Дело номер

УИД 23RS0номер-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 апреля 2024 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Трухан Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в городе Сочи, об установлении границ земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:0123013:1446, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе п. Н. Хобза садоводческого товарищества «Маяк» в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землеустройство» по результатам землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Истец просил: установить границы Земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:0123013:1446, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе п. Н.Хобза садоводческого товарищества «Маяк» в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; указать об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123013:1446 путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту составленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:490123013:1446 кадастровым инженером ФИО2. В обоснование своих требований истец сослался, что он является собственником земельного участка номер, площадью 353 кв.м., с кадастровым номером 23:490123013:1446, расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе п. Н.Хобза садоводческого товарищества «Маяк», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее предоставленного в собственность ФИО3 на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, регистрационная запись номер от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-IV-426365000118 номер с приложением плана земельного участка с описанием смежных границ и других измерений существующих в период предоставления его в собственность. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. С целью уточнения границ земельного участка ООО «Землеустройство» выполнен комплекс землеустроительных работ в ходе которых по результатам геодезической съемки, выполненной при формировании межевого дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:490123013:1446, принадлежащего истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Черноморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз»). Правообладатель: Россия. Вид права: собственность номер — 23/050/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-04/1109 24327813 землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 отсутствует, следовательно имеются основания полагать, что при уточнении координат указанного земельного участка кадастровыми специалистами могли быть допущены реестровые ошибки. Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> отказано в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717. Считает отказ необоснованным. 

В последствии истец уточнил исковые требования и просил принять уточнение исковых требований по делу с сохранением площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717, по варианту номер предложенным экспертом ООО «Зодчий» в Заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ: внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 площадью 1052629 +/- 8977 кв.м., содержащих исправленные сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ), полученные путем исключения из контура земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 части контура площадью 149 кв.м. земельного участка ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 и включением контура площадью 149 кв.м. из свободной территории на юго-западе земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 в соответствии с приложением номер к заключению эксперта; произвести учет изменений земельного участка ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе п. Н. Хобза, садоводческого товарищества «Маяк», участок 49, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно каталога координат поворотных точек контура границ земельного участка, указанным в приложении номер к заключению эксперта.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные уточненные в иске требования и просили удовлетворить их в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в иске и в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик – представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в городе Сочи в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, а исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка номер, площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в районе п. Н. Хобза садоводческого товарищества «Маяк», имеющим кадастровый номер 23:490123013:1446.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, регистрационная запись номер от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-IV-426365000118 номер с приложением плана земельного участка с описанием смежных границ и других измерений существующих в период предоставления его в собственность. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

С целью уточнения границ земельного участка ООО «Землеустройство» выполнен комплекс землеустроительных работ в ходе которых по результатам геодезической съемки, выполненной при формировании межевого дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:490123013:1446, принадлежащего истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Черноморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз»). Правообладатель: Россия. Вид права: собственность номер — 23/050/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> отказано в согласовании местоположения границ.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца определением Лазаревского районного суда 

<

адрес> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Юг-Геодезия», расположенному по адресу: 354000, 

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело возвращено в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Юг-Геодезия»

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании представили доводы, ставящие под сомнение выводы эксперта, ходатайствовали о назначении повторной судебной экспертизы, в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности выводов эксперта ООО «Юг-Геодезия». Просили назначить и провести повторную экспертизу, экспертное учреждение определить на усмотрение суда. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Лазаревского районного суда 

<

адрес> по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Зодчий», расположенном по адресу: 354200, 

<

адрес>, офис 5.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело возвращено в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «Зодчий» ФИО4.

Согласно Заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при производстве экспертизы исследованы: согласованный в 1986 году «Проект организации и застройки территории коллективного сада рабочих и служащих сочинского ремонтно-технического предприятия АГРОПРОМ, санатория «ГОРНЫЙ ВОЗДУХ», Лооской поликлиники. 

В данном проекте указано место нахождения земельного участка номер у северной границы коллективного сада. Смежные участки с юго-запада участок номер, се северо-запада участок номер. Подъезд к участку номер с юго-восточной стороны.

Имеется список владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Маяк». Список является приложением к Постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер. На второй странице списка номер владелец земельного участка номер ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0123013:1446 ФИО1. Договор купли-продажи исследован и находится в деле. Объект недвижимости – земельный участок в собственности гос.регистрация 23:49:0123013:1446-23/050/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ: «…Площадь земельного участка по свидетельству 353 кв.м. По свидетельству с юга земельный участок номер, в будущем земельный участок ФИО1 с КН 3:49:0123013:1446, граничит с земельным участком номер, в будущем с КН 23:49:0122001:1519 и уже уточненными границами. С запада в соответствии со свидетельством, граничит с землями участка номер. 

Эксперт при рассмотрении свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выявил опечатку в числе размера правой юго-восточной границы земельного участка. Вместо проставленной длины 12,7 метров должно быть по масштабу число 19,7 метров. И только при такой длине в 19,7 метров земельный участок будет площадью 353 кв.м. 

Эксперт произвел совмещение границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1446, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Форма и местонахождение земельного участка в межевом плане соответствует свидетельству, но кадастрового инженера смутило число 12,7 поэтому была уменьшена юго-восточная граница до 16,15 метров, что в свою очередь привело к уменьшению уточняемой площади до 332 кв.м.

…Средняя квадратическая погрешность для земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 площадью 1052629 кв.м. составляет +/- 8977 кв.м. 

После уточнения местоположения границ земельного участка с КН 23:49:1000001:1717, то есть после его перевода из декларативного в геодезический, величина допустимой средней квадратической ошибки малозначительна и не влияет на суть данного гражданского дела.

Так как с юго-западной стороны земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 имеется свободная земля для компенсации площади земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 эксперт предлагает варианты с сохранением площади земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 по правоудостоверяющему документу.

Вариант номер: 

Предлагается внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправленные сведения и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717, содержащих исправленные сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ), полученные путем исключения из контура земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 части контура площадью 127 кв.м. земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0123013:1446 по координатам точек н1, н2, н3 и н4 из межевого плана ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и включением контура площадью 127 кв.м. из свободной территории на юго-западе земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 в соответствии с приложением номер к заключению эксперта.

Необходимо произвести учет изменений земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0123013:1446 площадью 332 кв.м. в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно координатам из межевого плана ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант 2:

В рамках экспертной инициативы в приложении номер к заключению эксперта разработан вариант уточнения местоположения и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0123013:1446. В данном варианте форма, местонахождение и площадь земельного участка соответствуют свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. При этом юго-западная граница земельного участка номер ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 полностью пристыкована к границе земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:0122001:1519 с уточненными границами. 

Так как с юго-западной стороны земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 имеется свободная земля для компенсации площади земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 эксперт предлагает вариант номер с сохранением площади земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 по правоудостоверяющему документу.

Необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 площадью 1052629 +/- 8977 кв.м., содержащих исправленные сведения о местоположении границ (справленные значения координат характерных точек границ), полученные путем исключения из контура земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 части контура площадью 149 кв.м. земельного участка ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 и включением контура площадью 149 кв.м. из свободной территории на юго-западе земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 в соответствии с приложением номер к заключению эксперта.

Необходимо произвести учет изменений земельного участка ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе п. Н. Хобза, садоводческого товарищества «Маяк», участок 49, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно каталога координат поворотных точек контура границ земельного участка, указанным в приложении номер к заключению эксперта.

Выводы эксперта, по проведенной землеустроительной экспертизе сторонами не оспариваются.

Как предусмотрено ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Зодчий» ФИО4, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта, изложенные в заключении, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу п.1 ст. 68 ЗК РФ и Федерального закона от №78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство) включая межевание объектов землеустройства.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 2 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. п. 9.1, 14.1, 14.3 Инструкции установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

В соответствии с письмом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №АО/54 «О применении инструкции по межеванию земель» техническими условиями и требованиями проведения землеустройства являются также утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также Методические рекомендации по межеванию объектов землеустройства.

В названных Методических рекомендациях и указаниях дается описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при проведении землеустройства.

Выявленные неточности дают основания полагать, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 и межевое дело на него оформлено с нарушением указанных выше рекомендаций:

Подпункта 3 п. 6 Методических рекомендаций, согласно которому межевание объекта землеустройства включает в себя работы по уведомлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания в представленных материалах отсутствуют); требований п. п. 4 п. 6 Методических рекомендаций согласно которому межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками (межевые знаки на местности отсутствуют); требований пп. 2 п. 9.1 Методических рекомендаций согласно которому подготовительные работы включают сбор и (или) изучение документов, удостоверяющих права на землю, а при их отсутствии правоустанавливающих документов; требований части первой п. 11 Методических рекомендаций согласно которому лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания (документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания в представленных материалах отсутствуют); требований п. 14.1 Методических рекомендаций согласно которому определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей); требований п. 14.4 Методических рекомендаций согласно которому результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1446, площадью 353 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; статус «актуальные, раннее учтенные»; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства; расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе п. Н. Хобза, садоводческого товарищества «Маяк», участок 49, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер 23:49:0123013:1446-23/050/2017-3. 

Согласно сведениям кадастрового плана территории квартала 23:491000001 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что на 19 лет позже даты образования и предоставления уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1446.

Кроме того, согласно, представленного истцом заключению специалиста номер от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного судебным экспертом ФИО8 по результатам исследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1446 и прилегающей территории, земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0000000:684.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:684 представляет собой Единое Землепользование, категория земель: земли лесного фонда, не имеет координат границ, не имеет описания закрепления на местности. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель: Россия. Дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ.

Если границы исходного земельного участка, из которого позднее был образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 не установлены ранее, соответственно при образовании участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 и постановке его на кадастровый учет должна была происходить процедура согласования границ со смежными землепользователями (ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустройство» ФИО9, изложенного при формировании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ: при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:490123013:1446 фактическое местоположение земельного участка определено по исторически сложившимся границам и существующему ограждению согласно натурным замерам исследуемого объекта с применением геодезического оборудования, визуального исследования земельного участка и окружающей территории. Точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м., границы уточняемого участка существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения, а именно: загорожены и представляют собой изгородь от точки н1 до точки н1 — сетка рабица. Права и интересы смежных землепользователей не нарушены. Земельный участок используется по назначению, на нем произрастают плодовые деревья и кустарники.».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из изложенного, учитывая, что при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 были допущены нарушения, повлекшие за собой реестровую ошибку, и как следствие нарушение прав и законных интересов истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, с целью недопущения изменения площади и баланса территории земельного участка Российской Федерации, исходя из требований действующего земельного законодательства, суд считает возможным исправить сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью восстановления прав собственника имущества, и исключения возникших противоречий, суд считает необходимым иск удовлетворить. Судебные расходы по оплате государственной пошлины и экспертизы суд не взыскивает в связи с тем, что от взыскания указанных расходов истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123013:1446 по варианту номер, предложенному экспертом к Заключении эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить в полном объеме.

Внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 площадью 1052629 +/- 8977 кв.м., содержащих исправленные сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ), полученные путем исключения из контура земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 части контура площадью 149 кв.м. земельного участка ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 и включением контура площадью 149 кв.м. из свободной территории на юго-западе земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 в соответствии с приложением номер к заключению эксперта ООО «Зодчий» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ :

Каталог координат поворотных точек контура (места компенсации для зу 23:49:1000001:1717 с учетом границ согласно свидетельства на право собственности на землю номер от 5.12.1994г. ЗУ с КН 23:49:0123013:1446 

№№ точек 

X 

У 

Мера линий (м) 

н6 333691,38 2187673,64 37,52н7 333701,04 2187709,89 17,91н8 333698,32 2187727,59 0,61н9 333697,83 2187727,95 54,70н6 333691,38 2187673,64 Площадь S=149 кв.м 

Произвести учет изменений земельного участка ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе п. Н. Хобза, садоводческого товарищества «Маяк», участок 49, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно каталога координат поворотных точек контура границ земельного участка, указанным в приложении номер к заключению эксперта ООО «Зодчий» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ:

Каталог координат поворотных точек контура границ зу с КН 23:49:0123013:1446 согласно свидетельства на право собственности на землю номер от 5.12.1994г. 

№№ точек 

X 

У 

Мера линий (м) 

н1 333600,17 2188016,01 18,50н2 333593,56 2188033,29 12,75н3 333582,32 2188027,26 6,362 333576,72 2188024,25 24,111 333590,29 2188004,32 11,75н4 333597,88 2188013,30 3,55н1 333600,17 2188016,01 Площадь S=353 кв.м 

Каталог координат поворотных точек контура пересечения кадастровых границ ЗУ с КН 23:491000001:1717 и границ ЗУ с КН (места компенсации для зу 23:49:1000001:1717 с учетом границ согласно свидетельства на право собственности на землю номер от 5.12.1994г. ЗУ с КН 23:49:0123013:1446 

№№ точек 

X 

У 

Мера линий (м) 

н1 333600,17 2188016,01 18,50н2 333593,56 2188033,29 12,75н3 333582,32 2188027,26 3,29н5 333585,04 2188025,41 17,65н4 333597,88 2188013,30 3,55н1 333600,17 2188016,01 Площадь S=149 кв.м 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в городе Сочи произвести учет изменений, исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1717 площадью 1052629 +/- 8977 кв.м., содержащих исправленные сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ), полученные путем исключения из контура земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 части контура площадью 149 кв.м. земельного участка ФИО1 с КН 23:49:0123013:1446 и включением контура площадью 149 кв.м. из свободной территории на юго-западе земельного участка с КН 23:49:1000001:1717 в соответствии с приложением номер к заключению эксперта ООО «Зодчий» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов и согласований, по заявлению истцов на основании представленного межевого плана. Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Копию настоящего решения направить истцу, ответчику и третьему лицу с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ. В заявлении должны быть приведены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Н.И. Трухан