К делу №2-1944/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г. Ейск «14» ноября 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А. 

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – администрация Ейского городского поселения Ейского района, гаражный кооператив «Космос», о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать ее право собственности на гаражный бокс № ГК «Космос» по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: администрации Ейского городского поселения Ейского района, судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало..

Представитель з/лица: ГК «Космос», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истица согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно справки ГК «Космос», ФИО1 является членом кооператива «Космос» и владеет гаражным боксом № в указанном кооперативе (л.д.8)

Согласно договора аренды от 20.10.2007 года, земельный участок площадью 158503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ГК «Космос» в аренду на 49 лет сроком на 49 лет (л.д. 17-19).

01.12.2018 года земельный участок, под существующим гаражным боксом № передан истцу ГК «Космос» в субаренду сроком до 30.09.2019 года, с размером арендной платы 1 040 рублей в год (л.д. 9-10). 

Истцом в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт (л.д. 11-16).

Истец обратилась в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» за разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с целью последующей регистрации права собственности на него. Письмом от 19.06.2019 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, технического плана, схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка (л.д. 7).

В изготовлении технического плана гаражного бокса № в ГК «Космос», истице отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, проектной документации, либо акта о приеме в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение (л.д.6).

В связи с отсутствием у истца испрашиваемых документов, она лишена возможности оформить свое право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимала меры к получению разрешения на строительство, обращалась по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № в ГК «Космос» по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а так же противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.38-51). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № лит. «Г4», с подвалом лит. «под Г4», общей площадью 42,5 кв.м., 1994 года постройки, этажность 2 (в том числе 1-подземный), расположенный в ГК «Космос» по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий