Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 июля 2024 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., 

при помощнике ФИО, 

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, и просит Сохранить часть жилого дома, общей площадью 96,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 96,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в обоснование требований ссылается на то, что она - ФИО является собственником части жилого дома, общей площадью 80,8 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 814 кв. м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Аксенки, 

<

адрес>. Земельный участок прошел межевание и имеет установленные границы. С целью повышения удобств и комфортности в 2023 г. она своими силами и за свой счет произвел реконструкцию принадлежащей мне части жилого дома. Нa 1 этаже она пристроила к части дома помещение 15,6 кв. м.В связи с реконструкцией части жилого дома площадь части дома изменилась с 80,8 кв. м. на 96,4 кв. м.В 2023 г. она обратилась в Администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> с заявлением о реконструкции жилого дома. Но Администрацией Богородского городского округа ей было разъяснено, что за реконструкцией частей жилого дома и жилых блоков нужно обращаться в Министерство жилищной политики 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-1111 ей было разъяснено, что положениями ГК РФ не предусмотрена выдача разрешений на строительство объектов, строительство и реконструкция которых завершены.

Истец в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась, от представителя истца поступило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. 

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица, третье лицо в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 39 - 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома общей площадью 80,8 кв.м и земельного участка площадью 814 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО является собственником части жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 467 кв.м., с кадастровым номером 50№, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец произвела реконструкцию, принадлежащей ей части жилого дома, пристроив к жилому дому пристройку. 

В досудебном порядке оформить право собственности на реконструированный объект у истца не получилось.

Определением суда по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ППК «Роскадастр».

Согласно выводам судебной экспертизы, по результатам экспертного осмотра установлено, что истцом произведено строительство пристройки к занимаемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Площадь части жилого дома увеличилась и составляет- 96,4 кв.м. Этажность составляет -2 этажа.Часть жилого дома, площадью 80,8кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, возведенная в результате реконструкции.На Рисунке 1 составлен поэтажный план части жилого дома после реконструкции.

На Рисунке 1 отражен План расположения исследуемого части жилого дома после реконструкции на земельном участке по адресу: 

<

адрес> относительно границ земельного участка кн №. Каталог координат внешнего контура нежилого здания представлен в Таблице 1.

В результате проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома после возведения пристройки, по адресу: 

<

адрес> в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом вышеизложенных положений исследуемая часть жилого дома (ФИО), расположенная по адресу: 

<

адрес> не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемой части жилого дома (ФИО), расположенной по адресу: 

<

адрес>, однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001.

Учитывая представленное экспертное заключение, которое содержит полные и подробные исследования, основано на объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, суд соглашается с выводами экспертного заключения и берет заключение за основу решения.

Таким образом, оценив все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО подлежит удовлетворению.

При заявлении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> было перечислено 20000 рублей, что подтверждается чеком по операции.

Согласно информационному письму Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> и счета на оплату, стоимость проведения экспертизы по гражданскому делу составила 20000 рублей. 

При таких обстоятельствах надлежит произвести оплату услуг эксперта путем перечисления со счета судебного департамента на счет Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> денежных средств за проведение судебной экспертизы по делу в размере 20000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт №) к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>(ИНН

<

***>) о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, КН №, принадлежащую ФИО, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 96,4 кв.м, количеством этажей - 2, в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Перечислить Филиалу ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> Территориальный отдел № (

<

адрес>) филиала по 

<

адрес> (адрес: 142400

<

адрес>) денежные средства, внесенные ФИО ДД.ММ.ГГГГ на счет управления Судебного департамента в 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, в размере 20 000 рублей.

Денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп. перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>

КПП 503243001

БИК 044525225

БАНК ПАО Сбербанк

Расчетный счет: 40№

Корреспондентский счет: 30№

Наименование получателя платежа: Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: