К делу № 2-187/2024

УИД № 23RS0026-01-2024-000028-33

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 16 февраля 2024 года 

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Галушка Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначение,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в лице представителя по доверенности А.С.С., обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначение.

В обоснование заявленных требований указывает, что письмом Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что на долю в размере 1/13 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за гражданкой 

<

данные изъяты> ФИО1. Ответчик зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Обращают внимание, что ответчик ФИО1, будучи гражданкой 

<

данные изъяты>, в нарушение требований статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ей на праве собственности.

С учетом вышеизложенного, просят обязать гражданку 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю в размере 1/13 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, 

<

адрес>; определить стоимость доли в размере 1/13 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Истец – представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края А.С.С. в судебном заседании не присутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 2).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно информационным учетам УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю состоящей на миграционном учете по месту пребывания (жительства) на территории Российской Федерации не значиться (л.д. 33).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначение, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 782 600 +/- 7 700, с кадастровым №, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/13 доли, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-21).

По данным выписки из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости и письма Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за гражданкой 

<

данные изъяты> – ФИО1, место жительства (регистрации): 

<

адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Согласно ответу ГУ МВД России по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, по информационным учетам УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящей на миграционном учете по месту пребывания (жительства) на территории Российской Федерации не значится, паспортом гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина РФ на территории РФ не документировалась (л.д. 33).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о заключении договора аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в размере 1/13 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 35, 62 Конституции Российской Федерации, статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является иностранным гражданином, а именно гражданкой 

<

данные изъяты>, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащих ей земельных участков сельскохозяйственного назначения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в полном объеме.

На основании части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Кущевский район Краснодарского края государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края о понуждении гражданки 

<

данные изъяты> ФИО1 к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначение – удовлетворить в полном объеме. 

Обязать гражданку 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю в размере 1/13 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначение, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 782 600 +/- 7 700, с кадастровым №, 

<

адрес>.

Определить стоимость доли в размере 1/13 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначение, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 782 600 +/- 7 700, с кадастровым №, 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования Кущевский район в размере 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич