Дело № 2-691/2021 

44RS0011-01-2021-001051-77 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «КФК-44» о взыскании накопленных и неизрасходованных денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «КФК-44» о защите прав потребителей. В обоснование требования указал, что собственники многоквартирного дома 

<

адрес> (далее – МКД) приняли решение общим собранием о расторжении договора управления с ООО «УК «КФК-44» и заключении договора с ООО «УК «Лидер» - протокол общего собрания собственников от 22.06.2020 (далее – протокол ОСС). 01.08.2020 приказом ГЖИ по Костромской области вышеуказанный МКД включен в реестр лицензии ООО «УК «Лидер». 20.07.2020 ООО «УК «КФК-44» предоставило отчет о доходах и расходах за 2 квартал 2020 г., согласно которому остаток денежных средств составляет 636 634,90 руб. Восьмой пункт протокола ОСС от 22.06.2020 обязывает ООО «УК «КФК-44» перечислить положительный остаток в адрес вновь выбранной управляющей организации. В связи с бездействием ООО «УК «КФК-44» 11.01.2021 была направлена претензия в их адрес с целью урегулирования вопроса по перечислению положительного сальдо в досудебном порядке, однако никаких действий не последовало, и 25.02.2021 претензия была направлена повторно. Согласно протоколу ОСС от 23.04.2021 (п. 2), собственники поручили ФИО1, как председателю совета МКД, в интересах всех собственников помещений МКД № 19 по ул. Голубкова г. Костромы в случае не передачи положительного сальдо по оплате за жилое помещение МКД по вышеуказанному адресу генеральным директором ООО «УК 2КФК-44» на расчетный счет ООО «УК «Лидер» обратиться в суд с исковым заявлением. До настоящего времени истребуемая денежная сумма ответчиком не возвращена. В связи с выбором собственниками новой управляющей компании ответчик утратил полномочия на управление домом и, следовательно, не имеет права на удержание денежных средств оплаченных собственниками, но не израсходованных на нужды дома. Средства, получаемые управляющей организацией от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер. Они не поступают в собственность организации: она может распоряжаться данными средствами в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым направлением. С момента прекращения функций по управлению жилым домом у ООО «УК «КФК-44» отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных у собственников помещений МКД на его текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели, данное положение подтверждается ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 158, 161 ЖК РФ. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет собственников МКД, на которые собственники правомерно рассчитывают. При этом сбережение имущества ответчиком не основано на законе, т.е. произошло неосновательно. Просил обязать ООО «УК «КФК-44» перечислить ООО «УК «Лидер» сумму в размере 636 634,90 руб.; взыскать с ООО «УК «КФК-44» штраф 318 317,45 руб. за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований; взыскать с ООО «УК «КФК-44» расходы по уплате услуг представителя в размере 35 000 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, как письменно, так и устно. Окончательно поддержал требование о возложении на ответчика обязанности перечислить на лицевой счет МКД 

<

адрес>, который находится в управлении ООО «УК «Лидер», сумму 636634 руб. 90 коп.

В суде истец ФИО1 в указанном размере и объеме иск поддержал по доводам искового заявления и заявления (отзыва на отзыв) от 29.06.2021, приобщенного к материалам дела. Его представитель по доверенности ФИО2 была согласна с позицией истца.

Представитель ответчика ООО «УК «КФК-44» по доверенности ФИО3 в суде возражала против иска по доводам письменного отзыва. Пояснила, что на момент передачи многоквартирного дома № 19 по ул. Голубкова в г.Костроме в управление ООО «УК «Лидер», которое состоялось 01.08.2020, имелись накопленные и неизрасходованные денежные средства в сумме 636634,90 руб. Вместе с тем, в силу ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ эта сумма является полученной управляющей организацией экономией, которая должна остаться в распоряжении у ответчика. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК «Лидер» по доверенности ФИО4 полагала уточненный иск ФИО1, заявленный в интересах собственников МКД, подлежащим удовлетворению. Представила письменные пояснения по делу от 28.06.2021, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в период с 01.10.2017 по 31.07.2020 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляло ООО «УК «КФК-44». 

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом № 3 от 22.06.2020, расторгнут с 20.06.2020 договор управления МКД с ООО «УК «КФК-44».

Приказом ГЖИ Костромской области от 23.07.2020 № 869 с 1 августа 2020 г. в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Лидер», включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно отчету о доходах и расходах за 2 квартал 2020 г., составленного 20.07.2020, итоговый финансовый результат на конец периода составил 636634,90 руб.

Ответчик, через своего представителя в судебном заседании, подтвердил, что накопленные и неизрасходованные денежные средства на момент передачи многоквартирного дома в новую управляющую организацию ООО «УК «Лидер» составили 636634,90 руб. Суд учитывает, что в суде представитель ответчика настаивала, что вся сумма 636634,90 руб. является экономией управляющей организации за эффективное управление МКД, а это исключает необходимость вычета из неё каких- либо сумм, предназначенных для расчетов с контрагентами и иными лицами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на 01.10.2017- дату заключения договора управления МКД с ООО «УК «КФК-44»), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 3 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2.). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7). 

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Анализ приведенных правовых норм в их совокупности позволяет утверждать, что плата собственников помещений в МКД согласно установленным тарифам за содержание жилого помещения носит целевой характер. 

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя понятие договора управления многоквартирным домом, не препятствует сторонам - в силу принципа свободы договора (статья 421 ГК Российской Федерации) - согласовывать условия о порядке определения размера вознаграждения управляющей компании, в том числе в части средств, сбереженных ею ввиду обоснованной экономии при исполнении обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, представленный в материалы дела Договор управления между собственником помещения в МКД и управляющей организацией ООО «УК «КФК-44», заключенный 01.10.2017, не предусматривает права управляющей организации сохранять оставшиеся на момент передачи многоквартирного дома денежные средства собственников помещений у себя, оставлять их в своем распоряжении. 

Частью 12 ст. 162 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 485-ФЗ, допускается установление в договоре управления многоквартирным домом изъятий из общего правила о получении управляющей организацией указанной экономии". Эта норма вступила в силу позднее даты заключения Договора управления МКД с ООО «УК «КФК-44». Доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, (в ред. ФЗ от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ) противоречат ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку по состоянию на дату передачи МКД от ответчика в управление ООО «УК «Лидер» у ответчика оставались денежные средства собственников многоквартирного дома 

<

адрес> в сумме 636634,90 руб., на которые ответчиком не были оказаны услуги, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований. 

Также с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в сумме 9566 рублей 35 копеек. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «КФК-44» перечислить денежные средства в сумме 636634 рубля 90 копеек на лицевой счет многоквартирного дома ул. Голубкова, д. 19, который находится в управлении ООО «УК «Лидер».

Взыскать с ООО «УК «КФК-44» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в сумме 9566 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Д. Гаевый 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02.07.2021.

Судья Д.Д. Гаевый