№2-15/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Нытва 

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Выголовой С.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО2 о выселении и признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд с иском о выселении и признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением к ответчику ФИО2, обратилась ФИО1

Истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако свои права реализовать не может, т.к. ответчик не пускает её в квартиру, соглашений о проживании стороны не заключали. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Она не имеет возможности пользоваться владеть и распоряжаться спорным жильем, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, полагает, что решение по существу принимать нельзя до рассмотрения иного гражданского дела, считает, что истцом не приняты меры для решения вопросов о проживании ответчика, который жилья в собственности не имеет.

Истец в суд не прибыл, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении процесса заявленное ФИО2 признано не обоснованным.

Выслушав мнение прокурора согласившуюся с иском в полном объеме, истца и представителя ответчика, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 9-10).

По сведениям из единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности ( л.д. 11-12).

Из представленной суду информации ООО «Антей» ответчик проживает в спорном жилом помещении ( л.д.22-23).

Также сторонами представлены суду доказательства о состоявшихся торгах, исполнительный лист о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа, акт передачи арестованного имущества, поручение о принятии имущества и его реализации, сведения о наличии во владении у ответчика спорного жилого помещения и сведений о государственной регистрации прекращения права на квартиру, выписка из единого государственного реестра о правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в которой собственником указана истец, заявление в полицию ответчика, постановление прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, сведения из полиции о передаче заявления, определение суда о принятии к производству иска ФИО2

Положениями, предусмотренными ст. 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статьей 35 ЖК РФ регламентировано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако свои права реализовать не может, т.к. ответчик не пускает ФИО1 в квартиру, какого-либо договора, определяющего порядок пользования жилым помещением, между сторонами заключено не было, иных соглашений о проживании ответчика в спорном жилье стороны не составляли, в родственных отношениях не состоят, общего хозяйства не ведут.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности, однако в связи с заключение кредитного договора оно было выставлено на торги, продано истцу.

Сведениями о прекращении государственной регистрации права собственности на спорное жилье у ответчика подтверждается факт смены собственника и соответственно утраты каких-либо прав на недвижимость по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

Права истца нарушаются действиями ответчика, который препятствует ФИО1 владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Так ФИО2 не пускает ФИО1 в квартиру, в настоящее время в связи с рассмотрением иного гражданского дела, судом по заявлению ФИО2 приняты меры по обеспечению иска, которыми наложен запрет на осуществление регистрационных действий с недвижимостью по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 не имеет возможности пользоваться владеть и распоряжаться спорным жильем, как собственник.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ФИО2 подал в полицию заявление и направил в суд иск о признании торгов недействительными, суд не может принять во внимание, так как право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, решений суда об отмене указанной регистрации не имеется.

Доказательства того, что истцом в адрес ответчика направлено исковое заявление по адресу регистрации и проживания имеются в материалах дела (л.д. 14), кроме того истец знал о том, что в производстве суда находится на рассмотрении иск ФИО1, имел возможность ознакомиться со всеми материалами дела. 

Также суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что у ФИО2 спорное жилье является единственным, а выселение в зимний период времени не возможно, так как доказательств того, что ответчик принял меры для поиска иного жилища, суду не представлено, ФИО2 проживает один, имеет регулярный доход. Суд также учитывает период рассмотрения возникшего спора, регламентированный нормами ГПК РФ.

Требований, об обязательном досудебном урегулировании спора истцом, действующим законодательством не предусмотрено.

Свои права ответчик защищает и отстаивает в суде с участием представителя.

В связи с этим, доводы представителя ответчика относительно юридической неграмотности ФИО2 и нарушения его прав истцом на досудебное урегулирование, судом не могут быть приняты.

Доводы представителя ответчика о том, что у ФИО1 имеется иное жилье, и она намерена продать спорную квартиру, также суд не может принять во внимание в силу положений, предусмотренных ст. 228 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, находящего по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев