Дело № 2-556/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 28 сентября 2017 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 423668 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ним заключен договор купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 423668 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок расположен в 

<

адрес>. Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 50000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью. 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 15.01.2016 года, проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором вышеуказанного земельного участка. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец имеет право купить доли в праве общей долевой собственности на земельные участки. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Ответчик, заключив с ним договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 23). 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Из заявления ответчика также следует, что ФИО2 действительно уклоняется от нотариального удостоверения сделки в отношении вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ввиду значительной стоимости данной услуги (л.д. 24). 

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 423668 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 3 указанного выше договора, общая сумма по договору составляет 50000 руб. и уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, что также не оспаривается сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора купли – продажи.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что заявленный ИП главой КФХ ФИО1 к ФИО2 иск о признании сделки действительной является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2 в отношении 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 423668 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тронев Р.А.