Дело № 2-4110/2023

УИД 63RS0044-01-2023-004676-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО7

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4110/2023 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ГСК-145, с участием третьих лиц: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, конкурсного управляющего ОАО «529 ВСУ» ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК-145 о признании права собственности на гараж, в обоснование требований, указав, что он является членом ГСК №, ему принадлежит гараж № площадью 27,30 кв.м, за который паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №. На основании постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес>. Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Строительство гаража-стоянки фактически окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж. Гараж соответствует нормам градостроительного санитарно-гигиенического и противопожарного законодательства. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 27,30 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 145 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал в связи с отсутствием доказательств. 

Представитель ответчика - ГСК-145 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо - конкурсный управляющий ОАО «ВСУ» ФИО3, уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не ходатайствовали. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третьи лица ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, постановлением Главы г. Самары от 19.05.2000 года № 211 и актом отвода границ участка в натуре № 9105 от 12.07.2000 г. ГСК-145 в 

<

адрес> во временное пользование (сроком на 2 года без права выкупа) предоставлен земельный участок фактически занимаемый гаражом площадью 0,7791041 га под проектирование и строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением 

<

адрес> 3 211от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК-145 (л.д.29, оборот).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общая площадь гаража составляет 27,30 кв.м. (л.д. 13-16). Указанный гараж находится в массиве гаражей ГСК-145, что следует из плана границ земельного участка под гараж (л.д.16).

Согласно справке ГСК-145 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом ГСК-145, паевой взнос выплачен полностью (л.д.12).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. 

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. 

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на гараж не зарегистрировано.

Из технического заключения, выполненного ООО «Консоль-проект» судом установлено, что в результате визуально-инструментального осмотра строительных конструкций здания, строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.17-19). 

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальные гаража ГСК-145 соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, иных объектов» (л.д.21-22).

По сообщению Отдела государственного пожарного надзора 

<

адрес> гаража №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиями пожарной безопасности (л.д.23).

Из выписки из ЕГРН следует, что какие-либо права на спорный гараж не зарегистрированы.

В связи с тем, что ГСК № не были надлежащим образом оформлены документы для ввода законченных строительством гаражей в эксплуатацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на принадлежащий ему гараж.

Однако суд считает, что данное обстоятельство не является существенным основанием для отказа истцу в признании права собственности.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». 

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом, соответствующим требования действующего законодательства, эксплуатация которого не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов, спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, гараж находится в гаражном комплексе ГСК-166, возведенном на земельном участке, предоставленном кооперативу на праве собственности под строительство гаражей, на основании разрешения на строительство гаражей, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом, в порядке ст. 218 п. 4 ГК РФ, права собственности на гаражи, поскольку в полном объеме выполнил свои обязанности по уплате паевых взносов в имущество кооператива.

Доводы истца никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 27,30 кв.м, распложенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 21 ноября 2023 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: 

Секретарь: