...

Дело № 2-236/2018 

Поступило в суд: 27.11.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои исковые требования истец ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Металлист-2», улица Номер, участок Номер. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для производства с/х продуктов, кадастровый Номер. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Дата запись регистрации Номер.

Собственником соседнего (смежного) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером Номер, является ответчик ФИО2

Ответчик создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное выше имущество, поскольку ответчиком вдоль совместной межи с отступом 0,2 метра выполнено строительство веранды дома и хозблока, состоящего из бани и дровяника. Скат общей крыши веранды и хозблока направлен на её участок в нарушение пункта 6.7 СП 54.13330.2011 (При возведении на садовом участке построек на расстоянии 1,0 м. от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток воды не попадал на соседний участок), тем самым она лишена возможности пользоваться частью своего участка, поскольку при дождливой погоде весь объем осадков с крыши хозблока попадает на её участок, что делает выращивание растений сложным и даже невозможным (т.е крыша сконструирована без снегозадержания и водоотведения). Кроме этого, на данной части земельного участка отсутствует продуваемость, имеется затененность, что также негативно отражается на её посадках.

Истец считает, что у неё есть все правовые основания требовать от ответчика устранить за его счет нарушения на принадлежащем ей земельном участке, а именно: демонтировать хозяйственную постройку веранды и хозблока (состоящего из бани и дровяника).

Согласно Заключению Номер о соблюдении требований СП 53.13330-2911 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных объединений граждан и сооружения» на участке №

<

Адрес> 

<

Адрес>, выданного ООО «Архитектура, строительство, дизайн» директором ФИО3 в Дата:

- собственником участка Номер 

<

Адрес> нарушены требования СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан и сооружения», т.е. нет минимального отступа строений от межи в 1 метр и устройство скатов крыш веранды и хозблока в сторону участка Номер улицы Номер;

- строения, расположенные вдоль межи на участке Номер 

<

Адрес> расположены с южной стороны участка Номер улицы Номер, что затеняет его существенную территорию, исключая возможность высадки культур, тем самым нанося материальный ущерб собственнику участка Номер улицы Номер;

- в связи с тем, что участок Номер 

<

Адрес> расположен с южной стороны участка Номер улицы Номер, а господствующие ветра в нашем регионе юго-западные, то весь снег с крыши веранды и хозблока в зимний период сдувается на территорию участка Номер улицы Номер, создавая большие сугробы, которые не тают почти до лета. Это существенно отодвигает сроки дачных работ, нанося материальный ущерб собственнику участка Номер улицы Номер.

На основании изложенного, истец просит:

1. Обязать ответчика устранить за его счет нарушения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, а именно: демонтировать веранду дома и хозблок, состоящий из бани и дровяника, расположенных вдоль совместной межи с отступом 0,2метра от земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

2. Установить срок исполнения решения суда - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ письменно уточнила свои исковые требования и просила обязать ответчика устранить за его счет на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес>9, а именно: демонтировать веранду дома, на хозблоке, состоящем из бани и дровяника установить устройства наружного водоотведения (л.д. 131-132).

Со встречным исковым заявлением обратился в суд ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 к истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

Встречные исковые требования ФИО2 обосновывает тем, что он является собственником земельного участка, площадью 828 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером Номер. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Дата запись регистрации Номер.

Собственником соседнего (смежного) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер является ФИО1.

ФИО1 создает ему препятствия в реализации права собственности на указанное выше имущество, поскольку вдоль совместной межи с отступом 0,2 метра выполнено строительство туалета, с отступом 0,4 метра строительство душа и бани. Существует свод правил, разработанный Министерством регионального развития РФ. В них четко указаны особенности планировки и застройки территорий дачных объединений граждан. Согласно указанным правилам, расстояние от забора до туалета не должно быть меньше одного метра. Согласно пункту 8.7 Российских строительных норм и правил СНиП 30-02-97, при отсутствии центральной канализации нужно пользоваться пудр-клозетами и биотуалетами. А вот строительство и применение выгребных устройств (люфт-клозетов и надворных уборных) должны быть согласованы еще на стадии проектирования в местных органах по регулированию, использованию и охране подземных вод и в учреждении санитарно-эпидемиологической службы (СЭС). Сбор хозяйственной воды (душ, баня) можно производить в фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или, при согласовании с СЭС, в наружный кювет по специально организованной канаве (тот же СНиП, пункт 8.8).

В нарушение выше перечисленных норм собственником соседнего (смежного) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> вдоль его участка возведены хозяйственные постройки без обустройства фильтровальной траншеи с гравийно-песчаной засыпкой, наличие которых наносит вред его участку путем попадания хозяйственных вод из душа и бани, а также попадание в грунтовые воды из надворного туалета продуктов жизнедеятельности, как в период таяния снега, так и в период дождей. Вследствие чего, он лишен возможности использовать для сельскохозяйственных целей (т.е. по своему прямому назначению) значительного участка земли прилегающей к границе участка Номер улицы Номер СНТ «Металлист-2» во избежание отравления. Кроме этого, на данной части земельного участка отсутствует продуваемость, имеется затененность, что приводит к увеличению срока схода снежных покровов и постоянному отравлению земли на его участке.

Собственником участка Номер улицы Номер нарушены требования СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан и сооружения», т.е. нет минимального отступа строений (бани, душа, туалета) от межи в 1 метр от участка Номер 

<

Адрес>;

- строения, расположенные вдоль межи на участке Номер улицы Номер возведены без соблюдения соответствующих норм и правил, вследствие чего происходит постоянное загрязнение участка Номер по 

<

Адрес>.

На основании вышеизложенного ФИО2 просит:

Обязать ФИО1 устранить за её счет нарушения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес> именно: демонтировать хозяйственные постройки: баню, душ и туалет, расположенные вдоль совместной межи с отступом 0,2 - 0,4 метра от земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Установить срок исполнения решения суда - в течение одного месяца с момента вступления суда в законную силу. Взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 письменно уточнил встречные исковые требования, в которых просит обязать ФИО1 устранить за её счет нарушения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес> а именно: демонтировать хозяйственные постройки: баню, душ и туалет, расположенные на землях общего пользования СНТ «Мичуринец-67», и возложить на ФИО1 обязанность перенести забор своего участка на территорию СНТ «Металлист-2» (л.д. 63-65).

В обоснование уточнённых встречных исковых требований истец ФИО2 указал, что в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно проведением независимой экспертизы организацией ООО «РегионСпецПроект» отчет от Дата Номер.47 и наличием Межевого плана от Дата заявленные им исковые требования подлежат уточнению.

При детальном изучении документов в период проведения экспертизы выявлено следующее:

Участок, принадлежащий ФИО2, имеет номер кадастрового квартала в кадастровом районе - Номер; участок, принадлежащий ФИО1, имеет номер кадастрового квартала в кадастровом районе - Номер. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования: единицы каждого из уровней кадастрового

деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер, собственником которого является ФИО1, не были определены материалами межевания, определить его местоположение не представляется возможным.

Земельный участок площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером Номер, принадлежащий ФИО2, при оформлении прошел процедуру межевания. О чем свидетельствует Межевой план от Дата, согласно которому граница кадастрового деления между СНТ «Мичуринец- 67» и СНТ «Металлист -2» проходит в двух метрах от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером Номер, принадлежащего ФИО2

Таким образом, согласно Межевому плану от Дата, забор земельного участка с кадастровым номером: Номер, принадлежащего ФИО1 расположен на землях общего пользования СНТ «Мичуринец-67».

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.. . самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие и допустить к участию в деле в качестве её представителя с общими правами согласно ГПК РФ - Медведеву Е.В. (л.д. 23). 

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат Медведева Е.В., действующая по ордеру Номер от Дата первоначальные исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что не поддерживает уточнённые исковые требования истца. Со встречными исковыми требованиями ответчика ФИО2 она не согласна, просила в их удовлетворении отказать, поддержала ранее представленные письменные возражения на встречное исковое заявление и на встречное уточнённое исковое заявление ФИО2 (л.д. 137-138, 139-140).

Явившиеся в судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле на основании заявления ответчика, не признали исковые требования ФИО1, поддержали ранее представленный письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме (л.д. 132-133), поддержали встречные исковые требования ФИО2 с учётом их уточнения по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и уточнения к нему. Ответчик дополнил, что он приобрёл в Дата садовый земельный участок с уже готовыми постройками, ничего не перестраивал и не возводил новых. Его вины нет.

Представитель ответчика также пояснила, что отчёт истца подлог, он не соответствует действительности. Если бы правильно было проведено межевание, то спора о границе не возникло бы. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Металлист-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела был извещён надлежащим образом, причину своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Мичуринец-67» - председатель ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца ФИО1 был не согласен, поддержал встречные исковые требования ответчика ФИО2 с учётом их уточнения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО6, действующий на основании доверенности от Дата. сроком на один год, в судебном заседании показал, что к ним обратилась ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. Её земельный участок находится на границе между СНТ «Мичуринец - 67» и СНТ «Металлист-2» и попадает в два кадастровых квартала. Границы не установлены у земельного участка. 

Специалист ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО7 в судебном заседании Дата показал, что ранее с Хромовой и ФИО2 он знаком не был. Он выезжал на земельный участок ФИО1, номер участка не помнит. Он готовил межевой план и документы для внесения в кадастровый учёт. Геодезисты выезжают на участок. Наложения границ нет. Земельный участок ФИО2 был отмежеван ранее. Кадастровый квартал - это когда государство разделило земли на кварталы. Он не видит на схеме расположения земельных участков истца и ответчика никаких нарушений. Допускает увеличение земельного участка истца на 10 процентов. Каких-либо возражений от лиц, которые согласовывали межевание, не поступало. На местности, где он был, сказали, что там старый забор. Участок одновременно в двух СНТ не может быть. Они определяли границы конкретного участка, а не СНТ. Он не знает, зарегистрированы ли в ГКН схема расположения, межевой план. Он готовит только документы, вносит заказчик, он не следит за этим.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он является собственником земельного участка в СНТ «Мичуринец - 67» с Дата. ФИО9 - отец ФИО1 Между участками истца и ответчика есть и всегда был общий забор, сетка «Рабица» натянута, а раньше стоял другой забор - из штакетника. 

Специалист ООО «Землеустроитель» ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в их отсутствие. По исковому заявлению письменно указал следующее:

Истец и ответчик приобрели участки уже с готовыми постройками, о наличии спора или претензий между бывшими владельцами неизвестно. С учётом, что отвод земель СНТ «Мичуринец-67» и СНТ «Металлист-2», застройка садовыми домиками и хозяйственными постройками осуществлялся в период 80 годов, нужно отметить, что на тот период освоение участков осуществлялось в соответствии с утвержденным проектом застройки территорий этих садоводческих товариществ. В Дата появляется «ВСН 43-85. Застройка территорий садоводческих товариществ, здания и сооружения. Нормы проектирования» (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от Дата Номер), а указанный СНиП 30-02-97 применяется с Дата. 

При отводе земель учитывалось планировка территорий с учётом рельефа и рационального его распределения на участки минимальной площадью 400 кв.м., а также требования к обеспечению проездов к участкам и зонам общего пользования и пожарным проездам. ВСН 43-85 содержал пункты: 2.5. «По границе территории садоводческого товарищества должно предусматриваться ограждение высотой не более 2 м»; 2.6. «При количестве индивидуальных земельных участков на территории садоводческого товарищества более 50 на территорию следует предусматривать не менее 2 въездов» и 2.12. «Планировочное решение территории садоводческого товарищества должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным земельным участкам и зоне общего пользования. Для обеспечения наружного пожаротушения следует предусматривать подъезды пожарных автомобилей к открытым или закрытым водоёмам, с устройствами для забора воды насосами»; 3.3. «В состав хозяйственного строения могут входить помещения для содержания домашней птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и твёрдого топлива, а также душ и уборная типа «пудр-клозет». Хозяйственное строение и погреб могут быть отдельно стоящими или сблокированными между собой и со строениями соседних участков.

В соответствии с зонированием территории принято отображать границу кадастровых кварталов по границам отведенных земель садоводческих обществ. В соответствии с данными ЕГРН граница между кадастровыми кварталами СНТ «Металлист-2» и СНТ «Мичуринец 67» проведена с отступом от границ крайних садовых участков СНТ «Мичуринец 67» по всей её протяженности за исключением границы между спорными участками (приложение 1 публичная кадастровая карта).

Планировка территории СНТ «Мичуринец 67» с направлением улиц с севера на юг, с центральной улицей, планировка СНТ «Металлист - 2» с запада на восток, в соответствии с нормами должны быть обеспечены дополнительным проездом. Наличие (отсутствие) его при отводе можно выяснить только из материалов государственного фонда данных, на основании государственных актов по отводу земель с приведенными в них координатами границ и утвержденным проектом застройки территории садоводческих товариществ.

Как следует из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером Номер (СНТ Металлист 2, улица 1 участок 20) при уточнении границ увеличилась с 400 кв.м до 440 кв.м и частично зашел на территорию кадастрового квартала Номер (СНТ «Мичуринец 67») границы между участками сомкнулись, причина закрытия проезда (если он имелся) неизвестна.

Все заключения в материалах дела основаны на данных о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН по результатам межевания, но нельзя не учитывать, что граждане могли с учётом Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», оформить «прихваченные земли».

Если рассмотреть возможность ранее существовавшего проезда между двумя обществами, то ранее возведенные постройки на участке 

<

Адрес> имели нарушения при строительстве, но при наличии предполагаемого проезда не могли создавать препятствия в использовании соседнего участка (предположительно старые владельцы знали о проезде и не предъявляли претензий к близко расположенным постройкам), также эти хозяйственные постройки могли быть построены сблокированным способом.

Спорные участки имеют прямоугольную форму, большая сторона которых расположена с запада на восток. При такой планировке освещенность участка полностью обеспечивается в утренние и вечерние часы, не большие высоты хозяйственных построек не дают большой затененности, с учётом взаимного расположения участков и преобладающих юго-западные ветра (если отсутствуют другие причины) должны обеспечить продуваемость участка, а вот отсутствие водостоков и водоотведения является нарушением норм и правил.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебных заседаниях, допросив специалиста ФИО7 и свидетеля ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы и размеры.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>20. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для производства с/х продуктов, кадастровый Номер. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Дата запись регистрации Номер.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 828 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером Номер. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Дата запись регистрации Номер.

Межевание участков сторон было произведено у ФИО2 - в Дата, у ФИО1 - в Дата что подтверждается Межевыми планами и Актами согласования границ.

В силу ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

Результаты установления и согласования границ земельных участков оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Акт утверждается администрацией сельского совета.

Согласно статье 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого некоммерческого объединения имеет право осуществлять на садовом земельном участке строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно Своду правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (п. 6.7) минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок (п. 7.5).

Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня (п. 6.12).

Согласно Заключению 57-38-17 ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 

<

Адрес> от 2017г. о соблюдении требований СП 53.13330-2911 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан и сооружения» на участке 

<

Адрес>:

- собственником участка Номер 

<

Адрес> нарушены требования СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан и сооружения», т.е. нет минимального отступа строений от межи в 1 метр и устройство скатов крыш веранды и хозблока в сторону участка Номер улицы Номер;

- строения, расположенные вдоль межи на участке Номер 

<

Адрес> расположены с южной стороны участка Номер улицы Номер, что затеняет его существенную территорию, исключая возможность высадки культур, тем самым нанося материальный ущерб собственнику участка Номер улицы Номер;

- в связи с тем, что участок Номер 

<

Адрес> расположен с южной стороны участка Номер улицы Номер, а господствующие ветра в нашем регионе юго-западные, то весь снег с крыши веранды и хозблока в зимний период сдувается на территорию участка Номер улицы Номер создавая большие сугробы, которые не тают почти до лета. Это существенно отодвигает сроки дачных работ, нанося материальный ущерб собственнику участка Номер улицы Номер (л.д. 12-14).

Согласно Заключению специалиста Номер «Сообщества С. Э.» от Дата

Возведенная к жилому дому пристройка на земельном участке с кадастровым номером Номер не соответствует:

- п. 6.9. СП 53.13330.2011 - расстояние от стены пристройки к жилому дому до границы соседнего участка составляет менее 1 метра;

- п. 6.7., 7.5. СП 53.13330.2011 - сток дождевой воды с крыши жилого дома и пристройки организован на земельный участок с кадастровым номером Номер.

Указанные нарушения СП 53.13330.2011 нарушают права собственника земельного участка - не позволяют использовать эффективно часть садового земельного участка по его целевому назначению.

Постройки, находящиеся на земельном участке Номер:65 не затеняют земельный участок Номер (л.д. 146-154).

В силу требований п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно разъяснениям высших судов, изложенным в п. п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Исковые требования ФИО1 обоснованы нарушением ФИО2 положений СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Земельные участки предоставлены для ведения садоводства и дачного строительства, соответственно, соблюдение вышеприведенных СНиП при строительстве на земельных участках сторон является обязательным.

Исходя из вышеизложенного, первоначальные исковые требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а именно следует обязать ответчика ФИО2 устранить за его счёт нарушения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес> а именно: демонтировать веранду дома и перенести хозблок, состоящий из бани и дровяника, на расстояние один метр от межевой линии между земельными участками по адресу: 

<

Адрес> (собственник ФИО1) и по адресу: Дата (собственник ФИО2).

Разрешая встречные исковые требования ответчика ФИО2 с учётом их уточнения, суд приходит к следующему.

Согласно Экспертному заключению ООО «РегионСпецПроект» от Дата.:

- фактическое затемнение территории участка (Номер), расположенного по адресу: 

<

Адрес> полностью соответствует требованиям п. 4.1.6 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- выявленное расположение хозяйственных построек, расположенных вдоль границы земельного участка (

<

Адрес>), расположенного по адресу: Российская 

<

Адрес> в т.1 - т.2 нарушает требование п.п. 6.5 6.8 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;

- затенение земельного участка с кадастровым номером Номер от хозяйственных построек является естественным процессом. Начало затемнения земельного участка с кадастровым номером: Номер происходит 4 ч 57 мин, окончание затемнения земельного участка с кадастровым номером Номер происходит в 9 ч 31 мин. Общее время затемнения участка с кадастровым номером Номер (так указано в данном документе) составляет 4 ч 34 мин;

- среднее время (период) инсоляции земельного участка с кадастровым номером Номер составляет 12 ч 23 мин, что больше требуемой на 9 ч 23 мин, следовательно, требования п. 4.1.6 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» выполняются;

- со стороны земельного участка Номер при строительстве и эксплуатации вспомогательных хозяйственных построек выявлены отклонения и нарушения требований СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» - фактические минимальные расстояния не соответствуют нормативным;

- эксплуатация хозяйственных построек, расположенных на площади земельного участка Номер вдоль границы земельного участка Номер в т.1 - т. 2 приводит к нарушению п. 6.2, 8.8 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», а также затрагивает интересы третьих лиц, создает вред имуществу физических лиц, препятствует в пользовании земельным участком. Данное настоящее техническое обследование проведено и составлено по состоянию на 

<

Адрес> (л.д. 80-101).

Исходя из этого, имеет место нарушение ФИО1 указанных выше положений СНиП 30-02-97*.

В связи с чем, встречные исковые требования ответчика подлежат удовлетворению, а именно следует обязать истца ФИО1 устранить за её счёт нарушения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, а именно перенести хозяйственные постройки: баню, душ и туалет на расстояние один метр от межевой линии между земельными участками по адресу: 

<

Адрес> (собственник ФИО1) и по адресу: 

<

Адрес> (собственник ФИО2).

Указанные выше заключения, представленные сторонами, суд признаёт относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему делу.

Согласно ст. 19 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998г. член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

Согласно п.6.7 СНиПа 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3м, от других построек 1м.

Разрешая встречное требование ответчика ФИО2 возложить на ФИО1 обязанность перенести забор своего участка на территорию СНТ «Металлист-2», суд исходит из следующего.

В соответствии с Приложением Номер к Приказу Минэкономразвития РФ от Дата Номер «О порядке кадастрового деления территории РФ», в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая или изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учётный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 19:11). Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учётный номер, который состоит из учётного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, Номер).

Согласно межевому плану от Дата., выполненному кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, при проведении межевания земельного участка было установлено, что данный участок располагается на территории 2-х кадастровых кварталов Номер одного кадастрового района, следовательно, учёт такого участка осуществляется в кадастровом квартале Номер (л.д. 169-177).

Исходя из схемы расположения земельных участков (стр. 7 межевого плана), между земельными участками ФИО1 и ФИО2 проходит красная линия, расстояние между земельными участками сторон отсутствует. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, доводы ответчика и его представителя о том, что имеется расстояние между границами участков 2 метра, а также, что земельный участок истца находится на землях общего пользования СНТ «Мичуринец-67» являются несостоятельными. На предположениях суд не может основывать свои выводы. В связи с чем, в удовлетворении встречного искового требования возложить на ФИО1 обязанность перенести забор своего участка на территорию СНТ «Металлист-2» ФИО2 следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поэтому на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 и с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 Данные расходы сторон подтверждены документально - квитанциями (л.д. 4, 49).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить за его счет нарушения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес> а именно: демонтировать веранду дома и перенести хозблок, состоящий из бани и дровяника, на расстояние один метр от межевой линии между земельным участком ФИО1 по адресу

<

Адрес>, и земельным участком ФИО2 по адресу: 

<

Адрес>.

Установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

2. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить за её счет нарушения на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, а именно перенести хозяйственные постройки: баню, душ и туалет на расстояние один метр от межевой линии между земельным участком ФИО2 по адресу: 

<

Адрес> и земельным участком ФИО1 по адресу: 

<

Адрес>

Установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления данного решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного искового требования возложить на ФИО1 обязанность перенести забор своего участка на территорию СНТ «Металлист-2», ФИО2 отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2018 года.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева 

...:

Судья – 

Секретарь -