Дело № 2-979/2021 

УИД 03RS0013-01-2021-000853-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Матвеевой И.П., 

с участием истцов ФИО2 и ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой СА, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении нарушении прав и законных интересов путем сноса самовольно возведенных строений, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Нефтекамский городской суд с иском к ФИО4, в котором указали следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> 

Указывают, что ответчику ФИО4 – собственнику соседнего земельного участка принадлежат возведенные ранее без получения необходимых разрешений пожароопасные строения ( баня, сарай, гараж), которые располагаются на меже. 

Расположение строений на меже нарушает права и законные интересы истцов, так как снег с крыш указанных строений ответчика падает на земельный участок истцов, разрушая фундамент и отмостки строения, в результате намокает стена хозблока, а также приводит к деформации опор газопровода.

Со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса РФ истцы просят обязать ответчика произвести снос самовольно возведенных построек (бани, гаража, сарая, времянки), расположенных на меже. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в суде заявленные требования поддержали по изложенным доводам. Дополнительно ФИО3 суду сообщил, что с 2001г. мать супруги ФИО2 обращалась в администрацию относительно соседнего земельного участка, но результатов это не принесло. Сами истцы также пытались урегулировать вопрос с соседями, но не у них не получилось. 

Ответчик ФИО4 суду сообщил, что скаты строений под литерами: Г, Г1, Г2, Г4 располагаются в сторону как их земельного участка, так и земельного участка истцов. Поэтому он согласен выполнить скаты строений Г, Г1, Г2, Г4 в сторону земельного участка соседей. Скат строения под литерой Г5 направлен в сторону принадлежащего им земельного участка, поэтому по строению Г5 нет необходимости в выполнении каких-то работ. Со сносом строений не согласился. 

Ответчик ФИО5 в суде с иском не согласились, сообщила следующее. Собственниками земельного участка по 

<

адрес> и строений на нем она, супруг и дети стали в феврале 2021 г., заселились в марте 2021 г. Прежний собственник – ФИО6 

Третье лицо ФИО6 суду показал, что был собственником земельного участка по 

<

адрес> и дома, расположенного на данном участке, с 2011 г. по 2021 г. Эти спорные строения (о сносе которых просят истцы) он не возводил, эти строения были построены раньше. К нему с такими требованиями как по рассматриваемому делу истцы не обращались. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пунктам 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

На основании положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков (ч. 2 ст.76 ЗК РФ).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка площадью 2784 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, виды разрешенного использования: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, находится в общей долевой собственности: ФИО19, ФИО5, ФИО4, ФИО22. 

Согласно техническому паспорту (составлен по состоянию на 1 сентября 2010 г. Нефтекамским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан) по адресу: 

<

адрес>, адрес имеются постройки: жилой дом, 1998 года постройки, площадью 49,4 кв.м. (литера А), с жилой пристройкой 1998 года постройки общей площадью 43,2 кв.м. (литера А1), веранда 1998 года постройки площадью 20,7 кв.м. (литера а), гараж 1998 года постройки площадью 32,7 кв.м. (литера Г), сарай 1998 года постройки площадью 20,8 кв.м. (литера Г1), баня 1998 года постройки площадью 17 кв.м. (литера Г2), предбанник 1998 года постройки площадью 7 кв.м., сарай 1996 года постройки площадью 24 кв.м. (литера Г4), сарай 1998 года постройки площадью 18,9 кв.м. (литера Г5), сарай 1998 года постройки площадью 2,20 кв.м. (литера Г6), сарай 1990 года постройки площадью 24,3 кв.м. (литера Г7), сарай 1990 года постройки площадью 9,6 кв.м. (литера Г8), убораная 1998 года постройки площадью 2,1 кв.м. (литера Г9), сарай 1998 года постройки площадью 7,1 кв.м. (литера Г10), сарай 1998 года постройки площадью 3,7 кв.м. (литера Г11), навес 1998 года постройки (литера Г12), ворота, заборы 1998 года постройки. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетние дети: ФИО26, приобрели в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО6. 

В соответствии с актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными и выполненными кадастровым инженером ФИО7, выданы заключения о том, что по адресу: 

<

адрес> нежилые здания: сарай площадью 9,6 кв.м. (литера Г8), уборная площадью 2,1 кв.м. (литера Г9), сарай с площадью 7,1 кв.м. (литера Г10), сарай с площадью 3,7 кв.м. (литера Г11), снесены на основании добровольного решения собственника. 

На основании определения Нефтекамского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено АНО «

<

данные изъяты>». 

Из заключения эксперта № от 13.07.2021 следуют выводы:

При возведении построек (литеры Г5, г4, Г2, Г1, Г - технический паспорт домовладения 

<

адрес>, изготовленный ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 11.11.2005, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №) допущены нарушения строительных норм (действующих на момент возведения в 2005 году), а именно:

- стены Литеров Г, Г1, Г2, Г4 и Г5, обращенные в сторону земельного участка по 

<

адрес>, расположены на границе земельных участков (фото №7,8);

- скаты Литеров Г, Г1, Г2 одной стороной ориентированы в сторону земельного участка 

<

адрес> (фото №7, 15), 

2. Требования санитарного, пожарного законодательства (действовавших на момент их возведения в 2005 году) не нарушены.

3. Указанные постройки права и законные интересы смежных землепользователей истцов ФИО2., ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>) нарушают, так как часть внешних осадков (из-за направления скатов кровель Литеров Г, Г1, Г2) попадают на земельный участок с кадастровым номером №.

4. Устранение установленных экспертов нарушений без сноса возможно, для этого необходимо:

1) Скаты Литеров Г, Г1, Г2 должны быть выполнены в сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

2) с учетом требования СНиП 2.07.01-89: пункт 2.12 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений» после выполнения пункта 1) возможно по взаимному согласию домовладельцев расположение построек (Литеры Г5, Г4, Г2, Г1, Г) оставить без изменений. 

В силу положений ст. 55 ГПК РФ суд принимает данное заключение судебной экспертизы № от 13.07.2021 г. в качестве доказательства по делу, которое соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку экспертиза была проведена по поручению суда, экспертом, имеющим высшее техническое образование, длительный стаж работы по специальности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы экспертизы являются полными и мотивированными, ответы на постановленные вопросы последовательны и обоснованны, не содержат противоречий.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

С учетом исследованных судом доказательств требования истцов подлежат удовлетворению в части возложения на ответчиков обязанности выполнить скаты Литеров Г, Г1, Г2, а также литеры Г4 в сторону земельного участка с 

<

адрес> то есть ответчиков; в части сноса строений – требования удовлетворению не подлежат.

Суд пришел к выводу о необходимости возложения обязанности и в отношении Литеры Г4, так как ответчики признали факт расположения ската данного строения в сторону земельного участка истцов; а взаимное согласие домовладельцев относительно расположения построек Литеры Г4 между сторонами не достигнуто. Относительно строения литеры Г5 установлено, что скат данного строения расположен в сторону земельного участка ответчиков. 

Оснований для назначения дополнительной экспертизы в соответствии со ст.87 ГПК РФ суд не находит. 

Истцы понесли расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 300 руб., а также расходы по оплате услуг экспертного учреждения в общем размере 44 100 руб.

В силу ч.1 ст.98, ст.94 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате экспертных услуг в общем размере 44 100 руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаровой СА, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении нарушения прав и законных интересов - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО4, ФИО5 выполнить скаты строений: Литеры Г, Г1, Г2, Г4 в сторону земельного участка 

<

адрес> 

В части иска Шаровой СА, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о сносе самовольно возведенных строений – отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу Шаровой СА, ФИО3 понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате судебной экспертизы в сумме 44 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение составлено 30.07.2021. 

Судья: И.Ф. Сафина 

Решение06.08.2021