Дело №

УИД: 25RS0033-01-2021-000656-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 27 июля 2021 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Идиятуллиной Т.В.,

с участием 

истца ФИО2, 

ФИО4 истца – ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ после смерти сожителя ФИО3. Она зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Так как у ФИО3 не было и нет родственников, организацией похорон занималась она. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В жилом доме кроме неё никто не проживал, не имел регистрации по месту жительства, соответственно, не имеется каких – либо родственников – наследников последующих очередей, которые бы могли фактически принять наследство после умершего ФИО3 Факт открытости владения подтверждается тем, что она не скрывает факта владения и проживания в спорном жилом доме, а также использует указанный жилой дом и земельный участок в личных целях. Спорное недвижимое имущество не выбывало из её владения, она несет бремя содержания в виде текущих расходов по обеспечению сохранности (ремонт). Считает, что приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 26 кв.м и земельный участок площадью 1400 кв.м, - расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении. При этом пояснила, что производила в доме ремонт печи, меняла полы, веранду, ремонтировала забор, земельный участок обрабатывает постоянно, занимается выращиванием овощных культур, осуществляет заготовку домашней продукции.

ФИО4 истца в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объёме, просила об их удовлетворении. 

ФИО4 городского поселения, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 не возражает.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО2, она проживает в частном доме по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, с 2000 года, с ней по соседству, приходила к ней приобретала у неё картофель. Раньше ФИО2 проживала с дядей по имени ФИО3, потом стала проживать одна, вести хозяйство, смотреть за домом, сейчас также проживает в этом доме одна.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знает с детства, проживает в ней в одном районе, их дома находятся на параллельных улицах. Раньше с ней проживал гражданский муж ФИО3. С 1997-1998 гг. и по настоящее время она постоянно видит ФИО2 в 

<

адрес> 

<

адрес>, которая ухаживает за домом, за приусадебным участком.

Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из положений ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Черниговском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру 392. 

Согласно выписки КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю №№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 26 кв.м., год завершённого строительства 1950, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен по адресу 

<

адрес>, кадастровая стоимость 182686,06 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок был приобретен ФИО3 на основании типового договора купли-продажи земельного участка (или его части) в частную собственность граждан (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ III ПК-22-08 №, предоставленного Управлением Росреестра по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации поселка Сибирцево Черниговского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл право частной собственности на землю по адресу 

<

адрес>, общей площадью 0,14 га., приусадебный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный номер №) расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ФИО3 в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Черниговского нотариального округа, подтверждено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 в производстве нотариуса ФИО9 отсутствует.

Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО3, ФИО2 также была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

Согласно справке ФИО4 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 занималась организацией похорон ФИО3

Согласно показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8, проживающих по соседству с истицей, после смерти ФИО3, ФИО2 продолжает проживать в частном доме по адресу пгт. Сибирцево, 

<

адрес> одна, ведёт хозяйство, смотрит и ухаживает за домом, за приусадебным участком, оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется соответствующие подписки, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

Таким образом, судом установлен факт того, что ФИО2 более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет: жилым домом площадью 26 кв. м и земельным участком площадью 1400 кв.м, - расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своей собственностью и поэтому ФИО2 приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4 городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 26 кв. метров и земельный участок площадью 0,14 га расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Ю.В. Бурик