78RS0007-01-2020-000413-95

Дело № 2-1142/20 12 октября 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Соколовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Колвэй Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ООО «Колвэй Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска истец указал, что между обществом с ограниченной ответственностью «Колвэй Центр» и обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий» (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатор осуществлял пользование торговым помещением, а именно: частью помещения 9-Н, расположенным на втором этаже торгово-развлекательного комплекса «Меркурий», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.пролетарская, 36, арендуемой площадью 118,2 кв.м., что соответствует данным выписки из ЕГРН на помещение 9-Н, 14-Н, 15-Н с кадастровым номером №. В период действия договора ответчиком систематически (более двух раз подряд) нарушались условия по внесению арендных платежей, что послужило основанием для одностороннего отказа истца от договора. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды.

Договором поручительства №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колвэй Центр» (кредитор) и ФИО1 (поручитель) стороны определили, что поручитель обязуется отвечать пред кредитором за исполнение ООО «Меркурий» обязательств по договору № от 01.09.2016г. Согласно п.2 договора поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе отвечает за оплату платежей кредитору, обязанность по уплате которых возникла до заключения настоящего договора или возникает в будущем у должника согласно условиям договора № от 01.09.2016г. Задолженность по арендной плате составляет общую сумму в размере 1039711,40 рублей.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 1039711,40 рублей.

Уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 сумму долга по арендной плате по договору аренды в размере 803311 рублей 40 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица ООО «Меркурий» в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно материалам дела 01 сентября 2016 г. между ООО «Колвэй Центр» и ООО «Меркурий» заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях настоящего договора объект нежилого фонда – часть нежилого помещения 9-Н общей площадью 118,2 кв.м., находящейся на 2 этаже здания (Торгово-развлекательный комплекса по адресу: 

<

адрес>кадастровый № 

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата за арендуемое помещение по настоящему договору аренды включает в себя: п.3.1.1 постоянную составляющую арендной платы, рассчитанную как произведение ставки арендной платы за один квадратный метр помещения и площади помещения. Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 2000 рублей за 1 квадратный метр в месяц. П.3.1.2. Составляющую арендной платы в доле затрат на покрытие эксплуатационных расходов в части эксплуатации и обслуживанию общих площадей здания (эксплуатационные расходы). П.3.1.2.3. Эксплуатационные расходы за пользование общими площадями Комплекса оплачиваются из расчета 150 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Пунктом 4.2. предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесении арендной платы и других платежей по настоящему договору арендодатель вправе начислить штрафные пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый рабочий день просрочки.

Впоследствии заключен ряд дополнительных соглашений к договору аренды.

В соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Колвэй Центр» и ФИО1 (поручитель) поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий» (должник) обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого должник арендует у кредитора часть нежилого помещения 9-Н общей площадью 118,2 кв.м., находящуюся в торгово-развлекательном комплексе «Меркурий» по адресу: 

<

адрес> литер А, расположенную на 2 этаже. Задолженность в размере 712464 рубля 20 коп., имеющуюся по договору аренды № от 01.09.2016г. на момент заключения настоящего договора, должник обязуется погасить в соответствии с предусмотренным договором графиком. Согласно п.2 договора поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, в том числе: отвечает за оплату платежей кредитору, обязанность по уплате которых возникла до заключения настоящего договора или возникнет в будущем у должника согласно условиям договора аренды № от 01.09.2016г.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что ответственность поручителя и должника является солидарной.

Задолженность по договору аренды в сумме 712464,20 рублей подтверждена актом сверки взаимных расчетов за период сентябрь 2016 - март 2018 между ООО «Колвэй Центр» и ООО «Меркурий». 

Согласно расчетам истца по состоянию на 02.03.2020 г. задолженность по договору аренды составляет 1039711, 40 рублей, из которых: 803311,40 рублей – задолженность по арендной плате, 236400 рублей – задолженность по оплате обеспечительного платежа. 

Уведомлением от 06 декабря 2018 г. ООО «Колвэй Центр» уведомил ООО «Меркурий» о расторжении договора аренды. 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено. Возражений по расчету задолженности также не представлено.

В силу общих положений об обязательствах, предусмотренных ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, последние должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком обязательства по договору поручительства не исполнены, требования истца о взыскании с поручителя ФИО1 задолженности суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Колвэй Центр» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 803311 рублей 40 копеек., расходы по оплате госпошлины 11233,11 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено 26 октября 2020 г.