нарушение указанного выше условия заключенного договора предпринял меры по расторжению договора аренды. В связи с чем, истец понес убытки, предусмотренные п.1 и п.2 ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из этого, размер убытков истца по недополученной арендной плате составляет:

В период с Дата по Дата – 14 дней

10000 рублей / 31 день в месяце = 322,58 рублей в день. 

322,58 х 14 дней = 4516,12 рублей - за период с Дата по Дата. 

4516,12 - 2000 (оплаченных ответчиком Дата) = 2516,12 рублей - долг по арендной плате за период с Дата по Дата. 

В период с Дата по Дата - 10.000 рублей. 

В период с Дата по Дата - 29 дней.

10.000 рублей / 31 день в месяце = 322,58 рублей в день.

322,58 Х 29 дней = 9354,82 рублей - за март 2019 года. 

Итого: 2516,12 + 10000 + 9354,82 = 21870,94 рублей.

Исходя из этого, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать недополученные денежные средства по арендной плате в размере 21870 рублей 94 копейки.

Согласно п. 4 Договора аренды раздел «Порядка расчетов», в случае задержки внесения арендной платы и коммунальных платежей, арендатор оплачивает пени в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от исполнения обязательств по договору. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 35 806,41 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законов правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности в виде неустойки под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплат кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Исходя из этого, основанием для уменьшения заявленного истцом ко взысканию размера неустойки, по мнению суда, является значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательств ответчиком. В связи с чем, суд с учётом правил статьи 333 ГК РФ и пункта 6 статьи 395 ГК РФ уменьшает размер неустойки с 35 806,41 руб. до 6000 руб. и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 6000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на почтовые услуги в сумме 271 рубль 04 копейки, которые подтверждены документально – кассовыми чеками, квитанциями (л.д. 15, 45-49).

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены документально: договором на оказание юридических услуг от Дата, приложением Номер к договору об оказании юридических услуг от Дата, распиской от Дата (л.д. 26-28).

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 11909 рублей 19 копеек, исходя из следующего расчета: (25 500 X (21870, 94 + 6000) / (23870, 94 + 35 806,41)).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 636 рублей 13 копеек из расчета: ((21870, 94 + 6 000 - 20000) Х 3% + 800 - 400). 

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО2 ча удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ча недополученные денежные средства по арендной плате в размере 21870 рублей 94 копейки, неустойку в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на почтовые услуги в сумме 271 рубль 04 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 11909 рублей 19 копеек, а всего 40451 (сорок тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 17 копеек.

2. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 636 (шестьсот тридцать шесть) рублей 13 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти дней, то есть 25.05.2020 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева