Дело № 2-561/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Антропово

Костромская область 14 ноября 2019 года.

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёва А.Л.,

при секретаре Байковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 39.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом без номера. 

В исковом заявлении и судебном заседании ФИО1, сославшись на статьи 131, 164, 218, 223, 420, 425, 433, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) статьи 6, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обосновала заявленные требования следующим.

<

дата> между нею (ФИО1) и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи на недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 39.6 кв.м., расположенное: 

<

адрес>, д. б/н, кадастровый номер объекта ...... Данное недвижимое имущество передано ей (ФИО1) по передаточному акту, претензий к состоянию переданного нежилого помещения не имелось. Стоимость приобретённого имущества 200000 рублей, данную денежную сумму она (ФИО1) уплатила ФИО2 после заключения указанного Договора купли-продажи. Сторонами данной сделки её условия были выполнены. Приобретённое нежилое помещение представляет собой деревянное здание на фундаменте, имеющее электроснабжение. Данное нежилое помещение, которое использовалось и используется под магазин, было построено предпринимателем ФИО3 на земельном участке, переданном ему в аренду. После постройки этого здания в 2004 году оно использовалось как магазин. Затем в 2013 году ФИО3 продал этот магазин ФИО2, а та в 2017 году продала данное нежилое помещение ей (ФИО1) по указанному Договору купли-продажи. 

При заключении данного Договора купли-продажи, сделка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области не регистрировалась, так как продавец не оформил право собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством. Ранее ФИО3 не оформлял постройку данного здания, не вводил его в эксплуатацию и не регистрировал право собственности на него.

В настоящее время зарегистрировать указанную сделку не представляется возможным в связи с тем, что информация на здание в Едином государственном реестре отсутствует, магазин по окончании строительства не был введён в эксплуатацию, и не поставлен на кадастровый учёт. В настоящее время установление права собственности на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, без установления этого права собственности использовать магазин по назначению невозможно. 

Ответчица ФИО2 признала исковые требования ФИО1, указав на обстоятельства купли-продажи здания магазина, соответствующие изложенным выше, на которые истица указала в иске и судебном заседании. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра) привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения данного дела.

Представитель Управления Росреестра ФИО4, действующая по доверенности, в письменном ходатайстве просила рассмотреть настоящее дело без участия представителя данного третьего лица. Ходатайство судом удовлетворено, дело рассмотрено без участия представителя Управления Росреестра. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра ФИО4 указала на следующие обстоятельства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на кадастровом учете с кадастровым номером ..... стоит нежилое здание, площадью 39.6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д. б/н. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером ...... 

В случае установления судом оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости, истица может обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае основанием для совершения указанный выше действий будет являться вступившее в законную силу решение суда (ст. 14, ст. 58 указанного Федерального закона), которое должно соответствовать требованиям ст. 21 этого Федерального закона. 

Выслушав истицу ФИО1, ответчицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём признания права. 

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) – несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим до вступления в силу 01 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01 января 2017 года, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

Как следует из объяснений сторон, содержания Договора купли-продажи от 01 августа 2017 года ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела нежилое помещение общей площадью 39.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом без номера. Согласно условиям данного Договора за приобретённое нежилое помещение ФИО1 уплатила ФИО2 200 000 рублей, а та передала указанный объект недвижимого имущества покупателю в соответствии с Передаточным актом от 

<

дата>. Как следует из технического паспорта выполненного Государственным предприятием по техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» от 

<

дата> здание магазина «Вера» общей площадью 39.6 кв.м., расположенное на 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет кирпичный фундамент на песочной основе, бревенчатые обшитые стены, шиферную крышу, электроснабжение и центральное отопление. Данное нежилое здание, используемое в качестве магазина, имеющее кадастровый номер объекта ..... относится к объектам недвижимого имущества, и в таком качестве было приобретено ФИО1 у ФИО2 по указанному Договору от 

<

дата>. В этом Договоре указано на то, что указанное здание, продаваемое ФИО2, принадлежит ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 

<

дата>. 

Как следует из копии данного Договора купли-продажи от 

<

дата>, он был заключён между ФИО2 и ФИО3. В соответствии с условиями данного Договора ФИО2 приобрела указанное нежилое здание у ФИО3 за 900 000 рублей. Как следует из содержания данного Договора, указанное нежилое здание принадлежит ФИО3 на праве собственности, однако не указано правоустанавливающих документов это подтверждающих. Технический паспорт от 

<

дата>, на который имеется ссылка в Договоре от 

<

дата>, к таковым не относится. 

Из объяснений сторон, содержания данного Технического паспорта от 

<

дата>, копии Заключения санитарно-эпидеомилогической экспертизы от 

<

дата>, копии Акта сдачи-приёмки электромонтажных работ от 

<

дата>, следует, что указанное нежилое здание было построено ФИО3 в 2004 году. Данное нежилое здание имеет признаки объекта недвижимого имущества, поскольку оно прочно связано с землёй – имеет кирпичный фундамент, бревенчатые стены, шиферную крышу, электроснабжение и центральное отопление. Перемещение данного здания без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Данные обстоятельства признаются ФИО1 и ФИО2, которые относились и относятся к указанному зданию как к объекту недвижимости. Однако данный объект не приобрёл статус недвижимого имущества, поскольку в установленном законом порядке не был зарегистрирован. После постройки указанного здания без соответствующего разрешения, оно не было введено в эксплуатацию, право собственности на него не было зарегистрировано за кем-либо. Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

дата>, информацией, предоставленной на запрос суда главой администрации Антроповского муниципального района Костромской области. Согласно этому ответу на запрос разрешения на строительство указанного нежилого здания не выдавалось, земельный участок не формировался, заявлений по данному вопросу в адрес администрации района не поступало, акт ввода в эксплуатацию вышеупомянутого объекта не оформлялся. Данное здание находится в охранной зоне линии электропередач, договоры аренды земельного участка заключались сроком на 360 дней по фактическому использованию для ведения торгово-закупочной деятельности, без установления его границ.

Как установлено судом и признаётся сторонами, ФИО3 построив указанное здание без соответствующего разрешения, не ввёл его в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на него как на объект недвижимости. Затем 

<

дата> ФИО3 не имея зарегистрированного права собственности на указанное нежилое здание, продал его ФИО2, а та не имея зарегистрированного права собственности на данный объект, 

<

дата> продала его ФИО1. 

С учётом особого статуса недвижимого имущества закон содержит императивное требование о возникновении права собственности на него только с момента государственной регистрации. В данном случае такое право на указанный объект у продавца – ФИО2 не возникло, соответственно, не может оно возникнуть и у ФИО1 как покупателя.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанное нежилое здание не может быть объектом вещного права, подлежащего судебной защите избранным истицей способом. 

Заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на указанное нежилое здание фактически являются требованиями о признании в судебном порядке состоявшимся перехода к ней права собственности на предмет договора, от продавца – ФИО2, которая таким правом не обладает. Иск о признании права собственности, предъявленный к лицу, не обладающему правом собственности на вещь, в данном случае на указанное нежилое здание, не может быть удовлетворен независимо от нахождения этой вещи в фактическом владении покупателя – ФИО1.

Иной подход противоречит как вышеприведённым положениям гражданского законодательства, так и разъяснению, содержащемуся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Признание ФИО2 исковых требований ФИО1 по существу направлено в обход подлежащих применению норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости. Такое признание иска ответчицей противоречит закону, и поэтому не может быть принято судом, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют. Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права является обстоятельством, с которым положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 39.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом без номера, отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд (п. Антропово) в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в полном объёме. 

Судья Воробьёв А.Л.

В полном объёме решение изготовлено 21 ноября 2019 года.

Судья_____________________ А.Л. Воробьёв