Дело № 2-1888\2020 

22RS0066-01-2012-003115-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев материалы гражданского дела по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО, ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просил, с учетом уточнения, 

расторгнуть кредитный договор № между ФИО, ФИО и ПАО «Совкомбанк»;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО, ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 345894.84 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12938,93 руб.;

взыскивать солидарно с ответчиков ФИО, ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №,

земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., 

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1078000руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом 857000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок 221000 руб., 

принадлежащие на праве собственности ФИО

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам включая его кредиторов и должников, в том числе обязательства, оспариваемые сторонами, полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с законодательством Российской Федерации как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ответчикам как созаемщикам кредит в сумме 492933.70 руб. под 

<

данные изъяты> годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №. 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО как залогодателем был заключен договор залога.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> (Тридцать семь целых пять десятых) кв.м., (иные характеристики

), расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №., земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления. Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств; Заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 

<

данные изъяты>. (залоговая стоимость) а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Жилой дом, составляет 

<

данные изъяты> оценочная стоимость предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 

<

данные изъяты>

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 

<

данные изъяты>

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная задолженность просрочки составляет 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 345894.84 руб., из них:

- просроченная ссуда 296826.78 руб.;

- просроченные проценты 0 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 24730.93руб.;

- неустойка по ссудному договору 14188.71 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 10148.42руб.;

- штраф за просроченный платеж 0 руб.;

- комиссия за смс-информирование 0 руб.;

- иные комиссии 0 руб.,

что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, представитель истца просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам как созаемщикам кредит в сумме 492933.7 руб. под 

<

данные изъяты>годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №. 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Ответчики нарушали сроки возврата кредита. Так, согласно графику платежей, ежемесячный платеж в период с ДД.ММ.ГГГГ. должен был осуществляться 

<

данные изъяты> числа в сумме 12904,03руб.

Однако, в нарушение условий договора, оплаты производились несвоевременно и не в полном объеме. Так, до ДД.ММ.ГГГГ. оплата произведена в сумме 2957,60руб., до ДД.ММ.ГГГГ- 11026, 78р., до 17.05-1269р., до ДД.ММ.ГГГГ-395,98р., до ДД.ММ.ГГГГ-50,8р., до ДД.ММ.ГГГГ-50,8р., до ДД.ММ.ГГГГ-12755.03р., до ДД.ММ.ГГГГ. -12755.03р., до ДД.ММ.ГГГГ-777,40р., до ДД.ММ.ГГГГ-1022,37р., до ДД.ММ.ГГГГ-12755,03р., до ДД.ММ.ГГГГ- 306,91р., до ДД.ММ.ГГГГ-187,53р., до ДД.ММ.ГГГГ- 49,64р., до ДД.ММ.ГГГГ-291,30р., до ДД.ММ.ГГГГ-526,49р., до ДД.ММ.ГГГГ-84р., до ДД.ММ.ГГГГ-28,97р., до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ текущие платежи не поступали, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплаты не производились, поступавшие на счет суммы выплачивались несвоевременно и не в полном объеме, в каждый платежный период допускалась просрочка задолженности на срок от 

<

данные изъяты> 

Пунктами 7.4.1, 7.4.4 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики на протяжении всего действия кредитного договора допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, в том числе более трех раз в течение двенадцати месяцев, и на срок более трех месяцев подряд, у кредитора возникло право потребовать полного досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и суммами пеней. 

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам досудебные уведомления с требованием полного исполнения кредитного обязательства, в сумме 364197,84р., по состоянию на указанную дату, в 30дневный срок со дня направления требования, а также предъявления заимодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа.

До настоящего времени обязательства в полном объеме не исполнены, и согласно представленного истцом расчета задолженность по кредитному договору составил 345894,84руб., из них 296826,78руб. - основной долг, 24730 руб.- просроченные проценты на просроченную ссуду, 14188,71руб. - неустойка на остаток основного долга, 10148,42руб. – неустойка на просроченную ссуду. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона, тогда как ответчиками контррасчет не представлен. 

В данном случае размером неисполненного денежного обязательства является не сумма задолженности по периодическим платежам, а вся сумма досрочно взысканного кредита. Аналогичная позиция изложена в определении ВС РФ от 14 мая 2019 г. N 46-КГ19-4.

При этом, из представленного расчета также следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиками вносились суммы в частичное погашение просроченной задолженности, недостаточные как для погашения образовавшейся задолженности, так и для погашения ежемесячных текущих платежей согласно графику, до ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения требований о досрочном взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, и суд взыскивает с ответчика в пользу истца 296826,78руб. - основной долг, 24730 руб.- просроченные проценты на просроченную ссуду. Что касается требований о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Закон не содержит правила о максимальном (предельном) размере неустойки.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно положениям ч.6 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям ч.6 данной статьи, подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 8.2 Договора, в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Поскольку размер неустойки установлен в размере ключевой ставкой Банка России, оснований для ее снижения у суда не имеется. Соответственно, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке неустойку по ссудному договору в сумме 14188.71 руб.; неустойку на просроченную ссуду 10148.42руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответственно суд, исходы из заявленных требований, взыскивает солидарно с ответчиков ФИО, ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение дома. Аналогичные положения содержатся в гл. 11 Закона.

Пункт 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся в ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно пункту 1 которой, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления. Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств; Заемщика по Договору.

Как видно из материалов дела, ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные просрочки текущих платежей, неисполнение требования о досрочном погашении кредита с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в сумме 345894,84руб., что превышает 

<

данные изъяты> от стоимости заложенного имущества, просрочка составляет более 

<

данные изъяты> месяцев.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как видно из материалов дела, при заключении кредитного договора предмет ипотеки был оценен сторонами, стоимость предмета залога была определена, в ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал данную оценку.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание залоговую стоимость имущества, которая составляет: 1078000 руб. (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - Жилой дом- 857000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок-221000 руб.

При этом сторонами не было заявлено ходатайств о назначении по делу экспертизы. При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную стоимость в указанном размере. 

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

Разрешая спор, суд исходит из подтвержденного доказательствами факта ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением и в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение кредитного договора, порядок расторжения договора, установленный ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной истца соблюден.

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 12938,93 руб., учитывая, что снижение размера заявленных исковых требований имело место вследствие частичного погашения задолженности после поступления иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № между ФИО, ФИО и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО, ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 373892,92 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12938,93 руб.

Взыскивать солидарно с ответчиков ФИО, ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №,

земельный участок, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.,

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1078000руб.: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом - 857000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок- 221000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Зарецкая