Дело № 2-430/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО6.,

представителя ответчика – Администрации городского поселения 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> ФИО2 ФИО17., действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации городского поселения 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО7. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., был предоставлен ей в 1986 году по месту работы – 

<

данные изъяты>. При этом, никакой документации, кроме выписки из Решения исполнительного комитета 

<

данные изъяты> городского совета депутатов трудящихся от 

<

дата> № «Об утверждении решения администрации и заводского комитета 

<

данные изъяты> лесозавода «О выделении квартир в домах, принадлежащих 

<

данные изъяты>», в настоящее время не сохранилось. Как она помни, ни договор найма жилого помещения, ни ордер на квартиру ей не выдавался. Данный дом использовался для проживания сотрудников 

<

данные изъяты> лесозавода не имеющих жилья, таким образом, спорное жилье и было предоставлено ей и членам ее семьи для вселения, на законных основаниях. Кроме того, с согласия собственника – 

<

данные изъяты> лесозавода, она и члены ее семьи были зарегистрированы по данному адресу.

До настоящего времени, по сведениям БТИ, право собственности на вышеуказанный дом значится зарегистрированным за 

<

данные изъяты> лесозаводом. В настоящее время предприятия «

<

данные изъяты>» не существует, поскольку на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края № № от 

<

дата> ГП «

<

данные изъяты> лесозавод» было признано несостоятельным (банкротом). После прекращения деятельности 

<

данные изъяты> лесозавода, спорный дом на баланс муниципального образования 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>, а также, на баланс 

<

данные изъяты>, не принимался. Начиная с 1986 года, то есть, более 15 лет, она вместе с членами своей семьи, проживают в указанном доме, открыто владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию дома, а именно, оплачивает счета за электроэнергию, производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает огород, прилегающий к дому. Она по праву считает себя собственником данного дома, и за все прошедшие годы никто на спорный дом не претендовал. По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО8. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского поселения 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> ФИО2 ФИО19., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО9.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно корешку ордера № от 

<

дата>, выданному Исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> Совета народных депутатов, ФИО1 ФИО10., работающей в 

<

данные изъяты> лесозаводе, и членам ее семьи, предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из решения Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> № «Об утверждении решения администрации и заводского комитета 

<

данные изъяты> лесозавода «О выделении квартир в домах, принадлежащих 

<

данные изъяты> лесозаводу», ФИО1 ФИО11. выделено жилое помещение для проживания по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке администрации городского поселения 

<

данные изъяты>» от 

<

дата>, жилой 

<

адрес>, в муниципальной собственности городского поселения 

<

данные изъяты>» не значится, в Реестре муниципального имущества и муниципальной имущественной казне городского поселения 

<

данные изъяты>» не находится.

Согласно информации, предоставленной Администрацией 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, жилой 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества 

<

данные изъяты> муниципального района не значится, и не значился ранее. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО1 ФИО12. указала добросовестное, открытое и непрерывное владение домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: ФИО1 ФИО13. с 1986 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес> приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истицей воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца ФИО1 ФИО14. следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ей необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО15. не является собственником 

<

адрес> однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО16. право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.И. Добродеева 

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.