Дело № 2-3576/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 07 » ноября 2018 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ООО «Рекламный Центр», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что Согласно Договору субаренды нежилого помещения № от 08.03.2017 года ИП ФИО3, действующий на основании договора аренды № от 04.08.2015г., предоставил ООО «Рекламный Центр» в лице директора ФИО2 во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 5 кв.м., расположенного по адресу .... В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата составляет 2 500 рублей в месяц. Согласно п. 4.3. Договора, платежи за арендную плату вносятся авансом, ежеквартально (период в три месяца), в срок до 20-го числа месяца, предшествующего очередному кварталу. Арендатор по настоящий момент не оплачивает арендную плату. Согласно п. 7.2 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. П.7.3 договора гласит, что срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Таким образом, по мнению истца, должник обязан оплатить арендную плату за период в размере 44 375 рублей. В соответствии с п. 6.2 договора за просрочку по оплате периодических платежей Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0.5 % от неуплаченной суммы за каждый день. Истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. Согласно Договору поручительства от 08.03.2017 года, ФИО2, солидарно отвечает за исполнение по договору субаренды № ООО «Рекламный Центр» нежилого помещения от 08.03.2017 года перед субарендодателем. В силу Договора цессии (уступки права требования) № от 10 января 2018г. ИП ФИО3 передал право требования вышеуказанной задолженности истцу. Истцом было направлено уведомление должнику о смене кредитора по договору цессии. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО «Рекламный Центр», ФИО2 солидарно задолженность по арендной плате в размере 44 375 рублей, неустойку в размере 68 887,50 рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 608 ГК РФ определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, общей площадью 172,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу ..., является ФИО5

04.08.2015г. между ФИО5 и ИП ФИО3 заключен договор аренды № (имущественного найма) нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату, часть нежилого помещения – комнаты №3,4 площадью 103 кв.м. по адресу: .... 

08.02.2017 года между ИП ФИО3 и ООО «Рекламный Центр» заключен договор субаренды № (имущественного найма) нежилого помещения, в соответствии с которым субарендодатель передал субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей полезной площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: .... 

В соответствии с п. 4.1. Договора субаренды, арендная плата составляет 2 500 рублей в месяц, исходя из расчета 500 рублей за 1 кв.м. полезной площади в месяц. 

Согласно п. 4.3. Договора, арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором в следующем порядке: первый платеж в размере арендной платы за 3 календарных месяца вносится авансом в дату подписания договора, последующие платежи вносятся авансом ежеквартально в суме 7500 рублей за квартал, в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу. 

В соответствии с п.7.3 договора субаренды, срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.

Во исполнение договора субаренды, субарендодатель передал ООО «Рекламный Центр» спорное помещение.

Субарендатор с момента заключения договора, по настоящее время не оплачивает арендную плату. Согласно пояснениям истцовой стороны, у ответчика имеется задолженность, которая согласно представленного расчета, составляет 44 375 рублей, так как ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату за аренду. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков договорной неустойки в размере 68 887,50 рублей. Рассматривая указанные требования суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6.2 договора субаренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п.4.3 договора, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку судом установлено нарушением ответчиком ООО «Рекламный Центр» нарушение исполнения обязательств в части внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки так же являются законными и обоснованными. При этом, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по неустойки, предоставленным истцом, поскольку указанный расчет судом проверен и признан верным. 

За период с 08.02.2017 года по 20.07.2018 года в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 68 887,50 рублей, при этом оснований для ее снижения, суд не усматривает. 

08.02.2017 года между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор поручительства к договору субаренды № от 08.02.2017г. В соответствии с условиями договора поручительства, ФИО2, как директор ООО «Рекламный центр» обязался солидарно отвечать перед субарендадателем за исполнение ООО «Рекламный центр» по договору субаренды. 

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования в части взыскания с ответчиков ООО «Рекламный центр» и ФИО2 суммы долга по уплате арендной платы по договору субаренды, неустойки обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Согласно Договора цессии (уступки права требования) № от 10 января 2018г. ИП ФИО3 передал право требования вышеуказанной задолженности ФИО1, о чем в адрес ответчиков было направлено уведомление.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Рекламный Центр», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Рекламный Центр», ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды № от 08.02.2017 года в размере 44 375 рублей, неустойку в размере 68 887,50 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 12.11.2018 г.

СУДЬЯ