РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «22» сентября 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, «УАИГ» администрации Ейского городского поселения», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец), в лице представителя по доверенности ФИО4 А Г., обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс лит.Е общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истцом указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ранее принадлежавшая дарителю по договору ФИО2, приходящейся истцу бабушкой, приватизировавшей квартиру в 1993 году. Помимо квартиры истец также пользуется гаражным боксом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право пользования и разрешение на строительство на который, по согласованию со всеми собственниками помещений в МКД, были выданы ФИО3, приходящемуся истцу дедушкой, который свое право на гаражный бокс не оформил.

В настоящее время истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на указанное имущество и в целях его регистрации обратился в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке зарегистрировать свое право не имеет возможности.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, в письменном ходатайстве в адрес суда ФИО4 просила дело рассмотреть в их отсутствие, настаивал на удовлетворении иска (л.д.111).

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района и третье лицо – «УАИГ» администрации Ейского городского поселения» в лице представителя по доверенностям ФИО5 в судебное заседание не явились, письменно просили суд рассмотреть дело без участия их представителей, против удовлетворения иска не возражали (л.д.112-113).

Третье лицо – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д.109).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передала в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 40,1 м по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.18).

ФИО1 помимо 

<

адрес>, пользуется гаражным боксом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Право пользования и строительства гаража подтверждены решением межведомственной комиссии при Ейском городском Совете народных депутатов от 12.02.1984 №18 о разрешении капитального ремонта гаража ФИО3 (дедушке истца), а также на основании заявления ФИО3 управляющему домоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ на постройку гаража по 

<

адрес>, с согласиями жильцов квартир 

<

адрес>-№ (л.д.29-30).

Впоследствии, право собственности на 

<

адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ переходит к ФИО2 (бабушка истца), которая продолжает пользоваться построенным гаражом по вышеуказанному адресу. ФИО2 передала ФИО1 право на 

<

адрес> - по договору дарения, и гаражом - на праве пользования (л.д.19, 24-27). 

При жизни ФИО2 право собственности на спорный гаражный бокс не оформила (л.д.23).

Родственные связи истца и прежних владельцев спорной недвижимости подтверждаются свидетельствами о рождении, о заключении и о расторжении брака (л.д.20-22, 115-120).

В настоящий момент вышеуказанный гаражный бокс на кадастровом учете не стоит.

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, с кадастровым номером 23:42:0202104:29, общей площадью 1000,00 кв.м., вид разрешенного использования - многоэтажная городская постройка, категория земли - земли населенных пунктов, не приватизирован (л.д.28).

На гараж - нежилое помещение, общей площадью 24,20 кв.м., истцом изготовлен технический паспорт ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на 01.07.2016 (л.д.6-11).

В марте 2020 года ФИО1 подано заявление на изготовление технического плана.

Письмом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 18.03.2020 №13.13-09/194 ФИО1 направлен отказ в изготовлении технического плана здания (гаража), в связи с отсутствием документов: разрешение на ввод в эксплуатацию, проектной документации, технического паспорта до 2013 года, акта о приемке в эксплуатацию объекта (л.д.31).

На обращение в управление архитектуры и градостроительства о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса лит.Е и о предоставлении архивных правоустанавливающих документов по вышеуказанному гаражному боксу ФИО1 получен отказ по причине отсутствия каких-либо документов на вышеуказанный объект и отсутствия сведений в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района по гаражному боксу (л.д.32-33).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, право собственности на гаражный бокс, лит.Е общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с п.20 указанного выше постановления, по смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Для установления соответствия спорного гаражного бокса гадостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан судом проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 24,20 кв.м, этажность – 1, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, градостроительным регламентам соответствует (л.д.49-106).

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение 15 лет, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гаражный бокс возведен прежним владельцем на основании разрешения Совета народных депутатов и остальных жильцов многоквартирного дома, т.е. на законных основаниях, а ответчик против удовлетворения иска не возражает и доказательств, опровергающих указанные выводы суда и приведенные в иске доводы, не представил, суд убежден, что требования иска подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, «УАИГ» администрации Ейского городского поселения», о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс лит.Е общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс лит.Е общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Полный текст решения изготовлен 28.09.2020.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья