Гр. дело № 2-580/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., 

при секретаре Райник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что с 10 февраля 1998 года на основании договора купли-продажи истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Для улучшения комфортности проживания на месте холодной веранды истицей была выполнена пристройка шириной 

<

данные изъяты>. В пристройке были оборудованы коридор и совмещенный санузел с душевой кабиной. Существующий коридор и большая комната 

<

данные изъяты>. были объединены в одну комнату - гостиную площадью 

<

данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства квартира стала общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой - 

<

данные изъяты>., состоящей из гостиной -

<

данные изъяты>., жилой комнаты - 

<

данные изъяты>., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты>., санузла - 

<

данные изъяты> 

Указанные работы были проведены самовольно, без разрешительных документов, в связи с чем, в администрации МО «Гусевский городской округ» о признании законности проведенной перепланировки истице было отказано. 

Между тем, перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры, права и интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью людей не создают.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленный иск поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на самовольность произведенных работ. При этом пояснила, что каких-либо жалоб от граждан в связи с произведенными истицей изменениями жилого помещения в администрацию муниципального образования не поступало.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 февраля 1998 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Квартира расположена в многоквартирном одноэтажном жилом доме, оборудована отдельным входом и изолирована от остальных квартир. 

По состоянию на 14 сентября 1993 года, квартира состояла из помещений прихожей площадью 

<

данные изъяты>., кухни – 

<

данные изъяты>., жилой комнаты – 

<

данные изъяты>., жилой комнаты – 

<

данные изъяты>. 

Для улучшения жилищных условий истицей произведеностроительство пристройки к квартире со стороны фасада здания, в которой оборудованы коридор площадью - 

<

данные изъяты> и санузел - 

<

данные изъяты>. Существующий коридор и большая комната 

<

данные изъяты>. были объединены в одну комнату - гостиную площадью 

<

данные изъяты>

В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты>, в том числе жилая до 

<

данные изъяты> квартира состоит из помещений гостиной -

<

данные изъяты>., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты>., коридора - 

<

данные изъяты>., санузла - 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на переустройство и реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было, реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, созданная путем реконструкции квартиры пристройка к ней является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Сторонами по делу не оспаривается, что самовольная пристройка к квартире истицы возведена в границах земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом и предназначенным для его обслуживания.

Сведений о наличии каких-либо споров о порядке использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе территорией, предназначенной для обслуживания этого дома, не имеется. 

Соответствующее согласование на переустройство квартиры с органом местного самоуправления не осуществлялось, разрешение органа местного самоуправления на переустройство объекта в установленном законом порядке получено не было. 

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «Проект» по состоянию на 11 июня 2017 года квартира по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства пригодна для безопасной эксплуатации. 

Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также опасности эксплуатации квартиры для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из помещений: гостиной -

<

данные изъяты>., жилой комнаты - 

<

данные изъяты>., кухни - 

<

данные изъяты>., коридора - 

<

данные изъяты>., санузла - 

<

данные изъяты>. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года. 

Судья Д.В. Колотилин