К делу № 2-416-2020 год № 23RS0051-01-2020-000213-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г.Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика, представителя ОАО САФ «Русь» по доверенности от 19.06.2019 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО САФ «Русь» Тимашевского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С ТА Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру общей площадью 69,40 кв.м., литера Аа с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что с 1994 года он проживает в указанной квартире, которая принадлежит к ОАО САФ «Русь». 05.12.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 3 договора цена указанной квартиры составляет 300 000 рублей которые 10.12.2019 года были внесены истцом в кассу ОАО САФ «Русь». 18.12.2019 ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Управлением Росреестра было принято решение от 27.12.2019 о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что право передающей стороны ОАО САФ «Русь» на спорную квартиру не зарегистрировано, документы подтверждающие наличие государственной регистрации ранее возникшего права ОАО САФ «Русь» на данный объект недвижимого имущества, не представлены. Свои обязанности по договору купли-продажи истец выполнил полностью, однако, ОАО САФ «Русь» из-за недостатка документов свои обязанности в полном объеме выполнить не может, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как уставлено в судебном заседании, ФИО1 с 1994 года проживает в квартире, принадлежащей ОАО САФ «Русь» расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

05 декабря 2019 года между истцом и ОАО САФ «Русь» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 3 договора цена указанной квартиры составляет 300 000 рублей, которые были внесены истцом в кассу ОАО САФ «Русь» полностью 10.12.2019 года.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит ОАО САФ «Русь» и числится на его балансе, однако, правоустанавливающие документы в агрофирме не сохранились. Указанное жилье истице было предоставлено в соответствии с договором найма служебного жилого помещения в 1994 году для проживания в связи с работой в ОАО САФ «Русь». С 1994 года по настоящее время истец добросовестно выполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту квартиры.

Открытое акционерное общество семеноводческая агрофирма «Русь» является правопреемником ТОО агрофирма «Русь», которое в свою очередь является правопреемником колхоза имени Димитрова Тимашевского района. В целях обеспечения предприятия кадрами специалистов и основных рабочих профессий колхозом имени Димитрова Тимашевского района Краснодарского края хозяйственным способом за счет собственных средств были построены в различное время несколько жилых домов, в том числе и дом, в котором расположена квартира, в которой проживает истец.

Колхоз (коллективное хозяйство социалистического типа) - негосударственная форма сельского хозяйствования на селе в СССР (добровольное объединение крестьян, созданное на средства самих крестьян), при котором средства производства (земля, оборудование, скот, семена, и т.д.) находились в общественном управлении его участников, и результаты труда также распределялись общим решением участников.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. Право распоряжения имуществом, соответствующим собственности колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам. Как следует из ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхоза являлось: его предприятие, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Государственные средства на строительство объектов колхозного имущества (здания, строения и др.) не выделялись, строительство осуществлялось только хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза имени Димитрова.

В соответствии с пунктом 12 главы V Устава колхоза им. Димитрова Тимашевского района Краснодарского края, принятого на собрании уполномоченных колхозников 10.02.1989 года, все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны, машины и другое - является его собственностью.

В 1992 году колхоз имени Димитрова был реорганизован в ТОО «Агрофирма Русь». Согласно п. 1.1 Устава ОАО САФ «Русь» указанная организация является правопреемником ТОО «Агрофирма Русь», созданного в порядке реорганизации колхоза им. Димитрова.

В Постановлении Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» указано, что колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилое и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 58, 218, ГК РФ к ОАО САФ «Русь» в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица из ТОО Агрофирма «Русь» перешло право собственности на все недвижимое имущество, принадлежавшее в свою очередь колхозу имени Димитрова.

Указанная квартира при реорганизации никому на праве собственности не передавалась и не отчуждались, была включена в основные средства Общества, что подтверждается инвентарными карточками. Согласно Инвентаризационной описи основных средств ОАО САФ «Русь» владеет объектами недвижимого имущества - вышеуказанной квартирой, которая учтена в качестве основных средств колхоза имени Димитрова с момента их строительства. Согласно техническому паспорту от 23.06.2009 года дом возведен в 1950 году и в графе собственник указана агрофирма «Русь». ОАО САФ «Русь» несет бремя расходов на его содержание с момента его строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество. До введения в действие Закона о государственной регистрации прав, вступившего в силу с 31.01.1998 года, гражданским законодательством России не был установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимость. Исходя из изложенного, государственная регистрация права собственности на квартиры в указанном жилом доме в обязательном порядке не требовалась.

После введения в силу нового ЖК РФ с 1 марта 2005 года изменился статус жилых помещений, в том числе и квартиры.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ квартира, принадлежащая ОАО САФ «Русь», является частным жилищным фондом, имеет статус жилищного фонда коммерческого использования и продолжает использоваться Обществом для предоставления гражданам во временное пользование.

С момента строительства и введения в эксплуатацию дома указанная квартира стоит на балансе ОАО САФ «Русь», с баланса ни в муниципальную, ни в государственную собственность не передавалась.

В соответствии с ч.3 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обязанности по договору купли-продажи от 05 декабря 2019 года истец выполнил полностью, однако, АО САФ «Русь» из-за недостатка документов свои обязанности в полном объеме выполнить не может.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованы они не противоречат закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и считает возможным их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ОАО САФ «Русь» Тимашевского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью 69,40 кв.м., литера Аа, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ОАО САФ «Русь» Тимашевского района. действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 69,40 кв.м., литера Аа, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Тимашевский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 18.02.2020 года.

Председательствующий