ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Кирченковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2021-001377-93 (производство № 2-1719/2023) по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 512 +/- 40 кв.м., расположенного по адресу: ....; признать состоявшимся переход права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. истец дала в долг Г. денежную сумму в размере 25 400 рублей под залог его автомобиля Москвич, о чем была составлена соответствующая расписка. ... г. Г.. умер. В связи с тем, что Г. при жизни так и не вернул взятую у меня в долг денежную сумму, она обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога с его наследника Г. – супруги ФИО2 ФИО2 было известно о займе, спора между ней и ответчиком не было, и они договорились, о замене предмета залога с транспортного средства на земельный участок. В связи с этим, ... г. определением мирового судьи судебного участка № 22 Комсомольского района г. Тольятти Самарской области между ней и ответчиком было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № ... по ее иску о взыскании суммы займа и обращении взыскания на предмет залога. Согласно данному мировому соглашению, ответчик передал, а истец принял право собственности на имущество, у наследованное после смерти супруга — Г. состоящее из дачного участка по адресу: ...., а также ключи от дома и соответствующие документы на дачный участок, в счет исполнения ответчиком договора займа денежной суммы, заключенного Г. и ею (истцом), а спорный автомобиль Москвич М-21412 р/з ... перешел единоличную в собственность ФИО2 После получения указанного автомобиля ФИО2 продолжала им пользоваться, однако переоформила ли она его на себя в органах ГИБДД мне неизвестно. Кроме того, в определении об утверждении данного мирового соглашения указанный мировой судья установил, что ответчик действительно фактически приняла наследство, после смерти Г. Данное определение вступило в законную силу ... г. Фактически данное мировое соглашение было добровольно исполнено сторонами. Ответчик передала ей все документы на спорный земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности о праве собственности на землю № ... от ... г., а также ключи от калитки. ... г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... Данный земельный участок имеет площадь 512 +/-40 кв.м. Позже, она обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на указанное имущество.

Однако, получение уведомление о приостановке государственной регистрации от ... г., в связи с возникшими сомнениями регистрационной службы в подлинности представленного документа, а также расхождениями в указании адреса спорного земельного участка в указанном определении мирового судьи и кадастровом плане. При этом, в данном уведомлении по какой-то причине указано, что в определении мирового судьи об утверждении мирового соглашения факт принятия наследства ФИО2 не рассматривался, хотя данное обстоятельство не соответствует действительности. Расхождения в адресе спорного земельного участка были устранены определением указанного выше мирового судьи от ... г. о разъяснении утвержденного им определения об утверждении мирового соглашения по делу № .... Так, мировой судья разъяснил, что местоположением спорного участка является адрес: .... Однако, позднее истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права от ... г., в связи с тем, что для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок необходимо совместное обращение сторон и предоставление самостоятельного документа, подтверждающего возникновение права собственности ФИО2 Причины приостановления государственной регистрации устранены не были.

Кроме того, в указанном свидетельстве о праве собственности на земельный участок имеется не оговоренное исправление — в графе «Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан Г....» неверно указано имя наследодателя - «..Виктору», в связи с чем, было перечеркнуто и указано верное «... Ивану». Данное обстоятельство никак не влияет на существо спора и является формальным. Таким образом, с ... г. по настоящее время участок находится у нее (истца) в открытом владении и пользовании, она привела его в порядок, засадила различными культурами, возвела своими силами и за свой счет садовое строение. Кроме того, она также несет бремя содержания указанного имущества, оплачиваю членские и целевые взносы в СНТ «Образцово-1988». Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной указанным выше СНТ. В .... года она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Уведомлением от ... г. ей было отказано, поскольку для данной процедуры необходимо совместное обращение сторон мирового соглашения и предоставление самостоятельного документа, подтверждающего возникновение права собственности ответчика. ... г. ответчику направлено предложение о досудебном урегулировании спора, в котором она просила ее явиться в любое удобное отделение МАУ «МФЦ» Самарской области для надлежащей государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, данное обращение не было получено ответчиком и вернулось обратно отправителю. 

Вместе с тем, ответчик не зарегистрировала после супруга переход права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, но она лишь фактически приняла наследство после смерти Г. что и установил указанный выше мировой судья. При этом, в силу закона она являлась собственницей другой 1/2 доли на земельный участок, поскольку он является совместно нажитым в браке имуществом.

Поскольку указанное определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу ... г., то согласно ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица (учитывая, что я также являлась истцом по гражданскому делу № ..., а ответчик ФИО2 – ответчиком).

Таким образом, без суда зарегистрировать на свое имя право собственности в отношении спорного участка она не может.

Истец и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, СНТ «Образцово – 1988», РЭО ГИБДД У МВД России по г.Тольятти, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ... г. между истцом и Г.. заключен договор займа на сумму 25 400 рублей, под залог его автомобиля «Москвич». ... г. Г.. умер, при жизни долг не возвратил. 

Истец обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога с его наследника (Г..) – супруги ФИО2 

Из определения мирового судьи судебного участка №22 Комсомольского района г. Тольятти от ... года об утверждении мирового соглашения следует, что ФИО2 передает, а ФИО1 принимает в счет исполнения договора займа, имущество принятое в порядке наследования после смерти Г. умершего ... года, состоящее из дачного участка №..., расположенного по адресу: ....

Как следует, из текста искового заявления ответчик передал, а истец принял имущество, состоящее из дачного участка по адресу: .... а также ключи от дома и соответствующие документы на дачный участок, в счет исполнения ответчиком договора займа денежной суммы.

... года истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на указанное имущество.

Уведомлением от ... г., государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что определением мирового судьи судебного участка №22 Комсомольского района г. Тольятти от ... года об утверждении мирового соглашения факт принятия наследства не рассматривался, имеются расхождения в адресе объекта. 

Определением мирового судьи судебного участка №22 Комсомольского района г. Тольятти от ... года разъяснено, что в определении мирового судьи судебного участка №22 Комсомольского района г. Тольятти от ... года об утверждении мирового соглашения, место положения дачного участка является: а истец принял имущество, состоящее из дачного участка по адресу: ....

Согласно справке председателя СНТ «Образцово-1988» от ... года ФИО1 с ... года по настоящее время фактически занимает участок 512 кв.м с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ...., задолженности по членским взносам за ... года не имеет.

... года истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Согласно уведомлению Управление Росреестра по Самарской области от ... г. ей было отказано, поскольку для данной процедуры необходимо совместное обращение сторон мирового соглашения и предоставление самостоятельного документа, подтверждающего возникновение права собственности ответчика. 

... г. ответчику направлено предложение о досудебном урегулировании спора, в котором истец просила ФИО2 явиться в любое удобное время в отделение МАУ «МФЦ» Самарской области для надлежащей государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, данное обращение не было получено ответчиком и вернулось обратно отправителю. 

Таким образом, регистрация перехода право собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество не состоялась.

В ч.3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в п. п. 14 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное к ответчику, как наследнику Г. перешли права и обязанности по договору займа от ... а также право на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 512 +/- 40 кв.м., расположенный по адресу: ....

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе право собственности на указанный земельный участок, однако сделать это невозможно, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. 

Кроме того, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Уклонение ответчика от обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права и регистрации перехода прав препятствует истцу в регистрации своего права на земельный участок. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик по делу ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности, а ФИО1 по этой причине не может зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, что нарушает её законные интересы, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 512 +/- 40 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать состоявшимся переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 512 +/- 40 кв.м., расположенного по адресу: ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 512 +/- 40 кв.м., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного выше земельного участка, а также государственной регистрации перехода права собственности в отношении данного земельного участка от ФИО2 к ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2023 г.

Судья Н.Ю. Морозова