Дело № 2-292/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме /иные данные/ рубля /иные данные/ копеек и пени в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копейки, мотивируя тем, что /дата/ между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района и гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № /номер/, в соответствии с которым ФИО2 (далее - Арендатор) приняла по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью /иные данные/ кв.м., находящийся по адресу: /адрес/ для предпринимательской деятельности. Договор вступает в силу с /дата/ г. и действует до /дата/.

В соответствии с п. 2.2 Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

/дата/ заключено соглашение о переуступке права аренды на земельный участок по договору аренды от. /дата/ №/номер/ между ФИО2 и ФИО1. Согласи соглашения о переуступке ФИО1 приобретает все права обязанности по Договору №/номер/ аренды земельного участка от /дата/.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным, для сторон с момента его заключения Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора суда принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора вцелом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется: предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование,

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносите плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срою) внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.3. Договора арендатор ежемесячно оплачивает плате: своевременно, не позднее 10 числа следующего месяца.

Годовая арендная плата закреплена п. 4.1 Договора и в случае изменения ставок может меняться.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, инк правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не до пускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В нарушение п.4.3. Договора Арендатор не перечислял своевременно и полном объеме платежи за аренду земельного участка, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек.

В соответствии с п. 5.2. Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности, Арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивает арендную плату. В соответствии с п.5.2. Договора Арендатору начислялась пени (неустойка) за просрочку оплаты платежей по договору аренды. 

Таким образом, в настоящее время за ФИО1 за период с /дата/ года по /дата/ года за Арендатором числится задолженность в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек, из них основной долг по арендным платежам /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек и задолженность по пени (за просрочку оплаты арендной платы) в сумме /иные данные/ рубля /иные данные/ копейки.

/дата/ администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области направила ответчику Претензию (исх. № /номер/), в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии произвести оплату задолженности в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек.

Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, администрация района направит исковое заявление в суд о взыскании вышеуказанной задолженности, а также о взыскании пени.

До настоящего времени ответа на Претензию в адрес администрации района от ответчика не поступало.

Разделом 6 договора предусмотрен порядок расторжения договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не, вносит арендную плату

Представитель истца администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района и гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № /номер/, в соответствии с которым ФИО2 (далее - Арендатор) приняла по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью /иные данные/ кв.м., находящийся по адресу: /адрес/ для предпринимательской деятельности. Договор вступает в силу с /дата/ г. и действует до /дата/.

/дата/ заключено соглашение о переуступке права аренды на земельный участок по договору аренды от. /дата/ №/номер/ между ФИО2 и ФИО1. Согласно соглашения о переуступке ФИО1 приобретает все права и обязанности по Договору №/номер/ аренды земельного участка от /дата/ года.

Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, администрация района направит исковое заявление в суд о взыскании вышеуказанной задолженности, а также о взыскании пени.

До настоящего времени ответа на Претензию в адрес администрации района от ответчика не поступало.

В настоящее время за ФИО1 за период с /дата/ года по /дата/ года за Арендатором числится задолженность в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек, из них основной долг по арендным платежам /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек и задолженность по пени (за просрочку оплаты арендной платы) в сумме /иные данные/ рубля /иные данные/ копейки.

/дата/ администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области направила ответчику Претензию (исх. № /номер/), в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии произвести оплату задолженности в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата.

Таких обстоятельств в судебном заседании не установлено.Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек, из них основной долг по арендным платежам /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек и задолженность по пени (за просрочку оплаты арендной платы) в сумме /иные данные/ рубля /иные данные/ копейки подлежат удовлетворению. Требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком своевременно, не позднее 10 числа следующего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы (л.д. 6).В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такие же положения предусмотрены в договоре аренды земельного участка -- п.п. 6.2, 6.3 договора (л.д. 7.).

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды земельного участка № /номер/ от /дата/ года площадью /иные данные/ кв.м., расположенного по адресу/адрес/, также подлежит удовлетворению.

Оценивая все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исковые требования удовлетворяются в полном объеме, следовательно, подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина в размере /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме /иные данные/ рубль /иные данные/ копеек, из них:- задолженность по арендной плате - /иные данные/ рубля /иные данные/ копеек;

- пени за просрочку платежей - /иные данные/ рублей /иные данные/ копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от /дата/ № /номер/, заключенный администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО1.Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в размере /иные данные/ рублей /иные данные/ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова