РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

дело № 2-1-157/2017 

14 сентября 2017 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.,

при секретаре Хрусталевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок и взыскании расходов на коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок и взыскании расходов на коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а 2 и земельного участка, расположенного по этому же адресу. Дата заключения основного договора была определена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчице ФИО2 задаток в сумме **** рублей, ДД.ММ.ГГГГ было передано еще **** рублей, ей были переданы все документы на недвижимое имущество. С указанного времени она пользуется приобретенным имуществом. Указывает, что до настоящего времени у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру и земельный участок, поскольку ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, на связь не выходят, их местонахождение ей неизвестно. На основании изложенного, истица просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,9кв.м., условный № и земельного участка площадью 984 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, основным договором купли-продажи недвижимого имущества; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры и земельного участка, а также регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1; взыскать с ответчиков денежные средства в размере **** рублей в счет компенсации оплаченных коммунальных услуг; взыскать с ответчиков, денежные средства в размере **** рублей, в счет компенсации оплаченных юридических услуг; взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере **** рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 56,9 кв.м, условный № и земельный участок площадью 984 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчиков денежные средства в размере **** рублей в счет компенсации оплаченных коммунальных услуг; взыскать с ответчиков, денежные средства в размере **** рублей в счет компенсации оплаченных юридических услуг; взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере **** рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились дважды, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям:

В соответствии со статье 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 984 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно условиям предварительного договора, удостоверенного нотариусом Ч.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2, ФИО3 как продавцы и ФИО1 как покупатель обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры. В счет платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и квартиры ФИО1 передала в качестве аванса ФИО2 и ФИО3 денежную сумму в размере **** рублей, передача аванса произведена до подписания договора. Указано, что договор купли-продажи земельного участка и квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене **** рублей.(л.д. 19-20)

Также установлено, что право ответчиков на продаваемую истице недвижимость зарегистрировано за ними в установленном порядке. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б. (ФИО2) Л.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 984 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 21)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б. (ФИО2) Л.В. Васильевна и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, из нее жилой 29,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>. (л.д. 23-26).

Таким образом, продавцы, обладая правом собственности на обьекты недвижимости, вправе были заключить как предварительный договор, так и в будущем основной договор.

Из показаний истицы установлено, что такой длительный срок не заключения основного договора обьяснялся ожиданием совершеннолетия сына ответчицы ФИО3, которому на момент заключения предварительного договора не исполнилось 15 лет, и невозможностью для ФИО2 приобретения для него другой недвижимости, И. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ему исполнилось 18 лет. Истица пояснила, что ответчиками после заключения предварительного договора ей были переданы ключи от спорной квартиры и все подлинные правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, домовая книга и она могла пользоваться и владеть квартирой с момента заключения предварительного договора купли-продажи, однако, ввиду того, что проживала в 

<

адрес>, на постоянное место жительство в квартиру переехала и зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в паспорте, до этого момента она приезжала, присматривала за домом и оплачивала коммунальные услуги.

Также по делу установлено, что после заключения предварительного договора ФИО2 и ее сын И. уехали из 

<

адрес> в 

<

адрес> на постоянное место жительство, что подтверждается показаниями свидетеля С.Л.А., ответом на запрос суда администрации Гостомльского сельского поселения, адресными справками УВМ УМВД России по Курской области о регистрации ответчиков в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от заключения основного договора, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истицей ФИО1 со своей стороны исполнены обязанности покупателя по договору купли-продажи, а именно, выплачена продавцам в полном обьеме стоимость квартиры и земельного участка в размере **** рублей, что подтверждается нотариально заверенной распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2 получила от ФИО1 **** рублей и **** рублей. (л.д.16-17)

Ответчики, в свою очередь, также исполнили свои обязательства как продавцов недвижимости, передав истице ключи, подлинные правоустанавливающие и технические документы на квартиру и земельный участок, снялись с регистрационного учета.

Учитывая, что предварительный договор, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, согласованные сторонами условия предварительного договора о размеры оплаты квартиры и земельного участка были исполнены истицей, недвижимость и документы были ей переданы, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру и земельный участок.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем полной оплаты стоимости недвижимости, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, однако, ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей, возражений суду не заявили.

Таким образом, суд считает, что в целях реализации законных прав истицы, за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением 

<

данные изъяты>, следует признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу : 

<

адрес> общей площадью 56,9 кв.м., из нее жилой 29,3 кв.м. и земельный участок площадью 984 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу : 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Гостомльского сельского поселения Кромского района Орловской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию приведенных выше обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Судом установлено, что истицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была оплачена через кассу ООО «

<

данные изъяты>» денежная сумма в размере **** рубля за следующие услуги: холодная вода **** рублей, полив **** рубля. (л.д. 13).

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» задолженность в сумме **** рубля образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает, что истица ФИО1 не доказала, что задолженность по оплате за холодную воду и полив в сумме **** рубля образовалась в результате фактического пользования водой матерью ответчицы ФИО2 – Б. Галиной с согласия истицы ФИО1 Показания свидетеля С.Л.А. по данному факту являются неконкретными относительно времени пользования и не могут служить основанием для взыскания задолженности с ответчиков. 

На основании изложенного, суд считает, что требования истицы в части взыскания с ответчиков денежных средства в размере **** рублей в счет компенсации оплаченных коммунальных услуг не подлежат удовлетворению.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истица согласно договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заплатила **** рублей за составление искового заявления в суд, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает указанные расходы обьективными и подлежащими возмещению ответчиками в равных долях по **** рублей с каждого в пользу истца.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере **** рублей. (л.д.7,8). В отсрочке уплаты остальной части госпошлины истице было отказано.(л.д.28). Размер госпошлины по иску должен был составлять всего **** рубль **** копеек. Иск удовлетворен частично, в связи с чем, размер госпошлины, подлежащей уплате, исчисленный от размера удовлетворенных требований, составляет **** рублей, из них **** рублей должны возложены в равных долях по **** рублей на ответчиков в пользу истицы ( ****) и по **** рублей с каждого доход бюджета муниципального образования « Кромской район Орловской области» через МРИ ФНС № 8 по Орловской области

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок и взыскании расходов на коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, право собственности на: 

- квартиру, находящуюся по адресу : 

<

адрес> общей площадью 56,9 кв.м., из нее жилой 29,3 кв.м.

- земельный участок площадью 984 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу : 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Гостомльского сельского поселения Кромского района Орловской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании **** рублей **** копеек в счет компенсации оплаченных коммунальных услуг – отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 по **** рубля **** копеек с каждого в счет возмещения уплаченной госпошлины и по **** рублей с каждого в счет возмещения расходов на оказание юридических услуг, всего по **** **** копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Кромской район Орловской области» через МРИ ФНС № 8 по Орловской области в размере по **** рублей с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 19 сентября 2017 года. 

Председательствующий Е.И. Гудкова