Дело №2-1520/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2018 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г., 

с участием соистца ФИО1,

представителей истцов и третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, публичному акционерному обществу «Ульяновскэнерго», Администрации города Ульяновска об устранении нарушений права путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

установил:

Соистцы ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с уточненным иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, публичному акционерному обществу «Ульяновскэнерго» о признании незаконными действий по образованию (уточнению) местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и характерных точках границ земельного участка.

Определением суда от 23 октября 2018 года к участию в деле по ходатайству стороны истцов была привлечена Администрация города Ульяновска.

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 мотивировали следующим образом.

Соистцы ФИО1 и ФИО1 являются сособственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок по тому же адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка: №. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по завещанию получены. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. В свою очередь, право собственности ФИО3 на указанный земельный участок возникло на основании постановления Главы Луговской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности никем не оспорено. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ без обременений. На основании договора купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановлению Главы Луговской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> кв.м., и предоставлен участок в собственность ФИО3 Границы земельного участка не устанавливались. Сведения в ГКН по этому участку без установления границ внесены ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году истцы, имя намерение продать унаследованное имущество, обратились к кадастровому инженеру ФИО2 ООО «

<

данные изъяты>» для подготовки уточнения границ и подготовки межевого плана земельного участка на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка: №. Указанным кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В процессе межевания было установлено наложение участка истцов на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, кадастровый номер участка: №. Указанный земельный участок имеет зарегистрированные обременения в пользу ОАО «

<

данные изъяты>». Сведения в ГКН по указанному участку с указанием границ внесены ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что их права нарушены тем, что в ЕГРН внесены сведения о координатах и характерных точках на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, кадастровый номер участка: №. Границы земельного участка имеющего кадастровый № пересекают границы участка истцов, тогда как право собственности на участок, имеющий кадастровый №, уже было зарегистрировано. Площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Истцы обращались с заявлениями к двум ответчикам и в управление Росреестра с просьбой исправить возможную ошибку в местоположении земельного участка №, на что получен отказ. В связи с этим обратились в суд с данным уточненным иском. В процессе судебного разбирательства соистцы уточнили исковые требования к ответчикам Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, публичному акционерному обществу «Ульяновскэнерго», Администрации города Ульяновска и просили суд об устранении нарушений права путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В остальной части ранее заявленные исковые требования не поддержали. 

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 в судебном заседании уточненный иск полностью поддержали, указав, что фактическое местоположение участка Х-вых не менялось в течение многих лет, участок огорожен забором. В доме мать Х-вых проживала до смерти, никто никогда не высказывал притязаний к участку. Рядом расположены участки соседей, которые также огорожены. Над участком истцов протянуты электропровода высокого напряжения к подстанции, что было уже на момент вступления во владение спорным участком их матерью. Опор для ЛЭП на участке истцов не имеется. Считают, что допущена реестровая ошибка в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке его на кадастровый учет, что привело к наложению участка на границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №. С заключением судебной экспертизы согласны. Считают, что истцы при обращении в суд не пропустили срок исковой давности, который не распространяется на данную категорию дел. Просили не принимать во внимание ссылку соответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области о наличии договора аренды от 09.09.2008 г. № № на спорный участок, так как договор истек. 

Соистец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На иске настаивает. 

Представитель соответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании представитель данного соответчика по доверенности Т.. с иском не согласилась, просила отказать в иске в отношении соответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, представила письменные возражения на иск. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Ульяновска. Указывает, что сведениями о спорном участке МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области не располагает, данные о земельном участке с кадастровым номером № в реестр федерального имущества не внесены. Указанный земельный участок к федеральной собственности не относится. В отзыве указано, что на спорный земельный участок заключен договор аренды между Мэрией города Ульяновска и ОАО «МРСК Волги» от ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном заседании представитель Т. указала, что данная информация в отзыве указана ошибочно. В остальной части доводы письменных возражений полностью поддержала. Заключение судебной экспертизы не оспорила. 

Представитель соответчика Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен. Возражений на иск не представлено.

Представитель соответчика ПАО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске к указанному соответчику просит отказать. В отзыве за подписью заместителя генерального директора указано, что ПАО «Ульяновскэнерго» является энергосбытовой организацией, какого-либо отношения к земельному участку с кадастровым номером № не имеет. Объекты недвижимости, находящиеся во владении общества, на указанном участке отсутствуют. Документов в отношении спорного участка общество не имеет. Полагают, что сведения об обременении земельного участка в пользу ОАО «Ульяновскэнерго» в ЕГРН внесены ошибочно. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил уточненный иск удовлетворить. Сообщил, что его процессуальная позиция как третьего лица такая же, как ранее озвученная им в качестве представителя соистцов. С заключением судебной экспертизы согласен. 

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Волги» в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности С.. указала, что на участке истцов каких-либо объектов, находящихся во владении общества, не имеется, в том числе опор ЛЭП. На смежном участке имеются подстанции, электросетевые комплексы, опоры ЛЭП, в отношении которых установлены охранные зоны. 

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, извещен. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ОГУП БТИ в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, УМС Администрации г. Ульяновска, ООО «Земстройэкспертиза» в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО «Топограф» в судебное заседание не явился, извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не заявлено. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании заявила об отсутствии возражений на иск по исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Указала, что является владельцем смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Между ее участком и участком истцов имеется забор, по которому у них между собой имеется спор, который в рамках данного спора не заявляется и не рассматривается. 

Представитель третьего лица АО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» в судебное заседание не явился, извещен. В отзыве указывает на пропуск истцами срока исковой давности при обращении в суд. Полагает, что со стороны истцов имеется злоупотребление правом, выразившееся в нарушении формы земельного участка при установлении забора, в отхождении от первоначальных границ, что, по мнению представителя, свидетельствует о самовольном захвате земли. Указывает, что со своей стороны АО «

<

данные изъяты>» права истцов не нарушило. 

С учетом мнения явившихся участников процесса, судом определено рассмотреть спор при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, суд находит следующее. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На указанное требование в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется. В связи с чем вышеприведенная ссылка в отзыве третьего лица АО «ИКНЗР» на пропуск истцами срока исковой давности при обращении в суд с данным иском не обоснованна. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В статье 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов

Во исполнение ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.1., 4.2. ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ). 

В силу ч.2 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ документы государственного земельного кадастра являются федеральной собственностью, хранение данных документов и внесение содержащихся в них сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации (ч. 2.1. ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

Сведения, содержащиеся в указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортах, оценочной и иной документации (регистрационных книгах, реестрах, копиях правоустанавливающих документов и тому подобном), являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Копии указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного), содержащих общедоступные сведения, предоставляются по запросам любых лиц (ч. 2.6. ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации).

Во исполнение Приказа Росреестра от 18.10.2016 г. № П/0515 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (орган регистрации прав).

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из 6 разделов, в том числе, реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с п. 7 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих, в том числе, сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости).

В силу ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 21 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 в записи кадастра недвижимости о земельном участке в числе основных сведений о земельном участке указываются вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер земельного участка и дата его присвоения, описание местоположения земельного участка, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. 

Во исполнение п. 23 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 при описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка; 3) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ. Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу п. 69 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

На момент спорных правоотношений действовал Приказ Росземкадастра от 02.10.2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет». В силу п.п. 5, 6 указанного Приказа для всех земельных участков, образующихся одновременно при разделении (перераспределении) ранее учтенных земельных участков, либо для всех смежных земельных участков, межуемых одновременно с целью уточнения имеющихся сведений государственного земельного кадастра, оформляется одно Описание. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является также вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ), а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО1 являются сособственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок по тому же адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка: № 

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке. Изложенное подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Право собственности Х-вых возникло в порядке наследования после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию получены. Изложенное подтверждается материалами наследственного дела после смерти ФИО3 №. 

Право собственности за Х-выми на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Установлено, что на основании постановления Главы Луговской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> кв.м. и предоставлен указанный земельный участок в собственность ФИО3 Постановлено, что ограничений и обременений у земельного участка нет. 

На основании договора купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области «

<

данные изъяты>» домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 1638 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Изложенное подтверждено материалами инвентарного дела на домовладение. 

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ без обременений.

По сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

Указанный земельный участок с декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. 

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.

Из межевого дела по установлению границ земельного участка ФИО3, подготовленного Кадастровым бюро Ульяновского района ДД.ММ.ГГГГ следует, что полевые геодезические и камеральные работы по уточнению положения земельного участка и его площади выполнены в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в условной системе координат. Каталог координат земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. приведен. Акт установления и согласования границ земельного участка со смежниками имеется. Описание смежеств, геодезические данные, план земельного участка содержится. Согласно справке к плану земельного участка земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в частной собственности. 

Данное межевое дело зарегистрировано и находится на хранении в Управлении Росреестра по Ульяновской области по Ульяновскому и Цильнинскому районам. 

В материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, произведенной ООО «

<

данные изъяты>» имеется декларация ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указала, что имеет право на земельный участок по адресу: 

<

адрес>- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Чертежи границ земельного участка ФИО10 в названных материалах инвентаризации земель имеются. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. +/- 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет представителя ОАО «

<

данные изъяты>». Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено ЗАО «

<

данные изъяты>».

Из Описания земельного участка (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), подготовленного ЗАО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» по заказу ОАО «Ульяновскэнерго» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. +/- 

<

данные изъяты> кв.м., вновь образованный, содержится описание границ, координат.

В материалы дела ЗАО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» представлен акт согласования границ земельного участка, где от ДД.ММ.ГГГГ имеется подпись ФИО3 

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности РФ.

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на данный земельный участок отсутствуют. 

В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных ограничениях (обременениях) указанного земельного участка в пользу ОАО «Ульяновскэнерго», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ОАО «МРСК Волги» - в силу ст. 56, 56.1 ЗК РФ (возможность ограничений прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд). 

Описание местоположения границ, сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесено.

По обращению истцов кадастровым инженером ФИО2 ООО «Земстройэкспертиза» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка: №.

В процессе межевания было установлено наложение участка, имеющего кадастровый номер участка: №, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, кадастровый номер участка: №. 

По сведениям, представленным ПАО «МРСК Волги» на участке с номером № отсутствуют объекты, принадлежащие указанному обществу. Нахождение его в границах охранной зоны электросетевого комплекса №.1 п/ст Луговая предполагается. Земельный участок с номером № находится в границах охранных зон ПС, электросетевые комплексов. Сведения о границах охранных зон внесены в ГКН. 

Установлено, что на участке в 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> м по направлению протяденностью 

<

данные изъяты> м от ориентира подстанции 

<

данные изъяты> кВ луговая расположен электросетевой комплекс № напряжением 

<

данные изъяты> кВ ОП «

<

данные изъяты>», земельный участок под которым, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Ульяновска ОАО «МРСК Волги». 

Таким образом, представленные документы и сообщенные ОАО «МРСК Волги» данные свидетельствуют о том, что указанный электросетевой комплекс № расположен вне участка с номером №. 

Изложенное подтверждено также материалами землеустроительного дела на объект землеустройства охранная зона ПС 110/10 кв Луговая. 

Обращения истцов в ПАО «Ульяновскэнерго», в МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области по вопросу пересечения границ земельных участков с номерами № и № рассмотрены, заявителям даны ответы разъяснительного характера.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области на настоящий момент не поступило в установленном порядке заявления и пакета документов для исправления возможной реестровой ошибки. 

Управлением Росреестра по Ульяновской области в адрес истцов направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации изменения основных характеристик земельного участка, имеющего кадастровый №, в связи с тем, что границы земельного участка с номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, полностью накладывается на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, в пределах межевых границ. 

При установлении границ на местности земельного участка с кадастровым номером № допущены следующие нарушения: не учтены ранее установленные границы земельных участков домовладений №, № по 

<

адрес>, на кадастровый учет ошибочно поставлен земельный участок по адресу 

<

адрес>, ранее включавший в себя участки домовладений №№ и № по 

<

адрес>, переданные на время формирования земельного участка с кадастровым номером № в собственность владельцам домовладений №№ и № по 

<

адрес>.

Устранить выявленные противоречия в части наложения участков возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

При сохранении существующих границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует возможность проведения межевых работ по установлению границ в отношении принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №

При условии сохранения участка истцов с кадастровым номером № без изменения площади (

<

данные изъяты> кв.м) и его местоположения, с сохранением обременения частей участка - расположение охранных зон ЛЭП и ТП 110/10 кВ, отсутствует возможность по установлению иных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Ф. подробно пояснила ход и результаты исследования, разъяснила сделанные выводы, которые полностью подержала. Указала, что представленных на экспертизу материалов было достаточно. При наложении границ участка №, установленных ранее в условной системе координат, они совпадают с существующими границами участка истцов. Земельный участок с кадастровым номером № полностью поглотил участки домовладений №№ и № по 

<

адрес>, что недопустимо, он поставлен на кадастровый учет ошибочно. Данные о владельцах участков имелись в материалах инвентарных дел, инвентаризации земель. О ее существовании было известно, так как ее подпись имеется в акте согласования границ. Данные противоречия должны были стать препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Считает указанное обстоятельство ошибкой кадастрового инженера, так как исходные данные позволяли названные противоречия увидеть из документов и визуально (домовладения с постройками реально существуют, участки огорожены). Единственным способом выхода из сложившейся ситуации является исключение из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Тогда не будет препятствий для установления грации участков, которые указанный участок поглотил, в том числе участка с кадастровым номером №, а также для установления и регистрации охранных зон в установленном порядке. 

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному экспертному исследованию, поскольку оно составлено компетентным должностным лицом уполномоченной организации, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты, мотивировку, ссылки на использованную нормативную документацию. Выводы, сделанные экспертом, в целом согласуются с материалами дела. Эксперт имеет достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, на экспертизу были представлены все необходимые материалы. По этим же основаниям суд не усматривает оснований для недоверия показаниям допрошенного в судебном заседании эксперта. 

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

В силу ч.ч. 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции ВС РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца (истцов).

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Таким образом, судом установлено, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушают права истцов ФИО11 как собственников земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению, так как защитить и восстановить нарушенное право иным способом не представляется возможным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению к привлеченным по настоящему делу ответчикам. Указанные ответчики привлечены, исходя, в том числе, из приведенных положений ст. 16 ЗК РФ, ст. ст. 214, 125 ГК РФ, а также требований процессуального законодательства в связи с характером спорного правоотношения, учитывая компетенцию соответствующих органов и организаций. 

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для исключения органом регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. +/- 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для исключения органом регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. +/- 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска. 

Судья О.А. Сычёва