Дело № 2-2478/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Ю.Ю., 

при секретаре Мельниковой О.А., 

с участием истца ФИО1, предъявлен паспорт,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО «Пермский квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Пермский квартал» о взыскании неустойки в размере 47 289,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штрафа в размере 73 644,00 рублей. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пермский квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял обязательство за плату в размере -СУММА- (произведена в полном объеме), передать в собственность истца жилое помещение со следующими характеристиками: 3-комнатная квартира №, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать помещение участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента создания объекта, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день был подписан передаточный акт, то есть задержка передачи помещения, по мнению ФИО1, составила 22 дня. Передача квартиры истцу с нарушением срока явилась нарушением прав истца, и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, озвучил доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил суд отказать в полном объеме, обосновав возражения тем, что срок для передачи квартиры истцу установлен договором - ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана по передаточному акту - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира передана в установленные договором сроки, также ФИО1 с претензией до обращения в суд к ответчику не обращался, следовательно, нарушение права истца отсутствует, действия ответчика являются законными, правомерные действия ответчика не могли причинить моральный вред истцу.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, законом предусмотрено взыскание неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть в данном случае квартиры.

Взыскание в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение застройщиком срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию законом не предусмотрено (Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 86-КГ14-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ прямо предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированном настоящим Федеральным законом (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Аналогичная позиция изложена в Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС- 68/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - ст. 6, ч. 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Пермский квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и на условиях обусловленных договором, и принять объект долевого строительства от застройщика (л.д. 6-19). 

Согласно п. 2.5. договора объектом долевого строительства признается 3-комнатная квартира №, расположенная в 1 подъезде на 20 этаже, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Пунктом 3.3 установлена общая стоимость помещения -СУММА-. ДД.ММ.ГГГГ справкой от застройщика подтверждено полное выполнение истцом финансовых обязательств. 

Разделом 5 пунктом 5.1 закреплено, что застройщик обязуется передать помещение участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента завершения строительства (создания) объекта, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.3. срок завершения строительства (создания) объекта – ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок передачи квартиры истцу по договору – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>». (л.д. 34)

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту приема передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, акт подписан сторонами (л. д. 21).

В данном случае, суд не усматривает нарушений прав истца застройщиком, поскольку срок для передачи квартиры истцу установлен договором - ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу согласно акту ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, обязательства ответчиком перед истцом по передаче квартиры выполнены в установленный срок в соответствии с условиями договора. 

Иного истцом суду не доказано.

Доводы истца о пропуске ответчиком срока передачи квартиры, и возможности взыскания неустойки за просрочку ввода объекта в эксплуатацию основаны на неверном толковании законодательства, в связи с чем, судом не принимаются.

Кроме того, истец не обращался к ответчику с досудебной претензией.

Учитывая изложенные обстоятельства, в рассматриваемом случае, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2019 года.