Дело № 2-193/2025

35RS0010-01-2024-009161-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 09 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО4, его представителя по доверенности ФИО5,

- представителя третьего лица Администрации г. Вологды по доверенности ФИО6,

- представителя ответчика ФИО7 по ордеру Астаховой О.А.

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, Администрации Вологодского муниципального округа, кадастровому инженеру ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «ЛИМ», ФИО10, ФИО11, ФИО7 о признании кадастровых работ недействительными, прекращении права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8, Администрации Вологодского муниципального округа с иском о признании недействительными результатов кадастровых работ, прекращении права собственности.

Требования мотивировал тем, что решением Вологодского городского суда от 22.06.2023 по делу № за ним (ФИО4) признано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном 28.03.2023 кадастровым инженером ФИО1 При рассмотрении дела было установлено, что истец является членом СНТ «Карьерный» с 28.06.2012 и владеет земельным участком №, сведений о наличии споров по границам смежных земельных участков с образуемым земельным участком не имеется. Ответчик по делу – Администрация г. Вологды также не указала о существовании каких-либо ограничений прав на образуемый земельный участок. После вступления в законную силу решения истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. В ходе подготовки межевого плана выяснилось, что на земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве собственности накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадь накладки составляет 100%. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.02.2024 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11903 кв.м. является учтенным, образовался из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, выполняла кадастровый инженер ФИО9 С 2012 года и по настоящее время истец пользуется своим земельным участком и считает незаконным и нарушающим его права как собственника образование земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства и увеличив исковые требования, истец просил:

- признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства по адресу: 

<

адрес>, оформленные межевым планом от 01.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9;

- признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 07.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9;

- признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 22.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9;

- признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием двенадцати земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, оформленные межевым планом от 22.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9;

- прекратить права собственности ФИО8 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>

- прекратить право собственности ООО «ЛИМ» на земельные участки с кадастровыми номерами на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства, по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 13.08.2024, кадастровый инженер ФИО9 исключена из третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 04.09.2024, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЛИМ».

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 15.04.2025 и 18.04.2025, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО12 и ФИО7

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 12.05.2025, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 по ордеру адвокат Астахова О.А. возражала относительно удовлетворения исковых требований, заявленных к ФИО7 Указала, что право ответчика на земельный участок возникло на законном основании.

Представитель третьего лица Администрации г. Вологды по доверенности ФИО6 разрешение требований оставила на усмотрение суда, просила учесть обстоятельства возбуждения уголовного дела в отношении ФИО2

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «ЛИМ», ответчика Администрации Вологодского муниципального округа, ответчик кадастровый инженер ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, Филиала ППК Роскадастра по Вологодской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Вологодского городского суда от 22.06.2023 по делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане, подготовленном 28.03.2023 кадастровым инженером ФИО1

В ходе работ по подготовке межевого плана для дальнейшей регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет выяснился факт 100 % накладки земельного участка, принадлежащего ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован из исходного земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № 22.09.2023 выполняла кадастровый инженер ФИО9

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является с 13.10.2023 ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «ЛИМ» с 17.08.2023, был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 524 926 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего с 05.05.2023 на праве собственности ООО «ЛИМ».

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ООО «ЛИМ») и земельный участок с кадастровым номером № (статус «архивный»,право собственности ООО «ЛИМ» прекращено 09.10.2023). Кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № выполняла 07.08.2023 кадастровый инженер ФИО9

В последующем посредством перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № образовано № земельных участков с кадастровыми номерами: 

№ (собственник ФИО8), 

№ (собственник ФИО8), 

№ (собственник Аль ФИО13), 

№ (собственник ФИО8), 

№ (собственник ФИО8),

№, (собственник ФИО11), 

№ (собственник ФИО8), 

№(собственник ФИО8), 

№ (собственник ФИО8), 

№ (собственник ФИО8), 

№ (собственник ФИО8),

№ (собственник ФИО7). 

Кадастровые работы выполняла 22.11.2023 кадастровый инженер ФИО9

Таким образом, хронологическая последовательность была следующая.

Первым (05.05.2023) на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.06.1995 № и постановления администрации Вологодского района от 23.05.1995 № было зарегистрировано право собственности ООО «ЛИМ» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

07.06.2023 внесены сведения об уточнении местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

17.08.2023 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием из него двух земельных участков, кадастровые номера: № и №. 

09.10.2023 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на четыре земельных участка, кадастровые номера: №, №, №, №

28.11.2023 произведено перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами №, № с образованием из них № земельных участков.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что является собственником земельного участка на основании решения Вологодского городского суда, вступившего в законную силу 01.08.2023, однако не имеет возможности поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, поскольку на земельный участок полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8

Доводы истца о том, что на дату принятия судом решения 22.06.2023, он не обладал сведениями о каких-либо ограничениях в отношении своего земельного участка заслуживают внимания, поскольку работы по подготовке межевого плана проведены кадастровым инженером ФИО1 в марте 2023 года, т.е. еще до регистрации права собственности ООО «ЛИМ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ и площади этого земельного участка, имевших место 05.05.2023 и 07.06.2023.

С целью проверки доводов истца о факте наложения границ земельных участков и причинах этого наложения, определением суда от 01.10.2024 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Гарант Кадастр».

Согласно экспертному заключению от 17.03.2025 экспертом ФИО3 сделан вывод о том, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании решения Вологодского городского суда от 22.06.2023, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от 28.03.2023 входит в границы 

<

адрес> и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Причиной накладки границ является то обстоятельство, что кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, из которого в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером №, были проведены не в соответствии с представленным планом участка Вологодского кирпичного завода № 1 ТОО «ЛИМ». Также экспертом учтено, что картографическая основа местности, используемая при подготовке плана участка Вологодского кирпичного завода № 1 ТОО «ЛИМ» не информативна и не подтверждает расположение предоставленного земельного участка с кадастровым номером №. При этом, эксперт, проанализировав межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, пришел к выводу о том, что в графической части межевого плана (схема геодезических построений, схема расположения земельного участка, чертеж земельного участка) контур уточняемого земельного участка полностью отличается от контура земельного участка, предоставленного в соответствии с планом участка Вологодского кирпичного завода № 1 ТОО «ЛИМ».

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющего необходимую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется, выводы эксперта мотивированы, экспертное заключение не содержит противоречий, в связи с чем суд принимает его за основу.

Ответчики ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявляли.

Также, суд при вынесении решения учитывает и следующие обстоятельства.

26.03.2024 следователем 4 отдела следственной части следственного управления УМВД России по Вологодской области по результатам проверки сообщения о преступлении от 18.03.2024, возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО2 и неустановленных лиц.

Как следует из содержания постановления от 26.03.2024 ФИО2, в период с 06.02.2023 по 04.05.2023, используя свое служебное положение, и неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, путем обмана, незаконно завладели земельным участком с кадастровым номером №, площадью 63 000 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим Администрации города Вологды и Администрации Вологодского муниципального района, чем причинили последним ущерб в особо крупном размере. 

Также из постановления следует, что ФИО2, будучи руководителем и учредителем ООО «ЛИМ», используя свое служебное положение и неустановленные лица, действуя по предварительному сговору, воспользовавшись предоставленными неустановленным лицом подложными документами, а именно: постановлением администрации Вологодского района от 23.05.1995 №, свидетельством о праве собственности на землю № от 19.06.1995, планом участка Вологодского кирпичного завода № 1 ТОО «ЛИМ» от 19.06.1995, а также межевым планом от 01.06.2023 на земельный участок, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, предоставил их в офис ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области для государственной регистрации права собственности и уточнения местоположения границ и площади земельного участка. На основании представленных документов в ЕГРН внесены недостоверные сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на ООО «ЛИМ» и уточнении границ и площади земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик ФИО8 каких-либо объяснений по существу спора не дал, сославшись на факт расследования уголовного дела, данные из которого он не вправе разглашать.

В свою очередь ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, и являющийся также руководителем ООО «ЛИМ», получив судебное извещение, объяснений или возражений по существу заявленных требований также не представил.

Выводы, изложенные в экспертной заключении судебной землеустроительной экспертизы, фактически соотносятся с обстоятельствами, изложенными в постановлении о возбуждении уголовного дела, в части плана участка Вологодского кирпичного завода № 1 ТОО «ЛИМ», поскольку экспертом также сделан вывод о предоставлении в составе межевого плана документов, не относящихся к фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку иным способом восстановить его права на регистрацию права собственности и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, право собственности на который признано за ним в судебном порядке, не имеется. 

Доводы представителя ответчика ФИО7 о законности возникновения его права в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд не принимает во внимание, поскольку, как указано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, снятие, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, с государственного кадастрового учета в связи с признанием кадастровых работ недействительными, невозможно без прекращения прав на него. 

Кроме того, ответчик ФИО7 ввиду прекращения его права на земельный участок по обстоятельствам, возникшим до заключения договора купли-продажи, не лишен возможности предъявить требования о возмещении убытков к продавцу участка ФИО8

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что данных о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела не имеется, при этом в рамках уголовного дела подлежит установлению законность возникновения у ООО «ЛИМ» права собственности на этот земельный участок, являющийся исходным для остальных участков, в отношении которых заявлены требования по настоящему спору.

При этот суд не находит оснований для признания надлежащими ответчиками Администрации Вологодского муниципального округа и кадастрового инженера ФИО9, поскольку Администрация Вологодского муниципального района прав истца не нарушала, а кадастровый инженер, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства по адресу: 

<

адрес>, оформленные межевым планом от 01.06.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 07.08.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 22.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием двенадцати земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, оформленные межевым планом от 22.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Прекратить права собственности ФИО8 (СНИЛС №) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ООО «ЛИМ» (ИНН 

<

***>) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО10 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО11 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Вологодского муниципального округа, кадастровому инженеру ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года