Дело № 2-1923/2025

УИД: 23RS0024-01-2025-002552-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» августа 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.06.2025 приобрел у ответчиков земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 637 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчикам на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район № от 31.10.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2024, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по разделу земельного участка на два и выдела его земельного участка, однако из-за уклонения ответчиков не может завершить межевые работы. 

Согласно схеме раздела земельного участка, с кадастровыми номерами №, образуются 2 (два) земельных участка:

- №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 637 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,

№ точек 

Координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- и №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2363 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,

№ точек 

Координаты 

Х 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчики, по разным причинам, уклоняются от регистрации сделки. По причине уклонения ответчиков, истец не может переоформить переход права собственности на земельный участок на себя. Вместе с тем, имеются свидетели, которые могут подтвердить факт продажи, а также все расходы по межевым и кадастровым работам оплачены истцом, явку которых обеспечит в судебное заседание. Кроме того, истец ФИО1 понесла затраты на установку забора. Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавцов к покупателю.

На основании ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд:

1. признать договор купли-продажи от 30.05.2024, заключенный между ФИО1, как покупателем, и ФИО2 и ФИО2, как продавцами, действительным;

2. указать в решении, что оно является основанием для утверждения Схемы раздела земельного участка на кадастровой карте территории г. Крымска, подготовленной кадастровым инженером ФИО6;

3. указать в решении, что оно является основанием для постановки на учёт двух вновь образуемых земельных участков, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании схемы раздела земельного участка, с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ, с координатами:

- №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 637 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,

№ точек 

Координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- и №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2363 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,

№ точек 

Координаты 

Х 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

4. признать за истцом право собственности на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 637 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

5. указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 637 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

6. отразить в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ вновь образованных земельных участков и утверждения схемы раздела земельного участка и для постановки на учёт вновь образованных земельных участков, в сведения государственного кадастра недвижимости о площади вновь образуемых земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

7. указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 363 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. В материалах гражданского дела имеется письменное заявление истца ФИО1, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в связи с отъездом, при этом, на удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 настаивает, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. В материалах гражданского дела имеется письменное ходатайство ответчика ФИО2, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с отъездом, при этом, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему (ФИО2) ясны и понятны. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. В материалах гражданского дела имеется письменное ходатайство ответчика ФИО2, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с отъездом, при этом, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему (ФИО2) ясны и понятны. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя вышеуказанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от 30.05.2024, заключенный между ФИО1, как покупателем, и ФИО2 и ФИО2, как продавцами, действительным.

Настоящее решение является основанием для утверждения Схемы раздела земельного участка на кадастровой карте территории г. Крымска, подготовленной кадастровым инженером ФИО6.

Настоящее решение является основанием для постановки на учёт двух вновь образуемых земельных участков, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании схемы раздела земельного участка, с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ, с координатами:

- №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 637 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,

№ точек 

Координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- и №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2363 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>,

№ точек 

Координаты 

Х 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 637 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 637 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ вновь образованных земельных участков и утверждения схемы раздела земельного участка и для постановки на учёт вновь образованных земельных участков, в сведения государственного кадастра недвижимости о площади вновь образуемых земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 363 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.