Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403/18 по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации 

<

адрес>, 3 лицо Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО2 ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома лит. « А, А-2», признании права собственности на жилой дом Лит. «А, А-2» и лит. «Ж», расположенные по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 5-10). 

Определением Батайского городского суда от 26.10.2018г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ( л. д. 49). 

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.12.2013г., свидетельства о госрегистрации права от 20.12.2013г. 

В целях улучшения жилищных условий истец, без разрешения в установленном законом порядке, произвела реконструкцию жилого дома лит. « А,А-2» и самовольно возвела жилой дом лит. «Ж». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> № от 15.05.2018г. УАиГ 

<

адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит. «А, А-2» общей площадью 53,7 кв.м. и лит. «Ж» общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.205 в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта. 

Согласно заключения специалиста ФИО8. № от 06.08.2018г. объемно-планировочное решение жилого дома лит. « А,А-2» и жилого дома лит. «Ж» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Жилой дом лит. « А,А-2» и жилой дом лит. «Ж» - их конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке – жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц – не нарушают. Жилой дом лит. « А,А-2» и жилой дом лит. «Ж» соответствуют параметрам, установленным документацией, правилам застройки, предусмотренным ФЗ РФ № « О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». Сохранение жилого дома лит. « А,А-2» в реконструированном состоянии и ввод жилого дома лит. «Ж» в эксплуатацию – возможны. 

Истец ФИО2 ФИО9 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А-2» общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м. и признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,А-2» и жилой дом лит. «Ж» общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации 

<

адрес>. 

Представитель Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>. 

Суд, выслушав истца ФИО2 ФИО10, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО11 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.12.2013г., свидетельства о госрегистрации права от 20.12.2013г. 

В целях улучшения жилищных условий истец, без разрешения в установленном законом порядке, произвела реконструкцию жилого дома лит. « А,А-2» и самовольно возвела жилой дом лит. «Ж». 

Во внесудебном порядке истец не смогла ввести жилой дом в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> № от 15.05.2018г. УАиГ 

<

адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит. «А, А-2» общей площадью 53,7 кв.м. и лит. «Ж» общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.205 в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта ( л. д. 29). 

Согласно заключения специалиста ФИО3 ФИО12 № от 06.08.2018г. объемно-планировочное решение жилого дома лит. « А,А-2» и жилого дома лит. «Ж» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Жилой дом лит. « А,А-2» и жилой дом лит. «Ж» - их конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке – жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц – не нарушают. Жилой дом лит. « А,А-2» и жилой дом лит. «Ж» соответствуют параметрам, установленным документацией, правилам застройки, предусмотренным ФЗ РФ № « О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». Сохранение жилого дома лит. « А,А-2» в реконструированном состоянии и ввод жилого дома лит. «Ж» в эксплуатацию – возможны ( л. д. 30-44). 

Таким образом, суд считает, что жилой дом лит. «А, А-2» и жилой дом лит. «Ж» не нарушают интересы других граждан и не создают ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствуют строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, а потому считает возможным признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на жилой дом лит. «А,А-2» и жилой дом лит. «Ж», расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А-2» общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., с кадастровым (или условным номером) 61:46:0010302:1616, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на жилой дом лит. «А,А-2» общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м. с кадастровым (или условным номером) № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на жилой дом лит. «Ж» общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 30 ноября 2018 года. 

Судья: Каменская М.Г.