Дело № 2-4167/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Селивановой И.С.,

при секретаре Грибковой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «27» декабря 2017 года гражданское дело № 2-4167/17 по искам ФИО1, ООО «Строй-Гарант», ООО «СМУ-4 КПД», ООО «Люксстрой» к ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Омске, оформленного протоколом № 2 от 28.08.2017, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с названным иском в Ленинский районный суд г. Омска, указав, что является собственником 2/3 доли квартиры № в доме № по 

<

адрес> в г.Омске. ДД.ММ.ГГГГ истец по почте от инициатора собрания ФИО2 получила решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования. Иных документов к решению приложено не было. Изучив вопросы, поставленные на голосование, истец обратилась к инициатору собрания с просьбой показать для ознакомления структуру платы, договор управления, план текущего ремонта. Данные документы истцу не были представлены. ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в подъездах дома был размещен протокол общего собрания от 28.08.2017 № 2 без приложений. В указанном протоколе были отражены принятые собственниками дома следующие решения:

1.Избрать председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 кв. №.

2.Избрать секретаря общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ФИО3 кв. №.

3.Избрать счетную комиссию общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ФИО4 кв. №, ФИО5 кв.№.

4.Избрать в совет многоквартирного дома ФИО6, кв.№, ФИО5 кв.№, ФИО4 кв.№, ФИО7 кв. №, ФИО3 кВ. №, ФИО8 кв.№.

5.Избрать председателем многоквартирного дома ФИО2 кв. №.

6.Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома, предусмотренными ч. 8 ст. 161 ЖК РФ, в том числе на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом, осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом, подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных ненадлежащего качества, а также направления в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также иных актов, касающиеся управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; представлению собственников помещений в многоквартирном доме в негосударственных организациях по вопросам управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; направлению от имени собственников помещений в многоквартирном доме и в их интересах в органы государственной власти, органы местного самоуправления, в иные государственные органы и негосударственные организации обращений, получению на них ответов по вопросам управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; по представлению собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в том числе в мировых судах, судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в Верховном суде РФ по вопросам управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) волнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников решений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; подписанию от имени собственников помещений в многоквартирном доме и в их интересах исковых заявлений, предъявлению их в суд, передаче спора на рассмотрение третейского суда, предъявлению встречного иска, полностью или частично отказа от исковых требований, уменьшению их размера, признанию иска, изменению предмета или основания иска, заключению мирового соглашения, обжалованию судебного постановления, предъявлению исполнительного документа ко взысканию, получению присужденных денег или имущества.

7.Вознаграждение председателю многоквартирного дома № коп. с кв.м. общей площади многоквартирного дома.

8.Прекратить взаимоотношения ООО «Управляющая Компания «Городской Сервис» по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ и его досрочным расторжении с ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 8.2. статьи 162 ЖК РФ. Установить переходный период для передачи технической и иной документации, а также ключей, в том числе сам многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации не позднее 30 дней.

9.Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей

организацией.

10.Выбрать управляющую организацию — Общество с ограниченной ответственностью : «ОМИЧ» (ОГРН 

<

***>/ИНН 

<

***>/КПП 550701001).

11.Утвердить договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ».

12.Заключить договор управления многоквартирным домом с Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ».

13. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,50 рублей за один квадратный метр. В последующие годы установить и утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ежегодного устанавливаемого органами местного самоуправления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда.

14. Утвердить разделение счетов для внесения платы за коммунальные услуги ресурсснабжающим организациям, а именно плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды) пропорционально площади помещения, включая, сверхнормативное потребление, а также антенну и домофон с ДД.ММ.ГГГГ (часть 7.1. статьи 155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно производят оплату потребленных коммунальных услуг по индивидуальным квитанциям поставщиков ресурсоснабжающим организациям и (или) гарантирующему поставщику, региональному оператору. Передать полномочия по ведению абонентской работы ресурсоснабжающим организациям и (или) гарантирующим поставщикам, региональному оператору, для чего поручить ресурсоснабжающим организациям и (или) гарантирующим поставщикам, региональному оператору выставление собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений платежных документов (расчетных квитанций), доставку платежных документов и сбор средств за потребленные коммунальные ресурсы на цели индивидуального потребления и потребления на общедомовые нужды.

15. В соответствии с п.44. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с 01.07.2016 года распределять объем коммунальных услуг в размере превышения объема соответствующей услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. ОДН по общедомовым прибором учета с даты вступления нормативного фавового акта в законную силу.

16. Утвердить план текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представленный Обществом с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполняемый в объеме денежных средств фактически поступивших управляющей организации по статье «Содержание и ремонт жилого помещения».

17. Утвердить передачу в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме юридическим и физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям для размещения рекламных мест, в том числе информационных вывесок, сооружений связи, информационно-телекоммуникационного оборудования и иного оборудования. Уполномочить Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ» заключать от имени собственников помещении многоквартирном доме договоры о передаче в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме. Утвердить плату по договорам о передаче в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме для размещения сооружений связи, информационно- телекоммуникационного оборудования и иного оборудования до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей в месяц, с последующей ежегодной индексацией увеличения стоимости на 10 процентов. Утвердить плату по договорам о передаче в возмездное пользование общего существа в многоквартирном доме для размещения рекламных мест, в том числе информационных вывесок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей в месяц за один квадратный метр с последующей ежегодной индексацией увеличения стоимости на 10 процентов. Утвердить использование поступивших денежных средств по договорам о передаче в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме в следующем порядке: 80 % на содержание и ремонт жилого помещения, а 20 % вознаграждение Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ».

18.Утвердить передачу в безвозмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме для установки на лестничных площадках перегородок, а также размещения систем вентиляции и кондиционирования для собственных нужд и не связанных с предпринимательской деятельностью.

19.Все сведения (информация, включая проведение собраний, повестке дня, принятых решениях и так далее доводится до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения в доступном для все собственников месте, а именно на первом этаже каждого подъезда в данном многоквартирном доме.

20.Бланки, бюллетени для голосования, протоколы и решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранятся у председателя совета многоквартирного дома по адресу: Россия, город Омск, 

<

адрес>.

21.Комиссия за оплату квитанций (содержание жилья и ОДН) внутри тарифа.

22.Информировать собственников помещений в многоквартирном доме об ответственности за выгул животных в неустановленных местах путем размещения в доступном для всех собственников месте, а именно, на первом каждого подъезда в данном многоквартирном доме.

23.Информировать собственников помещений в многоквартирном доме об ответственности за выброс отходов в неустановленных местах путем размещения в доступном для собственников месте, а именно на первом этаже каждого подъезда в данном многоквартирном доме.

Решения, принятые по п. 6,7,10,11,12,13,14,15,16,17,18,21,22,23 повестки дня, являются ничтожными (недействительными) по следующим основаниям:

Решение по п. 6 изложено в редакции, допускающей расширительное толкование ч.8. ст. 161.1. ЖК РФ. Полномочия, указанные в п. 6, могут быть представлены председателю совета многоквартирного дома только на основании доверенности. Решение по данному вопросу принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В собрании участвовали собственники, обладающие 6 138,8 кв.м., при этом 2/3 от общего числа голосов по указанному дому составляет 7 029,2 кв.м. 

В п. 7 не указан порядок и условия выплаты указанного в решении вознаграждения председателя многоквартирного дома.

Решение по п. 11,13,16 принято с нарушением требований закона, так как не представлены проект договора управления, а также структура платы и план текущего ремонта к рассмотрению. Кроме того, в повестке собрания вопрос 13 был сформулирован как утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом собрание приняло решение об утверждении платы также и на последующие годы.

Решение по п.12 о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Омич» принято в отсутствие кворума, поскольку вопрос о заключении такого договора собственниками помещений в доме решается не менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений. В данном случае число голосов, проголосовавших за заключение договора управления с ООО «УК «Омич», равно 82,02 %, что составляет из числа проголосовавших 5035,04 кв.м., менее 50% от голосов общего числа собственников. 

Решение по п. 14 не соответствует ФЗ от 29.06.2015 № 176, которым предусмотрено включение стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения и соответственно начисление производить управляющая организация в платежном документе управляющей организации выставляется данная услуга.

В п. 15 решения собственники распределили коммунальные услуги на общедомовые нужды с 01.07.2016, то есть придали обратную силу Постановлению Правительства от 06.05.2011 № 354, который устанавливает такие правила с 01.07.2016.

Решение по п. 17,18 принято в отсутствие кворума, поскольку вопрос об утверждении и передаче в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме юридическим и физическим лицам, передаче собственникам в безвозмездное пользование общего имущества для установки на лестничных площадках перегородок, а также размещения систем вентиляции и кондиционирования для собственных нужд принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть для принятия решения по данному вопросу требовалось голосов соответствующих 7029,2 кв.м., при том, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 6 138,8 кв.м. Кроме того, в повестке собрания данные вопросы отсутствовали.

Решение по п. 21 не соответствует Постановлениям Правительства от 13.08.2006 № 491 и от 15.05.2013 № 416, запрещающими включать в тариф за содержание и ремонт общего имущества расходы на прием платежей от потребителей. УК обязанная обеспечить возможность потребителю внести плату без комиссии. При этом собственники приняли решение включить в тариф комиссию за оплату квитанций (содержания жилья и ОДН).

Вопросы по пунктам 22,23 не были включены в повестку собрания.

Кроме того, была нарушена процедура проведения собрания: сообщение о проведении общего собрания не было оформлено надлежащим образом, не содержало в себе обязательные сведения, предусмотренные законом, и более того, не ясно, каким образом было доведено до всех собственников помещений, если каждому собственнику не были направлены заказные письма. На подъездах многоквартирного дома было лишь объявление о проведении собрания «27» июля 2017 года в 19-00 без указания на его вид и форму, не была указана дата начала и окончания принятия решений собственников, адрес приема бюллетеней, место проведения собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться. Затем появился в подъездах протокол №1 от 27.07.2017 года с указанием на то, что собрание будет проводиться в заочной форме, для которой существует особый порядок проведения, при этом в протоколе имеется указание на проведение собрания в очно-заочной форме. Истец получила заказным письмом решение собственника, проводимого в форме заочного голосования, к которому не были приложены: структура платы, договор управления, план текущего ремонта. Полагая, что в результате указанных нарушений права истца нарушены, ФИО1 просила признать с 28.08.2017 недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Омске, оформленное протоколом № 2 от 28.08.2017 в части п. 6, 7, 10, 11, 113, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 23.

В судебном заседании ФИО1 отсутствовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие истца уточнила свои требования, просила признать недействительным с 28.08.2017 ничтожное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленное протоколом № 2 по п. 6,7,13,14,15,17,18,21. Исключить из структуры размера платы за содержание жилого помещения на 2017 год позицию 2.3.10 председатель совета дома; позицию 2.3.11 заключение агентских договоров для принятия платежных документов.

Представитель третьих лиц, заявивших самостоятельные исковые требования ООО «Строительно-монтажное управление №4 КПД», ООО «Строй Гарант», ООО «Люксстрой» ФИО9 (по доверенности от 20.01.2017 - том 1 л.д. 149), по доверенности от 20.09.2017 - том 1 л.д. 143), (по доверенности от 18.12.2017 - том 2 л.д. 153) просила признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в г. Омске от 28.08.2017, в качестве оснований недействительности данного решения указала, что ООО «СМУ № 4 КПД» принадлежат квартиры №, ООО «Строй Гарант» - квартира № и ООО «Люксстрой» - кв. № в указанном доме. О проведении собрания соистцы не извещались заказным письмом, при том, что иной способ извещения собственниками помещений не выбирался. В связи с чем, также были нарушены права соистцов на ознакомление со всей документацией, информацией и проектами документов до проведения собрания. Также нарушены требования законодательства к оформлению протокола общего собрания. Так протокол датирован 28.08.2017, при этом последним днем приема оформленных письменных решений являлся 27.08.2017, выходной день. Следовательно, срок окончания приема решений должен был перенесен на 28.08.2017. Заголовок в содержательной части протокола не содержит указания на то, являлось ли собрание внеочередным или годовым, в водной части протокола отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания ФИО2 на помещение в многоквартирном доме; сведения о лицах, принявших участие в голосовании, а также о приглашенных лицах; не представлено информации об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; разделы протокола состоят из двух частей, вместо установленных трех: « слушали», «предложено», «решили (постановили)»; отсутствуют приложения к протоколу в виде реестра собственников помещений в МКД, содержащий сведений обо всех собственниках помещений в МКД, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в МКД, присутствующих на общем собрании, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, решения собственников помещений, иные документы или материалы, которые буду определены в качестве обязательного приложения к протоколу. Основания для расторжения договора управления с ООО «Управляющая компания «Городской сервис» у собственников помещений МКД отсутствовали, поскольку способ управления домом остался прежним, а в протоколе собрания не отражено, что ООО «Управляющая компания «Городской сервис» ненадлежащее исполняет условия договора управления. Полагая данные нарушения существенными, а также указывая на отсутствие кворума, соистцы просили признать решения № 1-23, оформленные протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Омске, ничтожными.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО10 (по устному ходатайству ответчика) иск не признали. Пояснили, что собрания проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В собрании в форме заочного голосования приняли участие 50% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, кворум имелся. Обратили внимание суда на то, что у соистцов «Строительно-монтажное управление №4 КПД», ООО «Строй Гарант», ООО «Люксстрой» отсутствует материально – правовой интерес в оспаривании решения собрания, поскольку ООО Строительно-монтажное управление №4 КПД», ООО «Строй Гарант» на момент рассмотрения спора уже не являются собственниками квартир в МКД № по 

<

адрес>. ООО «Люкссрой» обладает правами на одну квартиру, которая находится на продаже, в связи с чем, права данного юридического лица решением общего собрания собственников помещений не затрагиваются. Более того, директор ООО «Люксстрой», проживая в указанном доме, принимал участие в голосовании, следовательно, был осведомлен о его проведении. Таким образом, доводы соистца о том, что ООО «Люксстрой» не был извещен о собрании несостоятельны.

Представитель третьего лица ООО «УК «Омич» ФИО11 (по доверенности от 10.01.2017) просила в исках отказать.

Выслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что 27.07.2017 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме совместного присутствия (том 1 л.д. 185-211). О данном собрании собственники помещений извещались путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах дома. Объявление включало в себя информацию об инициаторе собрания ФИО2, кв.№, времени проведения такого собрания и повестке (том 1 л.д. 49). На собрании собственники обсуждали вопросы ненадлежащего оказания услуг УК «Городской сервис», о расторжении договора управления с данной управляющей организацией и выборе в качестве Управляющей организации ООО «УК «Омич». При этом в виду отсутствия кворума на собрании решение по вопросам, включенным в повестку собрания, принято не было. 

Данные обстоятельства установлены судом на основании показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, которые согласуются с пояснениями истца ФИО1, не отрицавшей, что о проведении собрания в форме совместного присутствия ей было известно, однако, участие в таком собрании она не принимала.

Также из показаний свидетелей следует, что решение провести собрание, было продиктовано ненадлежащим выполнением обязанностей организацией, оказывающей услуги по управлению домом. В частности, управляющей компанией ООО «Городской сервис» длительное время не обеспечивалась уборка придомовой территории, лестничных площадок, не надлежаще обслуживалось лифтовое оборудование. Данные вопросы обсуждались на собрании 27.07.2017. Однако в виду отсутствия кворума на таком собрание, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. По результатам проведения собрания в форме совместного присутствия был составлен протокол, который размещался на информационных досках в подъездах дома (том 1 л.д. 172 - 176). Собрание в форме заочного голосования проведено с 28.07.2017 по 27.08.2017. При этом до проведения голосования собственникам помещений, принявшим участие в голосовании, предоставлялись для ознакомления проект договора управления МКД (том 1 л.д. 163-166), план текущего ремонта (том 1 л.д. 167) и структура платы за содержание жилого помещения на 2017 год (том 1 л.д. 168).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Омск, 

<

адрес>, от 28.08.2017 № 2 принято решение по 23 вопросам, включенным в повестку собрания: 

1.Избрать председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 кв. №.

2.Избрать секретаря общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ФИО3 кв. №.

3.Избрать счетную комиссию общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ФИО4 кв. №, ФИО5 кв.№.

4.Избрать в совет многоквартирного дома ФИО6, кв.№, ФИО5 кв.№, ФИО4 кв.№, ФИО7 кв. №, ФИО3 кВ. №, ФИО8 кв.№.

5.Избрать председателем многоквартирного дома ФИО2 кв. №.

6.Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома, предусмотренными ч. 8 ст. 161 ЖК РФ, в том числе на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом, осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом, подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных ненадлежащего качества, а также направления в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также иных актов, касающиеся управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; представлению собственников помещений в многоквартирном доме в негосударственных организациях по вопросам управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; направлению от имени собственников помещений в многоквартирном доме и в их интересах в органы государственной власти, органы местного самоуправления, в иные государственные органы и негосударственные организации обращений, получению на них ответов по вопросам управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; по представлению собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в том числе в мировых судах, судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в Верховном суде РФ по вопросам управления многоквартирным домом, оказания услуг и (или) волнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников решений в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг жильцам помещений в многоквартирном доме; подписанию от имени собственников помещений в многоквартирном доме и в их интересах исковых заявлений, предъявлению их в суд, передаче спора на рассмотрение третейского суда, предъявлению встречного иска, полностью или частично отказа от исковых требований, уменьшению их размера, признанию иска, изменению предмета или основания иска, заключению мирового соглашения, обжалованию судебного постановления, предъявлению исполнительного документа ко взысканию, получению присужденных денег или имущества.

7.Вознаграждение председателю многоквартирного дома № коп. с кв.м. общей площади многоквартирного дома.

8.Прекратить взаимоотношения ООО «Управляющая Компания «Городской Сервис» по договору управления от 26.01.2015 и его досрочным расторжении с 01.09.2017 на основании ч. 8.2. статьи 162 ЖК РФ. Установить переходный период для передачи технической и иной документации, а также ключей, в том числе сам многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации не позднее 30 дней.

9.Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей

организацией.

10.Выбрать управляющую организацию — Общество с ограниченной ответственностью : «ОМИЧ» (ОГРН 

<

***>/ИНН 

<

***>/КПП 550701001).

11.Утвердить договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ».

12.Заключить договор управления многоквартирным домом с Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ».

13. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,50 рублей за один квадратный метр. В последующие годы установить и утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ежегодного устанавливаемого органами местного самоуправления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда.

14. Утвердить разделение счетов для внесения платы за коммунальные услуги ресурсснабжающим организациям, а именно плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды) пропорционально площади помещения, включая, сверхнормативное потребление, а также антенну и домофон с ДД.ММ.ГГГГ (часть 7.1. статьи 155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно производят оплату потребленных коммунальных услуг по индивидуальным квитанциям поставщиков ресурсоснабжающим организациям и (или) гарантирующему поставщику, региональному оператору. Передать полномочия по ведению абонентской работы ресурсоснабжающим организациям и (или) гарантирующим поставщикам, региональному оператору, для чего поручить ресурсоснабжающим организациям и (или) гарантирующим поставщикам, региональному оператору выставление собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений платежных документов (расчетных квитанций), доставку платежных документов и сбор средств за потребленные коммунальные ресурсы на цели индивидуального потребления и потребления на общедомовые нужды.

15. В соответствии с п.44. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с 01.07.2016 года распределять объем коммунальных услуг в размере превышения объема соответствующей услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. ОДН по общедомовым прибором учета с даты вступления нормативного фавового акта в законную силу.

16. Утвердить план текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представленный Обществом с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполняемый в объеме денежных средств фактически поступивших управляющей организации по статье «Содержание и ремонт жилого помещения».

17. Утвердить передачу в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме юридическим и физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям для размещения рекламных мест, в том числе информационных вывесок, сооружений связи, информационно-телекоммуникационного оборудования и иного оборудования. Уполномочить Общество с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ» заключать от имени собственников помещении многоквартирном доме договоры о передаче в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме. Утвердить плату по договорам о передаче в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме для размещения сооружений связи, информационно- телекоммуникационного оборудования и иного оборудования до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей в месяц, с последующей ежегодной индексацией увеличения стоимости на 10 процентов. Утвердить плату по договорам о передаче в возмездное пользование общего существа в многоквартирном доме для размещения рекламных мест, в том числе информационных вывесок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей в месяц за один квадратный метр с последующей ежегодной индексацией увеличения стоимости на 10 процентов. Утвердить использование поступивших денежных средств по договорам о передаче в возмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме в следующем порядке: 80 % на содержание и ремонт жилого помещения, а 20 % вознаграждение Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ОМИЧ».

18.Утвердить передачу в безвозмездное пользование общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме для установки на лестничных площадках перегородок, а также размещения систем вентиляции и кондиционирования для собственных нужд и не связанных с предпринимательской деятельностью.

19.Все сведения (информация, включая проведение собраний, повестке дня, принятых решениях и так далее доводится до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения в доступном для все собственников месте, а именно на первом этаже каждого подъезда в данном многоквартирном доме.

20.Бланки, бюллетени для голосования, протоколы и решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранятся у председателя совета многоквартирного дома по адресу: Россия, 

<

адрес>.

21.Комиссия за оплату квитанций (содержание жилья и ОДН) внутри тарифа.

22.Информировать собственников помещений в многоквартирном доме об ответственности за выгул животных в неустановленных местах путем размещения в доступном для всех собственников месте, а именно, на первом каждого подъезда в данном многоквартирном доме.

23.Информировать собственников помещений в многоквартирном доме об ответственности за выброс отходов в неустановленных местах путем размещения в доступном для собственников месте, а именно на первом этаже каждого подъезда в данном многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу г. Омск, 

<

адрес> (том 2, л.д. 29 на обороте).

По сведениям Управления Росреестра ООО «Строительно-монтажное управление №4 КПД», ООО «Строй Гарант» собственниками жилых помещений по указанному адресу не являются (кв. № принадлежит ФИО15 - том 2 л.д. 107, кв. №, кв.№, кв. №– ФИО16 (том 2 л.д. 47, л.д. 54, л.д. 61 на обороте). ООО «Люксстрой» на праве собственности принадлежит кв.№ общей площадью 36,8 кв.м. (том 2 л.д. 55, 152). 

При таких обстоятельствах, суд полагает ООО «Строительно-монтажное управление №4 КПД», ООО «Строй Гарант» являются ненадлежащими истцами по данному делу, в связи с чем, требования указанных лиц удовлетворению не подлежат.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований соистца ООО «Люксстрой», полагая возможным отклонить доводы об отсутствии уведомления о проведении внеочередного собрания собственников.

Судом установлено, что уведомления о проведении очного и заочного голосования размещались в доступном для всех собственников дома местах, сама истец ФИО1, иные собственники помещений в жилом доме не оспаривали, что извещались о собрании, в собрании приняли участие 52,16% голосов, общей площадью 5 500,5 кв.м., при общей площади всех жилых помещений 10 543,80 кв.м. ООО «Люкксор», обладая голосом в размере 36,8 кв.м., не мог повлиять на результаты голосования, более того, соистцом не доказано, что решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для него.

Доводы соистца ООО «Люккстрой» об том, что протокол внеочередного общего собрания не содержит сведений о неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Городской сервис» условий договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, отсутствовали предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ основания для расторжения договора управления с этой управляющей организацией и выбора другой управляющей организации, суд оценивает, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей организацией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление домом с иной управляющей организацией и изменить способ управления домом.

По информации Госжилинспекции Омской области, начиная с 15.08.2017, от ФИО2 поступали неоднократные обращения о ненадлежащем оказании услуг ООО «Управляющая компания «Городской сервис».

Опрошенные в судебном заседании свидетели также подтвердили факт неисполнения указанной управляющей компанией своих обязанностей по договору управления, в связи с чем, собственники помещений дома № по 

<

адрес> и приняли решение расторгнуть действующий договор управления с ООО «Управляющая компания «Городской сервис».

Таким образом, принимая решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от 26.01.2015 года, заключенного с ООО «Городской сервис», и выборе другой управляющей организации ООО «Омич», собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения указанного договора управления многоквартирным домом.

Доводы соистца о допущенных нарушениях в части оформления заголовка протокола, в виде не указания реквизитов документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания ФИО2 на помещение в многоквартирном доме, не соответствия разделов протокола, состоящих из двух частей, вместо установленных трех: « слушали», «предложено», «решили (постановили)», отсутствия приложений к протоколу в виде реестра собственников помещений в МКД, содержащего сведения обо всех собственниках помещений в МКД, сообщения о проведении общего собрания, реестра вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, списка собственников помещений в МКД, присутствующих на общем собрании, доверенностей (или их копий) или иных документов (их копий), удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений, документов, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, решений собственников помещений, иных документы или материалов, которые буду определены в качестве обязательного приложения к протоколу, по мнению суда, также не свидетельствует о наличии существенных нарушений прав ООО «Люксстрой», при том, что полномочия ФИО2, равно как и наличие необходимых документов для принятия решения по включенным в повестку собрания вопросом судом установлены.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По смыслу ч. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=41BE2B35562CC821510EBC623C4FAE00F8E8C4FC6EA6EC4AC6707A1D901DDBFA35C362EA0DC5E73F21v3O"2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что повестка собрания, изложенная в протоколе, соответствует повестке собрания, содержащейся в сообщении (уведомлении) о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений дома.

Согласно сведениям, содержащимся в протоколе №2 от 28.08.2017, в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 6 138,8 кв.м. (голосов), общая площадь помещений дома составляет 10 543,8 кв. м.

Из Анкеты многоквартирного дома № по 

<

адрес> следует, что указанный дом построен в 2014 году, состоит из 12 этажей, 6 подъездов, 217 жилых помещений, общая площадь которых составляет 10 543,80 кв.м. (сайт reformagkh.ru).

Таким образом, решение общего собрания в указанном многоквартирном доме правомочно, если в собрании примут участие собственники, обладающие более 5 271,9 кв. м. (голосов), а по вопросам, требующим 2/3 - более 7 029,2 кв. м (голосов).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5 500,5 кв.м. (голосов), что составляет 52,16 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме с учетом количества голосов собственников соразмерно их долям в праве собственности на жилые помещения, а также с учетом голосов одного из собственников, проголосовавших за остальных собственников жилого помещения, находящегося в совместной собственности. В данном случае суд полагает возможным учитывать всю площадь жилого помещения, исходя из того, что лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня, за исключением вопросов №№6,12,17,18 на указанном общем собрании имелся. 

Для принятия решения по вопросам повестки дня №6 (полномочия председателя совета дома), №17, №18 (распоряжение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома) необходимо было не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть 7 029,2 кв. м. (п. 3, 3.1., п.4.3 ч.2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), однако, общее число собственников, принявших участие в голосовании, соответствовало площади 5 500,5 кв.м. Таким образом, при принятии решения по указанным вопросам повестки собрания необходимый кворум отсутствовал.

Договор управления является отдельным видом договоров, который заключается в особом порядке и расторгается (прекращается) по специальным основаниям, определенным ЖК РФ (ст. 161, 162 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ заключению договора управления предшествует принятие общим собранием собственников решения о выборе способа управления и управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, на стороне собственников жилья как одна сторона договора управления с правами стороны по договору, включая право на его расторжение, выступает не каждый отдельно взятый собственник, а собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Для голосования по вопросу №12 о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Омич» требовалось более 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, при этом решение принято 82% проголосовавших от общего количества участников собрания 5 500,5 кв.м., что составляет 4 510,4 кв.м. (50% - 5 271,9 кв. м.), таким образом, кворум для принятия решения о заключении договора управления отсутствовал.

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает правильным частично удовлетворить требования истца ФИО1, признав недействительным решение собрания от 28.08.2017 по вопросам №№6,12,17,18.

Одновременно с этим суд не находит оснований для признания недействительным решения собрания, принятым по вопросам №№7 (вознаграждение председателю совета дома), 13 (утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), 14 (разделение счетов для оплаты коммунальных услуг), 15 (распределение объема коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства № 354, начиная с 01.07.2016), 21(включение комиссии за выдачу квитанций за содержание жилья в тариф), полагая, что собственники помещений дома по своему усмотрению распорядились своими правами указанным образом, а доводы истца основаны на неверном понимании действующего законодательства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Омске удовлетворить частично.

Признать недействительными п. 6,12,17,18 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Омске, оформленного протоколом № 2 от 28.08.2017.

В остальной части иска отказать.

В исковых требованиях ООО «Строй-Гарант», ООО «СМУ-4 КПД», ООО «Люксстрой» к ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Омске, оформленного протоколом № 2 от 28.08.2017 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

И.С. Селиванова 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018

Судья

И.С. Селиванова