Дело 2-2514/2023

25RS0003-01-2023-001133-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Богдановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры истец выяснил, что предыдущие собственники произвели в жилом помещении самовольную перепланировку по разработанной документации, в соответствии со строительными нормами, однако разрешения на перепланировку не получали. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие элементы здания, выполнены в существующих габаритах квартиры, не отражаются на архитектурном облике здания. Площадь жилого помещения не изменялась.

В силу изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.01.2023 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Просил в иске отказать, поскольку собственником перепланированного жилого помещения не получено разрешение от органа местного самоуправления на работы по реконструкции и перепланировке квартиры.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно указанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Также данными Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

При этом пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдение прав иных лиц в результате выполненных работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. с 08.12.2020 года, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.2020 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2022 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 30.01.1981 года, квартира состоит из жилой комнаты (1) площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 10,3 кв.м., прихожей (3) площадью 4,6 кв.м, шкафа (4) площадью 1,7 кв.м., туалета (5) площадью 1,3 кв.м., ванной (6) площадью 2,2 кв.м., кухни (7) площадью 6,1 кв.м., лоджии (8) площадью 3,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 47 кв.м., жилая (без учета лоджии) площадь 43,9 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 18.01.2023 года следует, что в указанном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке. Разрешительные документы на перепланировку не предъявлены. Площадь лоджии указана без понижающего коэффициента. При обследовании установлено, что в графической части поэтажного плана технического паспорта по состоянию на 30.01.1981 года неверно указано расположение оконного проема в помещении №4 (кухня) и расположение дверного проема (выхода на балкон) в помещении №5 (жилая комната), расположение оконного и дверного проемов идентично расположению на выше и ниже расположенных этажах, конструкция оконных проемов не переносилась и не нарушалась.

Актом технического обследования квартиры 23/02-03-18, выполненного по заказу ФИО1, экспертом ООО «Грифон» подтверждается, что в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, согласно техническому паспорту по состоянию на 18.01.2023 года, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №1 площадью 17,7 кв.м.) и кухней (помещение №7 площадью 6,1 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №1 площадью 17,7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №2 площадью 10,3 кв.м.), а также между жилой комнатой (помещение №2 площадью 10,3 кв.м.) и прихожей (помещение №3 площадью 4,6 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение №5 площадью 14,7 кв.м.), жилой комнаты (помещение №6 площадью 11,2 кв.м.) и прихожей (помещение №1 площадью 4,5 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение №5 площадью 1,3 кв.м.), ванной (помещение №6 площадью 2,2 кв.м.), шкафом (помещение №4 площадью 1,7 кв.м.) и прихожей (помещение №3 площадью 4,6 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение №2 площадью 4,4 кв.м.), с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки между кухней (помещение №7 площадью 6,1 кв.м.) и ванной комнатой (помещение №6 площадью 2,2 кв.м.) для организации шкафа (помещение №3 площадью 2,3 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема между прихожей (помещение №3 площадью 4,6 кв.м.) и кухней (помещение №7 площадью 6,1 кв.м.), переносе дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение №2 площадью 10,3 кв.м.) и прихожей (помещение №3 площадью 4,6 кв.м.), демонтаже дверной конструкции между прихожей (помещение №3 площадью 4,6 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №1 площадью 17,7 кв.м.); выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины, унитаза и ванной в помещении вновь организованного санузла (помещение №2 площадью 4,4 кв.м.), а также переносе раковины в кухне (помещение №4 площадью 6,1 кв.м.), с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола согласно требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

После произведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м., жилая (без учета лоджии) 43,2 кв.м.).

При визуальном и инструментальном исследовании экспертом ООО «Грифон» конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствую внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние дома и внутренних помещений характеризуется как исправное.

Демонтируемые и возводимые ненесущие перегородки, являются самонесущими конструкциями, не воспринимают и не передают нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие.

Перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, как в самой квартире, так и в доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство произведены в существующих границах квартиры, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, при соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ, общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий