Дело № 2-7767/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года 

09 января 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Савченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Потенциал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Потенциал» обратился в суд с позже уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, в обоснование исковых требований истец указывает, что по результатам заседания правления ТСЖ «Сосновый бор» по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, была выбрана управляющая компания ООО «Потенциал» на основании протоколов заседаний от ДД.ММ.ГГ № и от ДД.ММ.ГГ №.

Ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения (№) в вышеуказанном многоквартирном доме, несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за содержание и ремонт принадлежащего ей имущества и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 174340,10 рублей.

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказание услуги, с требованием оплатить задолженность. Требование не исполнено.

ДД.ММ.ГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГ.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 211785,56 руб., пени за 

<

...> день период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 86239,57 руб., расходы по госпошлине в размере 6081,64 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отложении рассмотрения дела в отсутствии ее представителя, которая находится в роддоме. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд признал причины отсутствие стороны ответчика неуважительными, поскольку в выданной ответчиком доверенности указано пять представителей, которые могут представлять интересы ФИО1 в суде.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ООО «Потенциал» по результатам заседания правления ТСЖ «Сосновый бор» на основании протоколов заседаний от ДД.ММ.ГГ № и от ДД.ММ.ГГ №, выбран управляющей компанией для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

Между ТСЖ «Сосновый бор» и ООО «Потенциал» был заключен договор управления между ТСЖ и управляющей компанией №-СБ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора, ТСЖ поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>, в том числе обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства не осуществляет оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказание услуги, с требованием оплатить задолженность.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с вышеизложенным, собственник нежилого помещения, расположенного № в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Задолженность ФИО1 по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, составила 211785,56 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 211785,56 рублей.

Доводы в отзыве ответчика, что она имеет льготы по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, а также, что ее помещение не обеспечивается теплом, судом отклоняются, поскольку предоставление льгот по оплате не возложено на управляющую компанию, а доказательств необеспечения ее нежилого помещения теплом, ответчиком не представлено. 

Также не может служить основанием для освобождения ответчика об обязанности несения расходов, сдача нежилого помещения в аренду.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «Потенциал» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют в сумме 86239,57 рублей. 

Расчет пеней судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, однако, суд находит подлежащий взысканию размер пеней завышенным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 25000 рублей. 

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 6081,64 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец оплатил за услуги представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается договором № оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГ с 

<

...> заказом на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ и платежным поручением квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Суд полагает, что с учетом сложности и длительности рассмотрения гражданского дела (три судебных заседания), трудозатрат представителя (участие в трех судебных заседаниях), разумности истца в понесенных расходах на представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Потенциал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Потенциал» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 211785,56 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25000 рублей, госпошлину в сумме 7470,94 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, расходов на оплату услуг представителя, свыше взысканных сумм, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.