дело № 2-561/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 27 ноября 2019 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Фаткулиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в регистрирующий орган без согласия второго собственника, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права на обращение в регистрирующий орган без согласия второго собственника. В обосновани иска указано, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел), и внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вторым сособственником указанных объектов недвижимости является ответчик ФИО2, право общей долевой собственности которой также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Порядок пользования между ними земельным участком определен мировым соглашением, утвержденным определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, в котором определены внешние границы земельного участка.

Спора по границам земельного участка у истца с ответчиком нет, поскольку ФИО2, как второй сособственник данного земельного участка, согласовала границы земельного участка и поставила свою подпись в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Далее в иске указано, что в настоящее время она хочет реализовать свое право собственника и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка.

Через МФЦ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план, однако, заявление у нее принято не было, так как она обратилась одна, без второго сособственника, а заявление об учете изменений объекта недвижимости от сособственника ФИО2 отсутствует. 

Истец обратилась к ответчику с просьбой подать совместное заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако ФИО2 отказывается подавать данное заявление, мотивируя тем, что она подписала акт согласования, в связи с чем она не имеет возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка и уточнить его площадь.

Просила признать за ней, право на самостоятельное обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером СРШ, без согласия сособственника земельного участка ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело 2-561/2019.

В 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства истца, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала. Обстоятельства изложенные истцом в исковом заявлении подтвердила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела, в судебное заседание не явился. 

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьиего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией решения Шарлыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Право общей долевой собственности истца на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом и на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: № (в отношении жилого дома) и № (в отношении земельного участка), что подтверждено выданными истцу регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права: серии 

<

данные изъяты> № в отношении доли в праве на жилой дом и серии 

<

данные изъяты> № в отношении доли в праве на земельный участок. 

Судом также установлено, что вторым сособственником указанных объектов недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2. 

Право общей долевой собственности ответчика на 

<

данные изъяты> долю в праве на дом и на 

<

данные изъяты> долю в праве на землю зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: № (в отношении жилого дома) и № (в отношении земельного участка).

Порядок пользования истцом и ответчиком земельным участком определен мировым соглашением, утвержденным определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка сторонами не определены в соответствии с действующим законодательством.

Данные обстоятельства сторонами признаются и по существу не оспариваются.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру СРШ, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из представленного в материалы дела межевого плана усматривается, что кадастровым инженером определены внешние границы земельного участка и установлено, что реальная площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что больше площади названного участка согласно правоустанавливающим документам (

<

данные изъяты> кв.м). Данный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>ПНД); № по адресу: 

<

адрес> (СВС), и № по адресу: 

<

адрес> (ЧИА), смежные границы с которыми согласованы в ходе кадастровых работ в индивидуальном порядке с его собственниками, что отражено в Акте согласования местоположения границы земельного участка.

Как пояснили стороны, спора по границам земельного участка у них не имеется. Ответчик ФИО2, как второй сособственник данного земельного участка, согласовала истцу границы земельного участка и поставила свою подпись в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, межевание земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

В настоящее время истец через МФЦ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план, однако в принятии заявлении ей было отказано, поскольку она обратилась одна, без второго сособственника, а заявление об учете изменений объекта недвижимости от сособственника ФИО2 отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 Закона N 218-ФЗ, а также иными статьями, устанавливающими особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

При этом согласно положениям статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае суд соглашается с доводами истца о том, что описание местоположения границ - уникальная характеристика участка. Изменить ее можно только по заявлению правообладателя или по согласованию с ним. 

Поскольку собственниками спорного земельного участка, границы которого и площадь уточняются, являются истец и ответчик, государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлен только при наличии двух заявлений об этом.

Ответчик ФИО2 не желает обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и не дает согласие на подачу заявления, в связи с чем, это не позволяет истцу реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со статьями 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Возражений на исковое заявление ФИО1, от ответчика и третьего лица, в суд не поступило. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой села 

<

адрес>, право на самостоятельное обращение в орган регистрации с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером СРШ, без согласия второго собственника земельного участка ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке, через Шарлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Росляков