К делу № 2-1723/2017

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23августа 2017 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Юхимук О.В.

с участием: представителя истца по доверенности

от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1

представителя третьего лица – администрации г. Сочи по доверенности 

от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором с учетом уточненных исковых требований просит установить границы своего земельного участка с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, существующие на местности более 15 лет, содержащиеся в межевомпланеот ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Одновременно, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки при уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка, исправить эту ошибку путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ и площади этого участка в соответствии с вышеуказанным межевым планом, а также считать эти границы согласованными. 

Согласно иску ФИО3 является собственником данного участка. Ранее он обратился в ООО «ГеоМаркер» с заявлением о проведении кадастровых работ по выносу в натуру на местности границ данного участка. В результате работ установлено, что в описании местоположения границ участка имеется ошибка,требующая ее устранения, а именно имеется пересечение фактических и кадастровых границ участка,.

При этом, сам участок используется в фактических границах более 15 лет, эти границы определялись на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Таким образом, поскольку кадастровые границы из ЕГРН не учитывали фактические границы используемого участка, в настоящее время в реестре имеется реестровая ошибка относительно местоположения этих границ.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Извещенный надлежащим образом представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – СНТ «Раздольное» в лице председателя товарищества в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, согласно которому подтвердил членство истца в данном объединении, а также не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации г. Сочи возражений против исковых требований не высказывала, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело приданной явки, и, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственникомземельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> Сведения о местоположении границ данного участка содержатся в ЕГРН. При этом, из представленной выписки из ЕГРН следует, что описание закрепления координат характерных точек границ участка отсутствует.

Из представленного истцом межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в описании местоположения земельного участка выявлена ошибка, поскольку имеется пересечение его фактических и кадастровых границ. Сам межевой план содержит вариант устранения данной ошибки путем изменения описания местоположения участка.

Как указывает истец, и это обстоятельство не отрицают ответчик и третьи лица, фактические границы пользования данным участком сложились более 15 лет назад. Более того, представитель третьего лица СНТ «Раздольное» подтвердил данное обстоятельство в своем отзыве.

Из имеющейся в межевом плане графики фактических и кадастровых границ участка действительно усматривается их несоответствие, тогда как площадь данного объекта идентична.

При этом, в силу ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение может определяться по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца об установлении границ своего участка, существующих на местности более 15 лет, отраженных в вышеуказанном межевом плане. В связи с этим, данное требование подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в ЕГРН содержатся отличные от данного межевого плана сведения о местоположении границ участка истца, суд связывает это несоответствие с ошибкой, допущенной лицом, выполнившим первоначальные кадастровые работы, результаты которых учтены при государственном кадастровом учете.

Таким образом, данное лицо проводило кадастровые работы без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет, следовательно, в настоящее время данная ошибка воспроизведена в ЕГРН, то есть фактически является реестровой ошибкой.

Порядок исправления таких ошибок описан в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Вместе с тем, суд считает, что изменение кадастровых границ участка истца затрагивает права и законные интересы третьих лиц, а именно администрации г. Сочи, как собственника смежных к данному участку неразграниченных земель, а также СНТ «Раздольное», как распорядителя земель общего пользования данного товарищества, граничащих с участком истца. 

При этом, в силу ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в таком случае исправление реестровой ошибки может производиться исключительно по решению суда.

Одновременно суд учитывает, что представители третьих лиц не представили свои возражения относительно местоположения границ участка истца, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, они не считают нарушенными свои права и законные интересы при определении нового местоположения границ этого участка.

Вместе с тем, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ участка истца действительно нарушает его права, как собственника, обладающего правом определять на основании действующего законодательства границы своего объекта недвижимости. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав может осуществляться в судебном порядке.

Таким образом, исковое требование о признании реестровой ошибкой пересечения кадастровых и фактических границ земельного участка истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Такая ошибка подлежит исправлению путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Кроме того, по смыслу ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае уточнения местоположения границ земельного участка требуетсясогласование местоположения таких границ со смежными землепользователями, сведения о границах участков которых не внесены в ЕГРН. 

Из межевого плана следует, что данный участок имеет смежные границы с неразграниченными землями муниципального образования г. Сочи в кадастровом квартале 23:49:0308002. Учитывая, что представитель собственника данных земель – администрации г. Сочи в судебном заседании не высказывал возражений относительно новых границ участка истца, суд считает возможным считать эти границы согласованными, удовлетворив соответствующее требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 144 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> существующие на местности более 15 лет, содержащиеся в межевом планеот ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для исправления реестровой ошибки установить новое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>содержащихся в межевом планеот ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>содержащиеся в межевом планеот ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, а именно с 28 августа 2017 года.

Судья 

К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья