Дело № 2-121/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Кимры 

Кимрский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Зайцевой Н.Н.,

при секретаре Лубиновой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Кимры Тверской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации города Кимры Тверской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился к администрации города Кимры Тверской области (далее ответчик) с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В фактическом пользовании истца находится земельный участок под домом площадью 745 кв. м. (далее спорный земельный участок), который был первоначально отведен на праве бессрочного пользования в связи со строительством жилого дома. 

В октябре 2017 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, но получил отказ, основанный на том, что площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения на землю № 12717 от 02.12.1998 (600 кв.м.), отличается от площади, указанной в государственном кадастре недвижимости (745 кв.м.). 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что со времени фактического предоставления земельного участка под строительство дома и до настоящего времени участок огорожен, его площадь не изменялась.

Представитель ответчика – администрации города Кимры Тверской области ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что при инвентаризации земель города Кимры, проведенной в 1994 – 2002 годах, площадь земельного участка с кадастровым номером №*, предоставленного ФИО1 и находящегося по адресу: 

<

адрес>, утверждена в размере 745 кв.м. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества констатировать перед другими лицами факт принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество. Поскольку установление этого факта не может быть разрешено во внесудебном порядке, то истец имеет право обратиться в суд с требованиями признать за ним право собственности на спорный земельный участок. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ (Гражданского кодекса РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в пп. 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В соответствии со ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2017 № 69-0-1-71/4011/2017-924 указанный дом построен в 1989 году, имеет площадь 87,9 кв.м., кадастровый номер №*, ранее ему был присвоен инвентарный номер 6756. 

Из акта приемки здания приемочной комиссией, утвержденного исполкомом горСовета от 28.04.1993, следует, что строительство одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было начато ФИО1 в 1984 году на земельном участке, отведенном застройщику на праве бессрочного пользования земельным участком. Участок на момент приемки дома огорожен, на нем выстроены надворные постройки: сарай и колодец. 

02 декабря 1998 года истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве постоянного наследуемого владения земельным участком площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Однако при инвентаризации земель города Кимры, выполненной ЗАО «Геоид» в 1998-2002 годах на площади 3383 га, и Тверским территориальным геодезическим центром в 1994-1995 годах на площади 1050 га, установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 745 кв.м. 

Постановлением главы администрации города Кимры № 604 от 05.06.2003 «Об утверждении материалов инвентаризации земель города Кимры» утверждена площадь спорного земельного участка 745 кв.м. вместо декларированной 600 кв.м.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действующее до введения Земельного кодекса РФ правовое регулирование, а именно нормы ЗК РСФСР от 1970, 1991 так же закрепляли данный принцип.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненному кадастровым инженером ФИО4, по заказу истца ФИО1, спорный земельный участок с разрешенным видом использования - под индивидуальное строительство, имеет площадью 745 кв. м, находится в фактическом пользовании истца ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2017 № 69-0-1-71/4011/2017-925 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.11.2003, имеет площадь 745 кв.м., что соответствует материалам межевания кадастрового инженера ФИО4, согласованным смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*. 

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец являются собственником расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Суд принимает установленные обстоятельства, оценивает представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права. Исходя из того, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании первоначального землепользователя – ФИО1 до 1990, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО9.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №*, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.

Судья Н.Н.Зайцева