Санкт-Петербург

Дело № 2-2159/2023 05 декабря 2023 года

УИД 78RS0001-01-2022-006152-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

судьи Елькиной С.Л.,

при секретаре Бозоян К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ВОЗРОЖДЕНИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания ВОЗРОЖДЕНИЕ» о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания ВОЗРОЖДЕНИЕ» (далее ООО «УК ВОЗРОЖДЕНИЕ» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 717 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей в размере 6 906 рублей 70 копеек, судебных расходов: государственной пошлины в размере 2 078 рублей 73 копейки и расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 96-97 том 1).

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования (л.д. 1-3 том 2). Согласно уточненному исковом заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность по лицевому счету № за период с августа 2017 года по август 2018 года и с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года и по лицевому счету № за период с октября 2021 года по июнь 2023 года в размере 148 148 рублей 21 копейка, пени по лицевому счету № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 631 рубль 28 копеек и расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ответчица является сособственником 1 комнаты (27,3 кв. метра) в 8 комнатной коммунальной квартире, по адресу: 

<

адрес>., ФИО1 является собственником 19/179 долей, а ФИО2 – 9/179 долей. Судебный приказ, вынесенный в отношении ответчицы, № 2-1754/2021-11 от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № СПб. Задолженность ФИО1 составляет по лицевому счету № за период с августа 2017 года по август 2018 года и с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года и по лицевому счету № за период с октября 2021 года по июнь 2023 года в размере 148 148 рублей 21 копейка, пени по лицевому счету № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 631 рубль 28 копеек. При этом общая сумма задолженности по данной комнате составляет 289 990 рублей 85 копеек. Задолженность ФИО2 была взыскана с должника судебным приказом, который, на сегодняшний день, не отменен.

Ответчица, в ходе рассмотрения дела обратилась со встречным исковым заявлением (л.д. 106-109 том 1), в котором просила обязать ответчика по встречному исковому заявлению произвести перерасчет с учетом не предоставленных ФИО1 услуг, надлежащего качества, из расчета на 1 проживающего человека. Обязать ответчика формировать и направлять квитанции для оплаты из расчета на 1 проживающего человека. Взыскать компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф.

Свои требования истица мотивировала тем, что управляющей компанией пропущен срок исковой давности. В нарушение договора, управляющая компания не уведомила истицу о смене лицевого счета. В комнате проживает 1 человек- ФИО2, а не 2 человека Истица по встречному иску зарегистрирована по другому адресу. Стороной ответчика по встречному иску услуги предоставлялись ненадлежащего качества. Заявки обращений истца были зафиксированы на гос. портале gorod.gov.spb.ru/problems. 

Представители истца, в судебном заседании на удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам настаивали, просили взыскать с ответчика пени и судебные расходы. Поддержали доводы искового заявления, возражали против встречных исковых требований, полагая их необоснованными. Поддержали доводы дополнений к исковому заявлению (л.д. 130 том 1).

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что оплату за коммунальные платежи не вносит, поскольку не согласна с рядом статей начисления. Поддержала свое встречное исковое заявление.

Суд, в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей ФИО2 и ФИО3, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями статьи 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, статьей 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является сособственником 1 комнаты (27,3 кв. метра) в 8-ми комнатной коммунальной квартире, по адресу: 

<

адрес>. Доля ответчицы составляет 19/179 жилого помещения расположенного по адресу: с 

<

адрес>. и сособственником указанной комнаты и обладателем 9/179 долей в данной квартире является ФИО2 на основании договора купли-продажи № 1-5360 от 19.09.2006 года. В данной комнате никто из собственников не зарегистрирован (л.д. 9, 10-13 том 1).

ФИО1 принадлежит 19/179 долей в общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 – 9/179 долей. Таким образом, доля собственности ответчицы и ФИО2 составляет 28 долей.

ООО «Управляющая компания «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ выдана лицензия на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 83 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Возрождение» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> был заключен договор № Л10/25/42А управления многоквартирного дома (л.д. 78-81 том 1).

Предметом Договора № Л10/25/42А управления многоквартирным домом от 01.06.2015г. является деятельность по управлению жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Со дня подписания указанного договора Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 1.1 Договора № Л10/25/42А от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету за период с августа 2017 года по август 2018 года, ноября 2018 года по сентябрь 2021 года по лицевому счету № и по лицевому счету № за период с октября 2021 года по июнь 2023 года размер долга ФИО1 и ФИО2 составил 218 323 рубля 69 копеек. Пени по лицевому счету №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 71 667 рублей 16 копеек. Общая сумма задолженности ФИО1 и ФИО2 составляет 289 990 рублей 85 копеек за период с августа 2017 года по июнь 2023 года (л.д. 4-16 том 2).

С учетом изложенного, на долю ФИО1 приходится доля задолженности в размере 19/28, что составляет от общей суммы задолженности 196 779 рублей 49 копеек, из которых 148 148 рублей 21 копейка сумма задолженности, пени в размере 48 631 рубль 28 копеек. 

Указанный расчет выполнен на основании надлежащим образом установленных размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и принят судом.

Ответчица в судебном заседании не отрицала, что в комнате она не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, факт наличия задолженности не оспаривала.

Обращаясь со встречным исковым заявлением, ФИО1 была не согласна с размером задолженности, указывая на оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества, при этом пояснила, что за перерасчетом к истцу не обращалась.

Согласно Распоряжению Правительства Санкт-Петербурга Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 250-р от 16.12.2020 года, № 255-р от 20.12.2019 года, № 215 от 14.12.2018 года, № 200-р от 15.12.2017 года, № 260 от 20.12.2016 года понятие «содержание общего имущества в многоквартирном доме» включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской I Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме, органами государственной власти, органами местного самоуправления (пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491).

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества установлен постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которыми работы по текущему ремонту выполняются при возникновении неисправностей инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий по заявкам собственника жилищного фонда в пределах финансирования.

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Из содержания указанных документов следует, что текущий ремонт включает работы неотложного характера, а также планово-предупредительный ремонт, формируемый по заявочному принципу в соответствии с финансированием. Периодичность планово-предупредительного ремонта устанавливается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, коммуникаций включает систему технических осмотров жилых зданий, техническое обслуживание, аварийное обслуживание, текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, санитарное содержание домовладения.

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из п.п. "н" п. 49 указанных Правил следует, что исполнитель обязан по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг

На основании п. 69 данных Правил в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 ссылалась на некачественное проведение уборки лестничных клеток.

По поводу проведения уборки лестничной 

<

адрес> стороной истца (ответчика по встречному иску в материалы дела предоставлены договоры (л.д. 37-47 том 3).

Согласно пункту 1.1 Договора № 1К возмездного оказания услуг по санитарному содержанию многоквартирных домов и придомовой территории от 02.05.2017 года Заказчик (ООО «УК Возрождение») поручает, а Исполнитель (ООО «Гарант») принимает на себя обязательства за плату собственными и/или привлеченными им силами и средствами оказывать/выполнять (организовывать выполнение) комплекса услуг/работ по надлежащему санитарному содержанию помещений общего пользования (лестницы, чердаки, подвалы) многоквартирного дома, находящегося в управлении у «Заказчика», придомовой территории, относящейся к нему (земельный участок с элементами озеленения и благоустройства).

Перечень услуг/работ по санитарному содержанию многоквартирного дома, а также их периодичность, указан в приложении № 2 к Договору № 1К от 02.05.2017г.

Исполнитель оказывает/выполняет (организовывает выполнение) комплекса услуг/работ по надлежащему санитарному содержанию многоквартирного дома в строгом соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170; требованиями, утвержденными Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 года № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», действующими требованиями ГОСТов, СНиПов, СанПИН и иных нормативов, а также требованиями законодательства, предъявляемыми к данному виду работ (услуг) и используемых материалов (п. 2.1.1 Договора № 1К от 02.05.2017г.).

Исполнитель оказывает/выполняет (организовывает выполнение) комплекса услуг/работ по надлежащему санитарному содержанию многоквартирного дома, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору (п. 2.1.2 Договора№ 1Кот 02.05.2017г.).

Исполнитель оказывает/выполняет (организовывает выполнение) комплекса услуг/работ по надлежащему санитарному содержанию многоквартирного дома ежедневно, кроме воскресенья. Период работ с 7:00 и до 16:00. В зимний период, в дни обильного и продолжительного снегопада организовывают 2-х сменный режим работы (п. 2.1.3 Договора № 1К от 02.05.2017г.).

Самостоятельно и/или с привлечением иных лиц устраняет недостатки выполненных работ (оказанных услуг) (п. 2.1.4 Договора № 1К от 02.05.2017г.).

Исполнитель вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (п. 2.2.1), привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств по настоящему Договору, заключать от своего имени договоры с третьими лицами (п. 2.2.2), приостановить до полной оплаты или прекратить исполнение Договора в случае просрочки внесения платы по договору более двух месяцев с даты, установленной для внесения платежа (2,2.3 Договора № 1К от 02.05.2017г.).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018-25.09.2023 между ООО «УК Возрождение» и ООО «Гарант» по договору № 1К от 02.05.2017 задолженность перед Исполнителем отсутствует (л.д. 48-51 том 3).

Согласно представленным в материалы дела документам в адрес ООО «УК Возрождение» поступали обращения ФИО2 на предмет санитарно-технического состояния лестничной клетки, где расположена кв. 24, д. 25/42 по 10-ой линии В.О. в Санкт-Петербурге.

В аварийно-диспетчерскую службу (АДС) за период 09.01.2018-03.10.2023 поступило 29 обращений (из 56 шт.) от заявителей ФИО1, ФИО2 по вопросам электроснабжения, слабого напора ХВС, ремонта подъезда, отсутствия ЦО на лестничной клетке, санитарного содержания домовладений, образования трещин на потолке, неисправности оконных переплетов, отслоение облицовочных слоев фасада, неравномерного подогрева радиаторов (л.д. 6-36 том 3). 

На обращения были даны ответы, в частности от 25.11.2020 года о том, что начисления жилищных и коммунальных услуг производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и к домов», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 г. № 1346 «О комитете по тарифам Санкт-Петербурга», Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга 216-р от 16.12.2019, 379-р от 04.12.2019, 215-р от 16.12.2019 (ответ на обращение на вх. № 1108 от 24.11.2020 года). О предоставлении информации, доступной к раскрытию о деятельности управляющей компании по управлению многоквартирными домами можно ознакомиться в Государственной формационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по адресу в формационно-телекоммуникационной сети «Интернет: https://dom.gosuslugi.ru/» (л.д. 96-97 том 2).

По поводу предоставления некачественных услуг, а именно ненадлежащая уборка лестничных клеток, сообщено об эксплуатационном состоянии данной лестничной клетки, которая производится в соответствии с графиком, размещенном на информационном стенде. При этом, факт выявления ненадлежащего качества услуги и работ и (или) превышения установления продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен быть отражен в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании слуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения. 

Акты к обращениям о ненадлежащем качестве оказания услуг, как следует из самих обращений, не прикладывались, в судебное заседание данные акты предоставлены не были, в связи с чем, оснований для перерасчета по данному виду услуги не имеется.

08.12.2020 г. сообщено о комплексной уборке и об удовлетворительном санитарном состоянии, о поведении ремонтных работ тамбурной двери, а также о проведении разъяснительных работах с управляющими домами о недопустимости халатного отношения к должностным обязанностям ответ на вх. № 1180 от 15.12.2020, № 1117 от 26.11.2020, № 1128 от 01.12.2020, № 1150 от 12.12.20202 года). В присутствии заявителя ФИО2 комплексная уборка выполнена повторно 08.12.2020 года. Лестничную клетку содержат в удовлетворительном санитарном состоянии. Управляющему домами поручено усилить контроль за надлежащим содержанием общего имущества МКД (ответ на вх. № 1179 от 15.12.2020)

Подрядной организацией ООО «АСК» во втором квартале 2021 года был проведен ремонт лестничной клетки в соответствии строительных норм и правил. Сотрудниками ООО «УК Возрождение» проведен осмотр и составлен акт (от 06.07.2021г.), согласно которому строительных дефектов отделки стен и потолков не установлено, общее санитарно-техническое состояние лестничной клетки удовлетворительное (ответ на вх. № 736 от 25.06.2021г.)

На повторное обращение от заявителя ФИО2 разъяснено, что минимальным перечнем работ по текущему ремонту не предусмотренным работы капитального характера либо реставрационные. В рамках договора управления услуга по статье «Текущий ремонт общего имущества» в части текущего ремонта лестничной клетки предоставлена в полном объеме. При выявлении строительных дефектов, данные будут устранены силами и за счет средств подрядной организации в рамках гарантийных обязательств. Уборка производится в соответствии с графиком, составленном согласно п. 3.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (ответ на вх. № 928 от 17.08.2021г.).

На основании вышеизложенного, сотрудники ООО «УК Возрождение» регулярного реагировали на обращения собственника ФИО2 на санитарно-техническое состояние лестничной клетки, организовывали проверки, составляли акт осмотра, проводили разъяснительные работы с управляющим домом о повышенном контроле за уборкой лестничной клетки № 3 многоквартирного 

<

адрес>

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего оказания данного рода услуги.

В качестве обоснования своих исковых требований ФИО1 ссылается на незаконность включения в счет-квитанцию услуги «Обслуживание САУЭлУ» (с 01.2019 года в размере 21.90 руб.)

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 20.05.2018 года принято решение о включении в счет-квитанцию на оплату жилого помещения, предоставление коммунальных и прочих услуг отдельной строки по оплате обслуживания систем автоматизированного управления элеваторным узлом: «обслуживание САУ ЭлУ» (пункт 18 Протокола от 20.05.2018г.) (л.д. 52-61 том 3).

Системы автоматизированного управления элеваторным узлом - дополнительное оборудование к узлам учета теплопотребления. Автоматизированный узел управления системы отопления является разновидностью индивидуального теплового пункта и предназначен для управления параметрами теплоносителя в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха и условий эксплуатации зданий.

Согласно пояснениям истца (ответчика по встречному иску), узел работает следующим образом: при наступлении условий, когда температура в тепловой сети превышает требуемую, электронный регулятор включает насос, а тот добавляет в систему отопления столько охлажденного теплоносителя из обратного трубопровода, сколько необходимо для поддержания заданной температуры. Гидравлический регулятор воды в свою очередь прикрывается, уменьшая подачу сетевой воды.

Оборудование узла управления снижает до нормативного уровня расход тепловой энергии при ее поступлении в МКД в повышенном объеме.

ФИО1 ссылается на необоснованность применения при начислении коммунальных платежей повышающего коэффициента к холодной воде. 

Нормами п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в случаях: при отсутствии прибора учета, в случае его неисправности, нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета (пункт 14 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (ред. от 22.05.2020) «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод»),

В силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета воды, ввод установленных приборов учета воды в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика (истца по встречному иску) а также свидетелем ФИО2 подтверждено, что в квартире отсутствуют приборы учета воды.

В виду отсутствия индивидуальных приборов учета воды у ФИО1 применяется повышающий коэффициент к коммунальным услугам, о чем имеется сноска в счетах-квитанциях (основание для применения повышающего коэффициента - отсутствие индивидуальных приборов учета, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

Таким образом, данный довод ФИО1 является необоснованным и подлежит отклонению.

ФИО1 в обоснование своей позиции по встречному исковом заявлении ссылается на необоснованность включения в счет услуги «радио» и «техническое обслуживание домофонов».

Суд полагает данный довод необоснованным в связи с тем, что включение услуг в счета-квитанции по лицевому счету № 

<

***> услуг «радио» и «техническое обслуживание домофонов» произведено согласно Агентскому договору № 30817 от 30.09.2015 года, Договору № 3-0842-20 от 05.03.2020 года и Договору № 0104-2016/УК-ВОЗР- ДМФ от 01.04.2016 г., соответственно. 

Согласно Договору № 30817 от 30.09.2015 г. оператор связи (Орден Трудового Красного Знамени Федеральное государственное унитарное предприятие «Российские сети вещания и оповещения» - ФГУП РСВО) обеспечивает подачу программ вещания городской радиотрансляционной сети, сигналов оповещения и информации об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций проживающим в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Представителя абонента (ООО «УК Возрождение») (пункт 1.1 агентского договора № 30817 от 30.09.2015).

В соответствии с главой 2 Договора № 0104-2016/УК-ВОЗР-ДМФ от 01.04.2016 г. Исполнитель (ООО «Авентин Сервис») обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию систем контроля и управления доступа (домофонов), а Заказчик (ООО «УК Возрождение») обязуется оказывать содействие Исполнителю в выполнении работ по настоящему договору.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие договорных отношений в части указанных статей, их оплата и предоставление услуг по данным договорам, следовательно, начисление по данным статьям является обоснованным.

Радиоточка имеется в каждой квартире многоквартирного дома, чтобы исключить из оплаты собственник должен обратиться с заявлением к оператору связи (ФГУП РСВО), где выдадут потребителю справку об отказе и на основании этой справки управляющая компания исключит из счета-квитанции услугу «радио».

Доказательств обращения ФИО1, либо ФИО2 к оператору связи (ФГУП РСВО) с заявлением об отказе от вида услуги «Радио» стороной ответчика (истца по встречному иску) не предоставлено.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.10.2021-19.10.2023 между ООО «УК Возрождение» и Ордена Трудового Красного Знамени Федеральное государственное унитарное предприятие «Российские сети вещания и оповещения» (ФГУП РСВО) по Договору № 3-0842-20 от 05.03.2020 на 19.10.2023 задолженность ООО «УК Возрождение» перед ФГУП РСВО отсутствует (л.д. 62 том 3).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018-18.10.2023 между ООО «УК Возрождение» и ООО «Авентин Сервис» по Договору № 0104-2016/УК-ВОЗР-ДМФ от 01.04.2016 на 18.10.202 задолженность отсутствует (л.д. 63-том 3).

В части довода ФИО1 о необоснованности начисления коммунальных платежей на 2-х человек, суд полагает данный довод необоснованным, поскольку, как следует из материалов дела, в счете-квитанции по лицевому счету № за ноябрь 2018 года указано количество проживающих 1 человек, за декабрь 2018 года количество проживающих - 2 человека. 

Согласно объяснениям представителя истца по первоначальному иску до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 числились как временно проживающие, начисление коммунальных услуг производилось на 1 человека. После снятия временно проживающих начисления за коммунальные услуги стали производиться по количеству собственников, т.е. на 2 человека.

Таким образом, в данном случае производство начислений коммунальных платежей на 2-х сособственников жилого помещения соответствует требованиям действующего законодательства, а именно статье 158 ЖК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что, в данном случае исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ФИО1 19/28 долей суммы задолженности по лицевому счету № за период с августа 2017 года по август 2018 года и с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года и по лицевому счету № за период с октября 2021 года по июнь 2023 года в размере 148 148 рублей 21 копейка, пени по лицевому счету № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 631 рубль 28 копеек.

Доказательств внесения оплаты за коммунальные платежи стороной ответчика не предоставлено.

ФИО1 в рамках подачи встречного искового заявления заявила о пропуске истцом срока обращения с исковым заявлением, в связи с чем, ответчица просит применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям истца (л.д. 107 том 1).

Суд полагает заслуживающим внимание ходатайство ответчицы о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Так, согласно материалам дела, сведениям сайта mirsud.spb.ru, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 Санкт-Петербурга 20.09.2021 года.

20.09.2021 года Мировым судьей судебного участка N 11 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

02.03.2022 года мировым судьей судебного участка N 11 Санкт-Петербурга было вынесено определение об отмене судебного приказа от 20.09.2021 года по делу N 2-1754/2021-11 (л.д. 8 том 1).

С настоящим иском в суд общей юрисдикции ООО «УК «Возрождение» 22.08.2022 года (л.д. 4 том 1), то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Исходя из даты подачи заявления о выдаче судебного приказа (17.09.2021 года), срок исковой давности прошел для платежей за период с августа 2017 года по сентябрь 2018 года. Соответственно, срок исковой давности для данных платежей истекал в соответствующие даты 2019 года и 2020 года. Для платежей за период с ноября 2018 года на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности составлял менее шести месяцев. Следовательно, после отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности удлинилась до шести месяцев. 

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением 22.08.2022 года. С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании долга и процентов по платежам за периоды с августа 2017 года по сентябрь 2018 года, включительно, поскольку предъявлены с пропуском срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы задолженности за период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года и с октября 2021 года по июнь 2023 года.

Истцом в материалы дела предоставлена информационная справка, согласно которой задолженность ответчика за период с апреля 2018 года по июнь 2023 года составляет 137 864 рубля 04 копейки.

Учитывая, что суд пришел к выводу о применении срока исковой давности и обоснованности требований за период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года и с октября 2021 года по июнь 2023 года, суд, с учетом предоставленного ранее анализа просроченной задолженности (л.д. 5 том 2), и с учетом данной информационной справки полагает, подлежащим удовлетворению исковые требования в размере 128 926 рублей, исходя из следующего расчета:

начисления за период с апреля по август 2018 года составили 13 171 рубль 86 копеек (л.д. 5 том 2).

Из этой суммы, задолженность ответчицы составляет 8 938 рублей 04 копейки (13 171 рубль 86 копеек х 19/28 (доля ответчицы)).

Сумма, подлежащая взысканию с ответчицы: 137 864 рубля 04 копейки – 8 938 рублей 04 копейки=128 926 рублей.

Размер данной суммы задолженности стороной ответчика не оспорен; Контррасчет, предоставленный ответчиком не принимается во внимание, поскольку он основан на доводах ответчика, которые не приняты судом во внимание. 

Таким образом, учитывая, что ответчица, являясь собственником доли комнаты в коммунальной квартире, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность в полном объеме не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, суд полагает, исковые требования ООО «УК Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по сентябрь 2021 года и с октября 2021 года по июнь 2023 года в размере 128 926 рублей, подлежащими удовлетворению, с учетом применения срока исковой давности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за нарушение сроков внесения периодичных платежей в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 8-16 том 2) на сумму 48 631 рубль 28 копеек.

Учитывая, что ответчицей не произведена оплата задолженности, расчет пени ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 пени в размере 48 631 рубль 28 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 136 рублей, таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, т.е. исходя из суммы в 177 557 рублей 28 копеек – 4 751 рубль 14 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ВОЗРОЖДЕНИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт: № в пользу ООО «Управляющая компания ВОЗРОЖДЕНИЕ», ИНН 

<

***> задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 20218 года по сентябрь 2021 года и за период с октября 2021 года по июнь 2023 года в размере 128 926 рублей, пени в размере 48 631 рубль 28 копеек, судебные расходы в размере 4 751 рубль 14 копеек, а всего 182 308 (сто восемьдесят две тысячи триста восемь) рублей 42 копейки. 

В остальной части исковых требований отказать.

ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований к ООО «Управляющая компания ВОЗРОЖДЕНИЕ» о перерасчете коммунальных платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья С.Л. Елькина 

Решение изготовлено в окончательной

форме 19.01.2024 года 

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-2159/2023.