Дело №2-26/2024

75 RS 0006-01-2023-000729-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 08 февраля 2024 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Зимановской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР «Акшинский район», Администрации сельского поселения «Акшинское» МР «Акшинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

28.01.2002 года Администрацией МР «Акшинский район» ФИО1 и ее детям: ФИО3 и ФИО4, был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решением Акшинского районного суда Забайкальского края от 18.07.2012 года по делу№2-133/2012 ФИО5, собственнице этого жилья на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в иске к ним, Администрации МР «Акшинский район», Администрации сельского поселения «Акшинское» о признании ордера недействительным и выселении. В абзаце 1 на странице 4 решения, со слов ФИО5 указано, что «с 2000 года по 2011 год необходимости в оспариваемой квартире у нее не было, кроме того, она считала, что квартира ею утрачена…», т.е. ФИО5 добровольно оставила свою собственность на произвол судьбы, отказалась от нее, собственность убыла из ее владения не помимо ее воли. Так как указанное жилое помещение было приватизировано ФИО5, ни Администрация МР «Акшинский район», ни Администрация сельского поселения «Акшинское» не являются ее собственниками. С момента вселения в указанное жилье в 2002 году они с сыном постоянно проживают в нем, никуда не уезжали, неоднократно производили его текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, используют земельный участок. Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № из Комитета по управлению имуществом МР «Акшинский район» названное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится. Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в сообщении от 30.01.2023 года № указал, что этот объект недвижимости отсутствует в реестре государственного имущества и не является собственностью Забайкальского края. В реестре федерального имущества указанное жилое помещение также отсутствует (ответ от 20.02.2023 года №-ж-ГУ). Забайкальский архивно-геоинформационный центр уведомил, что в Реестре объектов технического учета на объект: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> данных нет (уведомление от 10.04.2023 года №). В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Особые отметки» записано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Следовательно, можно сделать вывод о том, что собственник упомянутого жилого помещения отсутствует. Документы об оплате коммунальных услуг приложены выборочно. Таким образом, названным жилым помещением они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются с 2002 года, оплачивают за потребленную электрическую энергию и прочие коммунальные услуги, несколько раз производили ремонт, обеспечили его сохранность, используют прилегающий земельный участок, признание права собственности на названную квартиру не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Просят признать за ФИО1, ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 22 декабря 2023 года в связи с преобразованием и утратой статуса сельского поселения «Акшинское» МР «Акшинский район», Администрации МР «Акшинский район» на основании Закона Забайкальского края от 29.06.2022 N 2072-ЗЗК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального района «Акшинский район» Забайкальского края, в Акшинский муниципальный округ Забайкальского края» произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации МР «Акшинский район», Администрации сельского поселения «Акшинское» МР «Акшинский район» на их правопреемника – Акшинский муниципальный округ Забайкальского края, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Определением от 18 января 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в дополнение пояснили, с 2002 года они на основании ордера они проживают в вышеуказанной квартире, несут расходы по ее содержанию, уплате коммунальных услуг. Они привели квартиру в надлежащее состояние, проводили ремонт, установили пластиковые окна. ФИО8 фактически отказалась от права собственности на квартиру, до 2011 года не заявляла на нее прав.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, его представитель – адвокат Богатенко С.О. (на основании ордера) возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что ФИО6 является собственником спорной квартиры, истцы проживают в квартире на основании договора социального найма, что исключает признание за ними права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик - Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 о судебном заседании извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. 

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения Я-вых, в спорное жилое помещение) ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

Статья 51 ЖК РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. 

Действующим законодательством выдача ордера на жилое помещение не предусмотрена.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Таким образом, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № выданного Администрацией Акшинского района ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 на семью состоящей из 3-х человек: ФИО1, ФИО3, ФИО4. Впоследствии с ФИО1 заключен договор социального найма, она проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО5 Договор зарегистрирован в Акшинской районной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ФИО5 получила ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передала свое право собственности на квартиру сыну ФИО6 

Решением Акшинского районного суда Забайкальского края от 20.03.2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 15.05.2012 года, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора приватизации квартиры, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права было отказано ввиду пропуска срока исковой давности.

Вступившим в законную силу решением Акшинского районного суда Забайкальского края от 18.07.2012 года было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО3, администрации МР «Акшинский район», администрации сельского поселения «Акшинское» о признании ордера недействительным, выселении со ссылкой на пропуск срока исковой давности по требованиям о признании недействительным ордера.

Кроме того, имеется решение Акшинского районного суда Забайкальского края от 23.06.2015 года об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к администрации МР «Акшинский район», администрации сельского поселения «Акшинское» об обязании выкупить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решением Акшинского районного суда Забайкальского края от 02.11.2017 года удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. ФИО1, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняты с регистрационного учета и выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО6 и ФИО5, администрации МР «Акшинский район» о признании недействительным права собственности на спорное жилое помещение, исключении записи о регистрации права собственности, признании недействительным договора дарения от 29.06.2017 года, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказано, поскольку спорная квартира не находится в государственной или муниципальной собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 17.01.2018 года, решение Акшинского районного суда Забайкальского края от 02.11.2017 года в части удовлетворения исковых требований ФИО6 отменено. В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказано, на основании пропуска срока исковой давности.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО5, а также ее правопреемник ФИО6, отказались от своих прав на жилое помещение. Напротив, Л-вы обращались в суд с требованиями о признании ордера недействительным, выселении Я-вых из спорного жилого помещения, что свидетельствует о том, что титульный собственник не утратил интерес к спорному жилому помещению.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании Я-вых, несение бремени расходов на оплату коммунальных услуг не порождает права собственности на имущество по основанию приобретательной давности, поскольку они изначально владели и пользовались жилым помещением как его наниматели.

Учитывая, что истцы пользуются спорным жилым домом на основании договорных отношений (договора социального найма), оснований для признания за ними права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку владение имуществом по договору исключает применение ст. 234 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Акшинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 08 февраля 2024 года.

Судья: