№ 2-3722/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Воробьевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась к ответчику о прекращении права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, гостевой дом с кадастровым номером №, признании права собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, гостевой дом с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что между сторонами было заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался до 31.01.2020 г. возвратить истцу денежные средства в сумме 18000000 руб. 00 коп., которые истцом оплачены в счет исполнения обязательств по кредитному договору. Впоследствии между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны определили общую сумму возврата денежных средств 21000000 руб. 00 коп., срок возврата – до 15.06.2020 г., а также предусмотрели, что в случае неисполнения обязательства по погашению задолженности ответчик обязуется передать истцу в собственность принадлежащие ему 2/3 доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества. Поскольку до настоящего времени ФИО2 денежные средства истцу не возвратил, в собственность имущество не передал, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что обязательства ответчика по погашению кредита на сумму 21000000 руб. были исполнены истцом за счет личных сбережений, приобретенных ею до брака с ответчиком. Основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество служит заключенное сторонами соглашение и неисполнение ответчиком обязательство по возвращению истцу денежных средств. 

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая в судебном заседании требования не признала. Указала, что доказательств, подтверждающих правовую природу денежных средств, внесенных истцом в счет оплаты задолженности ответчика по кредитному договору не представлено. Также пояснила, что в отношении ФИО2 в настоящее время ведется уголовное преследование. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась. 

Суд, с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, позицию представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Судом установлено, что 30.01.2015 г. между АКБ «Военно-Промышленный банк» (ЗАО) и ФИО2 в обеспечение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 25.12.2014 г., ФИО2 передал в залог банку земельный участок площадью 1711 кв.м по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, жилой площадью 577,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.12.2014 г., что подтверждается договором ипотеки. 

В настоящее время ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом с кадастровым номером №, гостевой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 34-42).

Сособственником 1/3 доли указанного недвижимого имущества является ФИО3 

02.02.2018 г. ФИО2 вступил в брак с ФИО1, который до настоящего времени не расторгнут.

21.12.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен брачный договор, которым стороны определили, что все имущественные права супругов, приобретенные ими в период брака, признаются как в период брака так и в случае его расторжения собственностью того супруга на чье имя они сделаны приобретены и или зарегистрированы. 

21.11.2019 г. стороны в простой письменной форме составили соглашение, в соответствии с которым установили, что ФИО1 за счет собственных средств произвела за ФИО2 оплаты, направленные на погашение его обязательств по кредитному договору 

<

***> от 25.12.2014 г. с АКБ «Военно-Промышленный Банк»; на 21.11.2019 г. сумма денежных средств, внесенных ФИО1, за ФИО2 составляет 18000000 руб. 00 коп., денежные средства, оплаченные за ФИО2, подлежат возврату ей в срок до 31.01.2020 г., возврат денежных средств производится путем их перечисления ФИО1 на расчетный счет; в случае если денежные средства не будут возвращены в срок, ФИО2 в счет погашения обязательств по возврату денежных средств обязуется передать ФИО1 ? доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041133:1007, жилой дом с кадастровым номером 50:20:0041507:307, гостевой дом с кадастровым номером 50:20:0041133:1498 (л.д. 14). 

11.03.2020 г. стороны составили дополнительное соглашение, которым установили, что за период с 22.11.2019 г. по 11.03.2020 г. ФИО1 внесла за ФИО2 денежные средства в размере 3000000 руб. 00 коп., изменили срок возврата денежных средств на «до 15.06.2020 г.», изменили размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества на «2/3 доли» (л.д. 15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ФИО2 обязательство по возврату ФИО1 денежных средств не исполнено. 

Указанное обстоятельство по ходу разбирательства дела ответчиком не оспаривалось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств возникновения у нее права собственности на испрашиваемое недвижимое имущество. 

Так, из буквального толкования соглашений следует, что обязательство по возврату денежных средств, по сути, обеспечено залогом испрашиваемого недвижимого имущества, вместе с тем, такое обременение в установленном законом порядке не зарегистрировано, что влечет недействительность соглашения о залоге.

Каких-либо иных сделок, порождающих у ответчика основания для прекращения, а у истца для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, суду не представлено.

К доводам о том, что основанием возникновения права собственности явилось неисполнение ответчиком обязательства по возврату истцу денежных средств, суд относится критически, поскольку он основан на ошибочном толковании норм материального права. 

Так же суд обращает внимание, представленные суду налоговые декларации не могут являться бесспорными доказательствами подтверждения заявления истца о направлении ее собственных денежных средств в счет погашения кредитных обязательств ответчика, поскольку в юридически значимый период стороны состояли в браке, ответчик также осуществлял трудовую деятельность и природа возникновения объема указанных денежных средств однозначно не установлена.

Кроме того, само соглашение ответчиком не оспаривается, а следовательно, если стороны полагают, что оно порождает основание для перехода права собственности от ответчика к истцу, стороны ни лишены возможности заключить соответствующий договор, влекущий регистрацию перехода такого права. 

Руководствуясь ст. ст. 12 194 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № гостевой дом с кадастровым номером № признании права собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № гостевой дом с кадастровым номером № - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательной форме

Судья:

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2021 г.