Дело №2-280/2024

91RS0006-01-2023-001621-30 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при лице, ответственном за ведение протокола судебного заседания помощнике судьи Олениной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарае гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории 

<

адрес> площадью 10000+/-500 кв.м. путем изменения площади земельного участка на 20949+/-724 кв.м.; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 20949+/-724 кв.м. с координатами характерных точек:

№ 

X 

Y 

1 

4 938 761.17 

5 163 271.84 

2 

4 938 821.77 

5 163 272.87 

3 

4 938 803.63 

5 163 461.08 

4 

4 938 695.62 

5 163 476.20 

5 

4 938 715.46 

5 163 271.07 

1 

4 938 761.17 5 163 271.84 

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2022 года является собственником спорного земельного участка из земель КСП «Украина», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО10 и ФИО5 по праву наследования. После проведения кадастровых работ данному земельному участку был присвоен кадастровый номер и за ФИО9. и ФИО5 зарегистрировано право собственности на землю в равных долях. 08 сентября 2022 года истец приобрёл земельный участок у ФИО11 и ФИО5 на основании договора купли-продажи, после чего истцу стало известно о том, что с 13 декабря 2019 года собственником данного земельного участка является ФИО2 на основании договора дарения. В дальнейшем кадастровым инженером ФИО6 по заявлению истца был подготовлен межевой план приобретенного им земельного участка с кадастровым номером №. При определении местоположения земли установлено пересечение с границами ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 Уведомлением Госкомрегистра от 14 февраля 2023 года № № истец был извещен о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с тем, что в предоставленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого данный земельный участок внесён в ЕГРН. Истец полагает, что в данному случае имеет место реестровая ошибка, которую он просит устранить в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и о поддержке исковых требований в полном объёме.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Статьями 55, 56 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН, истец ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 10000+/-500 кв.м., расположенногона территории 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, статус земель – «актуальные», дата присвоения кадастрового номера – 31.08.2022 г., дата государственной регистрации права – 20.09.2022 г. В выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка состоит из 2 контуров.

Ответчик ФИО2, согласно данным ЕГРН, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Красномакского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, статус земель – «актуальные, ранее учтённые», дата присвоения кадастрового номера – 29.08.2016 г., дата государственной регистрации права – 13.12.2019 г. В выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлением Госкомрегистра № № от 14 февраля 2023 года по обращению ФИО1, приостановлен государственный кадастровый учёт по тем основаниям, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого данный земельный участок внесён в ЕГРН.

По данному делу судом была назначена судебно землеустроительная экспертиза, по выводам которой (заключение № 204 от 19 февраля 2024 г.) конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № из заверенной копии межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельных долей (паев) по адресу: 

<

адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении и конфигурации данного земельного участка. При этом, по сведениям межевого плана, граница земельного участка состоит из одного контура, а по сведениям ЕГРН, граница земельного участка состоит из двух контуров. Земельные участки с кадастровыми номерами № полностью накладываются друг на друга. Площадь наложения составляет 8839 кв.м. Причиной данного наложения является то, что при разработке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществлялся выдел земельного участка в счет земельной доли, и в дальнейшем при подготовке межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельных паев, расположенного по адресу: Красномакский сельский совет, поле 113, участок 4, не было учтено местоположение уже существующего ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исходя из вышеизложенного, следует, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка. При условии отсутствия ранее учтенного земельного участка, границы которого накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, представленные в межевом плане координаты границ земельного участка с кадастровым номером № плана могут быть использованы для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате реализации сертификата на право на земельный участок (пай) от 04 декабря 1996 г. серии КМ №.

По мнению суда, вышеприведенное заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения проведенной по делу судебной экспертизы, которое не было опровергнуто и оспорено иными средствами доказывания в порядке части 1 статьи 56 ГПК РФ. 

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как усматривается из материалов дела, границы земельного участка истца и земельного участка ответчика в полной мере не определены, а экспертным заключением установлено полное наложение земельных участков.

В силу частей 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В рамках настоящего дела установлено полное наложение земельного участка истца на земельный участок ответчика. 

В данном случае в ЕГРН была воспроизведена ошибка, содержащаяся в межевом плане, исправление которой влечет за собой нарушение ранее зарегистрированного права ответчика на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, а поэтому иск в пределах заявленных исковых требований удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 апреля 2024 года.

Судья Г.С. Атаманюк