Копия 

Дело №... – 4625/2023

52RS0№...-65 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 15 ноября 2023 года 

Советский районный суд (адрес) в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, платежам за жилищно – коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обо снование заявленных требований следующее. 

(дата) между ФИО1, истцом, ФИО3, наймодателем, и ФИО2, ответчиком, нанимателем, заключен Договор найма жилого помещения, квартиры по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 4.1. договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с ежегодной пролонгацией. Договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не предупредит другую не позднее, чем за 30 дней до даты окончания договора. Соответственно, данный договор отвечает критериям краткосрочного договора найма жилого помещения (ст. 683 ГК РФ).

В нарушение условий договора, а так же неоднократных устных договорённостей, наниматель грубо нарушал обязательства по своевременной оплате арендных платежей, а так же компенсации коммунальных платежей. Начиная с декабря 2022 года обязанность по своевременной оплате денежных средств со стороны нанимателя перестала выполняться должным образом в согласованные сроки.

Пунктом 3.15. договора закреплена обязанность нанимателя в случае досрочного его расторжения предупредить наймодателя не менее, чем за 30 дней. Однако, в нарушение условий договора, а так же требований ФИО3, изложенных в досудебной претензии, (дата) в адрес истца направлено сообщение ответчика о намерении передать/возвратить помещение (дата).

Со стороны ФИО3 была обеспечена явка представителей с участием председателя ТСЖ для приёмки квартиры (дата), что зафиксировано соответствующим Актом возврата помещения от (дата). Однако, от оплаты задолженности по арендной плате и суммы коммунальных платежей ответчик в очередной раз отказался, аргументировав это тем, что сумма требует уточнения.

В соответствии с п. 1 ст. 614, ст. ст. 622, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по состоянию на (дата) в размере 224732 рубля 12 копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на (дата) в размере 37864 рубля 69 копеек, а всего 262596 рублей 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 218732 рубля 12 копеек по состоянию на (дата) в размере 3160 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по дату фактического взыскания денежных средств на сумму задолженности в размере 262596 рублей 81 копейка, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 5857 рублей 58 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по состоянию на (дата) в размере 224732 рубля 12 копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на (дата) в размере 37864 рубля 69 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 262596 рублей 81 копейка по состоянию на (дата) в размере 10852 рубля 81 копейка, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по дату фактического взыскания денежных средств на сумму задолженности в размере 262596 рублей 81 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание после перерыва представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, направив в суд заявление с расчетом денежных сумм, подлежащих взысканию на день вынесения решения суда, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражений не заявлено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

Письменных возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Давая пояснения в ранее назначенном судебном заседании, ответчик пояснил, что заключение договора найма жилого помещения на указанных условиях не отрицает, не согласен с размером задолженности, определенным истцом, однако контррасчета сумм, подлежащих взысканию, суду ответчик не представил. 

С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчиков - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1, истцом по делу, наймодателем, и ФИО2, ответчиком по делу, нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (далее договор).

В соответствии с п. 4.1. договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с ежегодной пролонгацией. Договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не предупредит другую не позднее, чем за 30 дней до даты окончания договора.

Согласно п. 2.1., 2.3., 2.4. договора, стоимость найма квартиры и пользования имуществом за один месяц составляет 27000 рублей, при этом оплата за найм производится на условиях 100% предоплаты за месяц вперёд, не позднее 7 числа каждого месяца, оплата коммунальных платежей производится наймодателем, при этом компенсацию оплаты за холодное, горячего водоснабжения, электроэнергии и газа наниматель производит наймодателю по фактическому потреблению и тарифам согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в квартире, расположенной по адресу: (адрес) (далее спорное жилое помещение, квартира). 

(дата) в соответствии с дополнительным соглашением к договору, квартира возвращена наймодателю, что зафиксировано соответствующим Актом возврата помещения от (дата).

Задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги, за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года, ответчиком не погашена, и по расчету истца, не опровергнутого ответчиком, проверенного и принятого судом, составляет 262596 рублей 81 копейка и состоит из задолженности по арендной плате по состоянию на (дата) в размере 224732 рубля 12 копеек, и задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на (дата) в размере 37864 рубля 69 копеек. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - ФИО3 жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные правоотношения сторон, вытекающие из договора найма жилого помещения, отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по ежемесячной оплате арендной платы и компенсации расходов истца по оплате потребленных жилищно – коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 262596 рублей 81 копейка.

В силу положений ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по момент фактического исполнения денежного обязательства, по состоянию на (дата) задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 12576 рублей 47 копеек. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5857 рублей 58 копеек.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию доплата государственной пошлины в сумме 94 рубля 15 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, платежам за жилищно – коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

...>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

...>, задолженность по арендной плате в сумме 224732 рубля 12 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 37864 рубля 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 12576 рублей 47 копеек, компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5857 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

...>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

...>, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) и по момент фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

...>, доплату государственной пошлины в сумме 94 рубля 15 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Заочное решение на «___» __________ 2023 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-65 

Судья Е.И. Телкова