Дело № 2- 759/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ПГСК «Изотоп», третьему лицу Управлению Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Изотоп» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гараж № 8, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> В, ссылаясь на то, что ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, пояснив при этом, что является членом ПГСК «Изотоп», расположенного по адресу: 

<

адрес>В, с момента его образования, с 1995 года. В 1998 году им был построен гаражный бокс, на отведенном ему месте на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0907001:365, принадлежащем ПГСК «Изотоп» на основании договора аренды № 3300006168 от 04.06.2013 г. Согласно договора аренды земельный участок выделен для строительства и эксплуатации 35 автомобильных гаражей. Строительство гаража он закончил в 1998 году, но в связи с ненадобностью не регистрировал свое право на гараж. В 2017 году решил получить правоустанавливающие документы на свой гараж, изготовил техплан, поставил объект на кадастровый учет и обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако получил отказ, в форме письма, в котором ему предлагалось предоставить документы, которые он не может предоставить. Вместе с тем его гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, построен в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство. Поэтому просит признать право собственности на объект недвижимости - гараж №8, общей площадью 23.2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Изотоп», 

<

адрес>В.

Представитель ПГСК «Изотоп», в судебном заседании признала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснив, что ПГСК «Изотоп» земельный участок предоставлен на три года, срок аренды истекает в 2019 году, в связи с чем необходимо всем собственникам гаражей регистрировать свое право. 

Представитель Управления Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что истец строил гараж когда действовали иные нормы права, однако для сдачи объекта в эксплуатацию обратился только в 2017 или в 2018 году. В связи с чем он обязан предоставить все необходимые документы, по ныне действующему законодательству. Ранее у него препятствий не имелось обратиться в регистрирующие органы за регистрацией права собственности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что постановлением главы МО Туапсинский район от 16.08.2005г. № 820 утвержден проект границ и размеров земельного участка ПГСК «Изотоп» для строительства и эксплуатации 35 автомобильных гаражей в с. Агой Туапсинского района. 

Участок площадью 1633 кв.м. по адресу 

<

адрес> В, с установленными границами поставлен на кадастровый учет 18.11.2005г. с кадастровым номером №. Установленный вид разрешенного использования участка - «строительство и эксплуатация 35 автомобильных гаражей». 

04.06.2013г. на основании постановления Администрации МО Туапсинский район № 1811 от 04.06.2013г., между Администрацией МО Туапсинский район и ПГСК «Изотоп» заключен договор № 3300006168 аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на три года. 

04.06.2016 года на основании Постановления Администрации Небугского поселения №302 от 04.06.2016 года заключен договор аренды № 26 /3300007259 земельного участка с кадастровым номером № сроком на три года. 

ФИО1 являясь членом ПГСК «Изотоп», выплативший полностью паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ПГСК, за счет собственных средств, выстроил гараж №.

Здание гаража 06.12.2012 года поставлено на кадастровый учет с номером №, общая площадь его составляет 23. 2 кв. метров. 

При этом как видно из технического и кадастрового паспорта, гараж построен в 1998 году. Таким образом, истец пользуется гаражом уже около 17 лет, но право собственности до настоящего времени за ним не зарегистрировано. 

Из пояснений истца, следует, что ему, а также председателю кооператива было отказано Управлением Архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод гаражей № 1-35 в эксплуатацию в связи с тем, что ими не были представлены все документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. 

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что построенный ФИО1 гараж не является самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в установленном порядке. Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены. Так, земельный участок, на котором расположен гараж №, был предоставлен ПГСК «Изотоп», членом которого является истец. Указанный земельный участок предоставлен для строительства автомобильных гаражей. 

Кроме того, в силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдачи разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Градплану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации. 

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ПГСК, выплатившим полностью паевой взнос, что подтверждается справкой № от 30.04.2018г.

Согласно Технического заключения № 030308/0588/5 от 05.03.2015г., гараж № соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории строений: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным. Гараж используется по назначению. Дефектов критического характера не обнаружено.Следовательно, построенный истцом гараж не несет угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, признанием за истцом права собственности на гараж не нарушаются права и интересы других лиц. В связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж №, с кадастровым номером № общей площадью 23.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «Изотоп», 

<

адрес> В.

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна: 

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.