Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 22 января 2026 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составепредседательствующего судьи: Еланского Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Пушковой А.С.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилпром» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Жилпром» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу

<

адрес>, в котором ответчики проживают в квартире №, в комнатах №. Оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Со стороны истца ежемесячно выставлялся счет за поставленные коммунальные услуги, однако ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по их оплате, в связи с чем образовалась задолженность. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако впоследствии судебный приказ отменен определением мирового судьи, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец ООО «Жилпром» просит суд:

1. взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 года в размере 8 535 рублей 12 копеек и пени в размере 4 646 рублей 10 копеек;

2. взыскать с ФИО2 плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 30.09.2024 года в размере 68 965 рублей 05 копеек и пени в размере 58 628 рублей 31 копейку;

3. зачесть ранее оплаченную государственную пошлину за вынесение судебного приказа № в размере 1 845 рублей 56 копеек;

4. взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 223 рубля 24 копейки и почтовые расходы в размере 208 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 не выразила правовой позиции относительно заявленных требований.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истец предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для жителей жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, которые являются получателями жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписке из домовой книги и сведениям из электронной базы МВД России, в указанном жилом помещении в период с 25.08.2015 года по 15.10.2019 года была зарегистрирована ФИО1, а в период с 25.08.2015 года по настоящее время зарегистрирована ФИО2.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате поставленных в период с 01.01.2019 по 30.09.2024 ответчики надлежащим образом не исполняли, вследствие чего образовалась задолженность, кроме того, в связи с этим были начислены пени, о взыскании которых был поставлен вопрос в предъявленном ООО «Жилпром» исковом заявлении.

Как установлено ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 и 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на него.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1, 2, 7, 11, 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

В силу пункта 30 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.

Таким образом, отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и ответчиком в данном конкретном случае не освобождает ответчика от оплаты коммунальных услуг.

Из представленных истец документов, обладающих признаками достоверности и достаточности доказательств по делу, следует, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 года составляет 8 535 рублей 12 копеек, а за период с 01.11.2019 по 30.09.2024 года – 68 965 рублей 05 копеек Возражениями ответчиков факт наличия и размер задолженности не опровергнуты.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным, соответствующим нормам действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме либо в части в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчиков суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиками не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме не исполнили.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая доводы ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.196 и п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со п.1-2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

В силу п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года.

Исходя из норм жилищного законодательства, платежи за услуги ЖКХ вносятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Таким образом, о нарушении своего права на получение платы за услуги ЖКХ истец должен был и мог узнать ежемесячно 11 числа месяца, следующего за платежным.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по взысканию образовавшей задолженности за самый поздний период (октябрь 2019 года) начинал течь с 11 ноября 2019 года и истек 10 ноября 2022 года.

Вынесение судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (по заявлению, датированному ДД.ММ.ГГГГ) мировым судьей судебного участка 

<

данные изъяты> о взыскании с ответчиков задолженности не изменяет течение срока исковой давности, поскольку как на дату составления заявления, так и на дату обращения за вынесением судебного приказа срок исковой давности истцом был пропущен.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилпром», предъявленных к ФИО1 в связи с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Поэтому, учитывая факт допущенного должником ФИО2 нарушения обязательств по оплате услуг ЖКХ, а также принимая во внимание, что с её стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой задолженности, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО2 ФИО2 в пользу истца задолженность за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 года в размере 8 535 рублей 12 копеек и задолженность за период с 01.11.2019 по 30.09.2024 года в размере 68 965 рублей 05 копеек, а всего за период с 01.01.2019 года по 30.09.2024 года – 77 500 рублей 17 копеек.

Подлежит частичному удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени, размер которой, согласно расчету задолженности, составляет 63 274 рубля 41 копейка, как это предусмотрено ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу указанной нормы лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу абзацев первого-второго п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года

начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27.02.2022 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5% (исходя из ее размера осуществлен расчет задолженности), по состоянию на 22.01.2026 года – 16%.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств неправильности расчета пени суду не представлено.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения кредитора, отсутствие доказательств того, что просрочка привела к столь значительным неблагоприятным последствиям для истца и возникновению у него значительных убытков от такого нарушения, суд приходит к выводу о том, что сумма пени в размере 63 274 рубля 41 копейка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, которое выразилось в образовании задолженности в размере 77 500 рублей 17 копеек, в связи с чем подлежит снижению до суммы 10000 рублей.

Определяемый судом размер неустойки, учитывая ее компенсационную природу, по мнению суда, отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения погашения кредиторской задолженности

Устанавливая окончательный размер неустойки, суд также учитывает длительность неисполнения должником своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера процентов, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому применение судом к спорным правоотношениям ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушает права и законные интересы взыскателя, а определенный размер неустойки обеспечивает восстановление нарушенного права истца, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты – реально действующими и эффективными.

Оснований для снижения неустойки в большем размере у суда не имеется.

При этом, с учетом установленных судом обстоятельств и заявленных требований, учитывая заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом сроков исковой давности задолженность по пени подлежит взысканию исключительно с ответчика ФИО2

В удовлетворении материально-правовых требований, предъявленных к ответчику ФИО1, надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «Жилпром» просит возместить документально подтвержденные понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5223 рубля 24 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 как проигравшей стороны в полном объеме, и почтовые расходы в размере 208 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в размере 104 рубля (размер денежных средств, затраченных на отправку искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ФИО2). В остальной части в удовлетворении требования истца о взыскании почтовых расходов надлежит отказать.

Также, принимая во внимание, что при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1845 рублей 56 копеек, которую суд находит возможным зачесть как частичную оплату государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, уплаченная при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 1845 рублей 56 копеек подлежит возврату истцу как излишне уплаченная

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилпром» 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Жилпром» 

<

данные изъяты> плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 года в размере 77 500 рублей 17 копеек, пени в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5223 рубля 24 копейки, почтовые расходы в размере 104 рубля 00 копеек.

В остальной части исковые требования ООО «Жилпром» 

<

данные изъяты> предъявленные к ФИО2, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «Жилпром» 

<

данные изъяты> предъявленные к ФИО1, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Возвратить ООО «Жилпром» 

<

данные изъяты>денежные средства в размере 1845 рублей 56 копеек, уплаченные по платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ от 12 сентября 2025 года как излишне уплаченную государственную пошлину, из соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2026 года.

Председательствующий судья п/п Д.А. Еланский

Копия верна

Судья Д.А. Еланский