Дело № 2-2682/2023

УИД:26RS0012-01-2023-004385-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Зацепиной А.Н., 

при секретаре судебного заседания - Шутенко А.В.,

с участием прокурора Павшенко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что Банку ВТБ (публичное акционерное общество) принадлежит квартира общей площадью 75.6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании права собственности. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, согласно которой собственником указанного объекта недвижимости является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

У истца право собственности на указанную недвижимость возникло на основании заочного решения Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>.*****.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основаниями для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, а так же п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию», в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, с последующим снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства органами регистрационного учета.

В настоящий момент гр-не ФИО2, ФИО3 продолжают проживать по адресу: 

<

адрес>, с иными неустановленными лицами и добровольно покидать указанное жилое помещение не желают и, таким образом, препятствуют осуществлению Истцом правомочий собственника.

<

дата> в адрес Ответчиков было направлено требование об освобождении вышеуказанного домовладения и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

дата> Однако, до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

Истец полагает, что его нарушенные интересы могут быть полностью восстановлены только после выселения Ответчиков из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просил признать ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Обязать ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения не чинить Банку ВТБ (публичное акционерное общество) препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения, с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: *****, ИНН: *****) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежаще образом, в иске просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному суду адресу.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

Почтовая судебная корреспонденция в адрес ответчиков поступила в отделение почтовой связи и возвращена обратно с указанием причин возврата - "истек срок хранения", имеет соответствующие отметки о доставке извещения и о наличии судебного конверта по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд, на основании ст. ст. 113, 117 ГПК РФ признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

В соответствие с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель 3-его лица ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела *****, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> года исковые требования ПАО «ВТБ» к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворены в полном объеме. 

Решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата> было обращено взыскание на заложенное имущество - на предмет ипотеки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. 

<

дата> зарегистрировано право собственности право собственности Банк ВТБ (публичное акционерное общество) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<

дата> в адрес Ответчиков было направлено требование об освобождении вышеуказанного домовладения и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

дата> Однако, до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.

На основании ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Поскольку между собственником жилого помещения истцом и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчики не являются членами семьи истца, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиками отсутствуют, и наличие регистрации ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении создает истцу препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, то требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выселении со спорной жилой площади подлежат удовлетворению, и оснований для сохранения за ответчиками прав пользования жилым домом не имеется.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумма оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, урож. 

<

адрес>, Армянской ССР, ФИО3, 

<

дата> рождения, урож. 

<

адрес> ССР утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, не чинить Банку ВТБ (публичное акционерное общество) препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> рождения, урож. 

<

адрес>, Армянской ССР и ФИО3, 

<

дата> рождения, урож. 

<

адрес> ССР из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> рождения, урож. 

<

адрес>, Армянской ССР; ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> ССР с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья