Дело № 2-2252/2023(24RS0040-01-2023-001318-36)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма коммерческого использования, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильск обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма коммерческого использования. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 29.12.2014г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение) и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от 02.02.2015 (далее - договор). Срок действия Договора установлен с 02.02.2015г. по 02.02.2020г. В соответствии с пунктом 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2100 руб. ежемесячно. В соответствии с п.1.12 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018г. № по истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок. Не позднее чем, за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения, наймодатель направляет в адрес нанимателя письменное уведомление с предложением о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок. В случае если наниматель не выразил письменного отказа в продлении договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения продлевается на тех же условиях и на тот же срок. 27.08.2020 Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО1 было направлено уведомление с предложением о продлении договора в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок, установленные договором. Письменного отказа в продлении договора № от нанимателя в адрес Управления не поступало, он был пролонгирован до 02.02.2025г. в связи с чем, являлся действующим до вступления решения Норильского городского суда от 14.06.2022г. в законную силу, то есть до 26.07.2022г. Согласно решению суда от 14.06.2022г. договор найма коммерческого использования № от 02.02.2015г. на спорное жилое помещение расторгнут, ФИО1 выселен из указанного жилого помещения. Должник плату за пользование жилым помещением не вносил. Общая сумма задолженности за пользование жилым помещением должника за период с ноября 2017 года по июль 2022 года составила 119293,55 рублей, размер пени за период с 10.01.2018г. по 31.01.2023г. составил 54853,51 рубль.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск указанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков в организацию почтовой связи для получения повестки, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещавшихся о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 29.12.2014г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение) и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от 02.02.2015 (далее - договор). 

Срок действия Договора установлен с 02.02.2015г. по 02.02.2020г.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2100 руб. ежемесячно. 

В соответствии с п.1.12 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018г. №10/5-232 по истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок. 

Не позднее чем, за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения, наймодатель направляет в адрес нанимателя письменное уведомление с предложением о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок. В случае если наниматель не выразил письменного отказа в продлении договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения продлевается на тех же условиях и на тот же срок. 

27.08.2020 Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО1 было направлено уведомление с предложением о продлении договора в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок, установленные договором.

Письменного отказа в продлении договора № от нанимателя в адрес Управления не поступало, он был пролонгирован до 02.02.2025г. в связи с чем, являлся действующим до вступления решения Норильского городского суда от 14.06.2022г. в законную силу, то есть до 26.07.2022г. Согласно решению суда от 14.06.2022г. договор найма коммерческого использования № от 02.02.2015г. на спорное жилое помещение расторгнут, ФИО1 выселен из указанного жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решением Норильского городского суда от 14 июня 2022 года исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворены.

Решением постановлено:

«Исковые требования удовлетворить в полном объеме.Расторгнуть договор найма коммерческого использования № от 02.02.2015 года на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан ул.Строительная д.12 кв.3, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета из 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.» 

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу – 26.07.2022г.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С ноября 2017 года по дату вступления решения Норильского городского суда от 14 июня 2022года - июль 2022г. ответчик плату за найм жилого помещения по договору найма коммерческого использования не вносил, жилое помещение и ключи по акту - приема передачи от жилого помещения не передал, в связи с чем за указанный период за ним образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на 31.01.2023 которая составляет согласно предоставленного истцом расчета в размере 119293,55 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения с ноября 2017г. по июль 2022г. в размере 119293,55 рублей.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика ФИО1 пени за несвоевременную оплату жилого помещения в размере 54853,51 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил предусмотренную договором плату за жилое помещение, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд находит их правильными, поскольку в них верно отражены суммы задолженности и периоды просрочки, верно применена ставка рефинансирования, период моратория, установленный Федеральным законом « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» №980-ФЗ от 01.04.2020г. 

Статья 18 Закона № 98-ФЗ предусматривает, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, поскольку у ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по оплате жилищной услуги, исходя из представленного истцом расчета, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства до 20500 руб.

Взысканная судом по настоящему спору сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и является мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исходя из расчета требования материального характера о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и пени – 3996 руб. ((139793,55 руб. - 100 000 руб.) x 2% + 3200 руб.).

Выводы суда подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма коммерческого использования, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 02.02.2015г. за период с ноября 2017 года по июль 2022 года в сумме 119293,55 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 10.01.2018г. по 31.01.2023г. в размере 20500 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3996 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская 

Мотивированное решение составлено 21.07.2023