РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года 

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Никитине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2011, дата регистрации 20.05.2011 № 58-58-31/027/2011-209 истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/6 доли жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно разделу 2 «Плата по договору» вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 399 000 рублей, из них 338 860 рублей 37 копеек произведены путем перечисления государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца. 

20.05.2011 в Управлении Росреестра по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № 58-58-31/027/2011-209.

05.07.2011 в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2011 денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек были переведены с банковского счета ПФР на счет продавца в Сбербанке, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 30.11.2018. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 17.05.2011 истцы выполнили в полном объеме. 

Они обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В прекращении обременения им было отказано на том основании, что в одностороннем порядке нельзя снять обременение, т.к. продавец жилого дома ФИО2 умер, не успев снять обременение.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) жилого дома. Таким образом, у истцов отсутствует иная возможность снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, кроме как в судебном порядке. 

Прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона им необходимо для распоряжения своим имуществом без ограничения права.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2011, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 58-58-31/027/2011-210 от 20.05.2011.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы администрации ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От государственного регистратора ФИО9 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, без участия представителя службы.

Представитель третьего лица – ГУ УПФРФ в г. Кузнецке Пензенской области (межрайонное) ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства Отдела образования Неверкинского района Пензенской области ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Суд, выслушав истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО3, действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 13-14). В соответствии с указанным договором купли-продажи продавец передает в общую долевую собственность покупателей, по 1/6 доли каждому, земельный участок, площадью 3 400 кв.м., и жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделу 2 «Плата по договору» вышеназванного договора, стоимость продаваемого жилого дома составляет 399 000 рублей, из них 338 860 рублей 37 копеек оплачивается по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии М № 0407504, выданного 17.03.2008, путем перечисления на лицевой счет продавца. Денежная сумма за жилой дом в размере 60 139 руб. 63 коп. покупатели передали продавцу при подписании договора.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права 58-АА № № 992322, № 992323, 992324, № 992325, № 992326, № 992327 от 20.05.2011 (л.д. 15-10), 20 мая 2011 года в Управлении Росреестра по Пензенской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 ФИО6, ФИО5, ФИО13, ФИО12, по 1/6 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В графе «Существующие ограничения (обременения) права» названных свидетельств имеется запись «ипотека в силу закона».

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, открытого на имя ФИО3 (л.д. 22), 05.07.2011 в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2011 денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек были переведены с банковского счета ПФР на счет продавца в Сбербанке. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору купли-продажи от 17.05.2011 истцы выполнили в части оплаты стоимости приобретенного жилого дома в полном объеме. 

Как следует из уведомлений государственного регистратора Управления Росреестра по Пензенской области ФИО9 от 21.06.2019 (л.д. 6-11), истцам при обращении в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки было отказано по причине отсутствия в пакете документов, представленном заявителями, заявления залогодержателя ФИО2

Из свидетельства о смерти П-ИЗ № 578131, выданного 17.05.2016 ТО ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 21) следует, что ФИО2, являющийся по договору купли-продажи спорного жилого дома продавцом, 11 мая 2016 года умер.

При таких обстоятельствах, истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака – ФИО14) Т.Л. лишены возможности представить в регистрирующий орган заявление залогодержателя ФИО2 в связи с его смертью.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от 17.05.2011 истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, в суд не представлено.

Более того, ответчик - администрация Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО8, действующего в силу Устава, признал иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С согласия истцов расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака – ФИО14)Татьяной Леонидовной, по 1/6 доли за каждым, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2011, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 58-58-31/027/2011-210 от 20.05.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Игошина