Дело № 2-1751/2017 25 мая 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

с участием адвоката Миттенберг М.В.,

при секретаре Гераськине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ТСЖ «Зеленый остров» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственницей 

<

адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.56).

В квартире № установлены системы жизнеобеспечения:

- система очистки воды Wilo-Multivert MVI 214 (работает в автоматическом режиме),

- газовый котел Logano G234 WS (работает в автоматическом режиме),

- система кондиционирования воздуха Daikin FBQ125C7VEB.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Зеленый остров».

ДД.ММ.ГГГГ истец ТСЖ «Зеленый остров» обратилось в суд с иском к ответчице ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру для замеров уровня шума при работе всего оборудования в квартире. Истец так же просил взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины по иску – 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Санкт-Петербурга в адрес истца выдано предписание о замере шума в № в срок до ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной организации. Указанные замеры были произведены истцом. Однако при замерах часть оборудования в квартире № была отключена. Ответчик уточнил, что в ночном режиме оно не функционирует. По результатам замеров нарушений не выявлено. Позднее ГЖИ Санкт-Петербурга в адрес истца было выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ о проведении повторных замеров шума при работе всего оборудования в № срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные предписания не оспорены, имеют законную силу. Соответственно ТСЖ «Зеленый остров» было направлено письмо об обеспечении доступа в № для замера шумов при всем включенном оборудовании. В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически отказала в доступе в помещение, ссылаясь на ранее произведенные замеры и отсутствие нарушений.

Заслушав представителя истца ФИО2, поддержавшего исковые требования и просившего иск удовлетворить, представителя ответчицы адвоката Миттенберг М.В., не признавшую исковые требования и просившую в иске отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.32 б) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.34 е) указанного Постановления потребитель обязан

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Порядок проверки исполнителем производится в соответствии с пунктом 85 Постановления, согласно которому: 

если для проведения проверки требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, доступ осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга выдала истцу предписание произвести с привлечением специализированной организации замеры шума и вибрации в квартирах № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга выдала истцу второе предписание произвести с привлечением специализированной организации замеры шума и вибрации в квартирах № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Однако, истец во исполнение предписания ГЖИ не направил ответчице извещение о необходимости обеспечения доступа в квартиру, сроки для обеспечения доступа не согласовал.

Суд учитывает доводы ответчицы, приведенные в обоснование своих возражений по иску о том, что замер уровня шума в квартире № проводился дважды: 

- ДД.ММ.ГГГГ в ночное время, когда по результатам обследования специалистами Аналитической лаборатории ООО «Эколаб» было установлено, что уровень шума в квартирах № и № является допустимым, шум и вибрация в норме; 

- ДД.ММ.ГГГГ в дневное время, когда замер уровня шума проводился в присутствии представителей прокуратуры Петроградского района Санкт-Петербурга и территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу.

Ответчица также указала, что порядок проведения проверки технического состояния внутриквартирного оборудования истцом не был соблюден. Данные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В материалах дела имеется лишь электронная переписка истца от ДД.ММ.ГГГГ с представителем ответчицы по данному вопросу (л.д.11-12). При этом, доверенности лица, которое вело переписку с истцом от имени ответчицы, в материалах дела не имеется.

Таким образом, истцом не был соблюден порядок проведения проверки технического состояния внутриквартирного оборудования, предусматривающий доступ в жилое помещение, определенный пунктом 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

При отказе в иске расходы по оплате государственной пошлины по иску возмещению истцу не подлежат (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зеленый остров» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге для замеров уровня шума при работе оборудования в квартире, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.