Дело № 2- 113 / 2021

УИД№33RS0013-01-2021-000075-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Агашиной М.Ю.,

при секретаре Барчиковской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО4, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, на земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав следующее.

Ему на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанный земельный участок в 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. С указанного момента он обрабатывает земельный участок и считает себя собственником. Продавец ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. С имеющимся договором купли- продажи он обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Проверив договор в МФЦ «Мои документы», ему ответили отказом, поскольку договор купли- продажи не был надлежащим образом зарегистрирован. Ввиду смерти ФИО2 он не имеет возможности обратиться в установленном порядке за регистрацией перехода права собственности. Наследниками после смерти ФИО2 являются ее дети привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, которые не возражают против заявленных исковых требований. В сложившейся ситуации он вынужден обратиться в суд с настоящим иском по основаниям, предусмотренным ст. 131, ст. 209, п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Добавила, что с момента заключения договора купли- продажи по настоящее время никто из наследников после смерти ФИО2 претензий по вопросу прав на спорное имущество не предъявлял. Земельный участок был фактически передан истцу, расчет между сторонами был осуществлен при заключении договора купли- продажи, о чем указано в договоре. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя, о чем в деле имеется заявление ( л.д. 39).

Ответчики ФИО1 и ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, путем сообщения по телефону, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, и сообщили об отсутствии возражений против исковых требований, о чем оформлены телефонограммы ( л.д. 40,41). 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области в суд также не явился, извещенного о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомили и об отложении дела не просили. Возражений против исковых требований в суд не направили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.8), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.24), сведениями из похозяйственной книги администрации МО 

<

адрес> ( л.д. 29-30). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является участником общей долевой собственности ( 1/5 доля) на жилой дом с кадастровым номером 33:16:000807:306, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 25-26).

Согласно договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО2(продавец), ФИО2 продала ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 руб. 

Согласно п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания данного договора. Право владения у покупателя возникает с момента передачи имущества по передаточному акту ( п. 5.1 договора) ( л.д. 7). 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ( л.д.10).

До настоящего времени ФИО2 значится собственником спорного земельного участка, о чем указано в ЕГРН и в похозяйственных книгах администрации. 

Таким образом, в связи со смертью продавца спорного имущества зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным.

По сообщению Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, информации об открытии наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется ( л.д. 34). 

Вместе с тем суд учитывает, что с момента заключения договора купли - продажи ФИО3 владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, несет бремя содержания имущества. Данное обстоятельство ответчиками по делу не опровергается.

В течение всего прошедшего периода времени с момента заключения договора купли- продажи ФИО2, а затем наследники каких- либо претензий к истцу не предъявляли, сделка купли- продажи по какому- либо основанию недействительной не признавалась и не отменялась.

Согласно указанным выше нормам закона, переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Обеспечить совместную явку сторон на регистрацию перехода права собственности в Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не представляется возможным, по причине смерти продавца. 

При этом наследники ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем сообщили суду.

При указанных обстоятельствах ФИО3, который после заключения договора является законным владельцем земельного участка, не имеет возможности распоряжаться имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Обязательство по передаче имущества фактически исполнено, расчеты между сторонами произведены в день подписания договора, при этом сделка совершена в письменной форме, договор подписан сторонами, оговорены все его существенные условия. 

Продавец ФИО2 являлась сособственником земельного участка, и вправе была по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ей имуществом, при жизни выразила свою волю на отчуждение земельного участка истцу. 

С учетом изложенного суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 по договору купли - продажи земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю.Агашина