16RS0036-01-2019-004033-96

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-2985/19

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Трифоновой Г.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО4 указал, что по договору аренды № .............. от 14 декабря 2016 года ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..............

25 декабря 2014 года, истцом было получено разрешение на строительство № .............. 23 августа 2018 года зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства. В 2018 году ФИО4 завершил строительство на указанном земельном участке объекта недвижимого имущества – одноквартирного индивидуального жилого дома. В ответ на обращение в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - исполком Альметьевского района) с уведомлением об окончании строительства, ФИО4 получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с нарушением предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции капитального строительства в пределах участка, а именно: отступ от границы земельного участка, составляет не .............. метра, а .............. метра, также отступ от передней границы земельного участка составляет не .............. метров, а .............. метра. Однако, ФИО4 полагает, что возведённая им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом санитарно-эпидемиологического обследования и техническими заключениями ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект». 

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец ФИО4 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: ..............

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 также не возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: ..............

В 2018 году ФИО4 завершил строительство на указанном земельном участке объект недвижимого имущества – одноквартирный индивидуальный жилой дом.

Согласно уведомлению исполкома Альметьевского района построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства, в связи с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства в пределах участка, а именно: отступ от границы земельного участка, составляет не .............. метра, а .............. метра, также отступ от передней границы земельного участка составляет не .............. метров, а .............. метра.

В соответствии с Актом санитарно-эпидемиологического обследования от 22 февраля 2019 года № .............. и техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» № 153 от 01 марта 2019 года данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населённых пунктов) и его разрешённому использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Мотивированное решение составлено 14 августа 2019 года.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда 

Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2019 г.

Судья