Дело №

УИД 05RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

29 июля 2021 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего – судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Магомедове Д.М.,

с участием: 

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПЖСК «М.» о взыскании с потребительского жилищно-строительного кооператива «М.» неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском в суд с уточнением требований в порядке статьи 39 ГПК РФ к ПЖСК «М.» о взыскании с потребительского жилищно-строительного кооператива «М.» неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда, штрафа в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № паевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, МКР-9, позиция -16 (далее - Договор). По условиям Договора срок окончания строительства был установлен в 4 квартале 2015 года. Однако, в указанный срок объект долевого строительства истцу не был предоставлен, в связи с чем, ФИО1 обратилась с указанным иском в суд и просит взыскать в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 922 755 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы и возложении обязанности по акту приема передачи передать объект долевого строительства.

В судебном заседании ФИО1, а также ее представитель ФИО2 (на основании ордера), каждый в отдельности, просили исковые требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении. 

Представитель ПЖСК «М.» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, рассмотреть дело с их участием не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. 

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, закон добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ), В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирной Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением с собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жили кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жили кооператива приобретает право собственности на жилое помещен многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворен материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом ПЖСК «М.».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «М.» заключен договор № паевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, МКР-9, позиция - 16 (далее - Договор), по условиям которого объектом паевого взноса является 2-х комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, площадью 53,6 кв.м.

Согласно условиям Договора, после окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода в эксплуатация ПЖСК «М.» передает члену кооператива ФИО1 при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по внесению паевого взноса, исходя из стоимости квадратного метра равной 17 000 рублей за указанную выше квартиру. 

Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. 

Как следует из Устава ПЖСК «М.» (далее – Устав), последний создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Является некоммерческой организацией.

ПЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 3.3 Устава предусмотрено, что основным источником формирования имущества ПЖСК и финансирования уставной деятельности являются паевые взносы членов ПЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ПЖСК, в том числе средства, полученные от членов ПЖСК, добровольных имущественных взносов и пожертвований физических лиц и/или юридических лиц, имущества, приобретенного ПЖСК в процессе его деятельности, привлеченных средств, а также целевого финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц и иных, не запрещенных действующим законодательством поступлений.

Из правовой природы заключенного между сторонами договора следует, что денежные средства были внесены истцом в ПЖСК «М.» в качестве паевого взноса и направлены кооперативом на строительство многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявление о выходе из членов кооператива истец не подавал, требований о возврате взноса не заявил, доказательств обратного суду не представлено. Квартира истцу до настоящего времени не передана, что ответчиком не оспаривалось.

Разрешая спор, суд исходил из того, что истец, действуя по своей воле и в своем интересе, заключив договор паевого участия в строительстве жилого дома, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ПЖСК, изложенным в Уставе, при этом, каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ПЖСК «М.» договор не содержит.

В этой связи, поскольку между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ПЖСК «М.» денежных средств.

Также, поскольку на спорные правоотношения положения Федерального закона "О защите прав потребителей" не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не имеется.

Вывод суда об отказе во взыскании компенсации морального вреда основаны на том, что к данным правоотношениям неприменимо законодательство о защите прав потребителей, что соответствует п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Не состоятельными и не подлежащими удовлетворению суд находит доводы истца и ее представителя о возложении обязанности на ответчика передать по акту приема-передачи объект паевого взноса – квартиру, ввиду следующего.

Сторонами не оспаривалось, что строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено, он в эксплуатацию не введен.

Данных о введении дома в эксплуатацию материалы дела не содержат, акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект паевого взноса (МКР-9, позиция-16), выданный уполномоченным органом, суду представлен не был, соответственно, при отсутствии акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома правовых оснований для возложения обязанности на ответчика передать по акту приема-передачи объект паевого взноса, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 о взыскании с Потребительского жилищно-строительного кооператива «М.» неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 922 755 руб. 88 коп, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, обязать по акту приема передачи передать объект долевого строительства оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Р.Д. Курбанов